公寓的火爆和逐渐普及的趋势让人们认可了公寓赚取正现金流的投资价值，但许多人依然对公寓有一个误解——他们认为公寓升值潜力很低。
诚然，确实有不少公寓因为被新的公寓遮挡，建造质量差或者地理位置不好等原因，导致其价值下跌。
可是一个好的楼盘，在经历了时间洗礼之后，更能凸显期自身的稀缺性，并在增值中体现出来。
今天要给大家举例的几个楼盘，无一例外的都是当时市场上价格高到令人咋舌的楼盘，而放在如今，无论是这个楼盘价格的增长还是目前市场的行情，都证明了当时买家的过人的前瞻性。
位于St Kilda Rd上的Royal Domain是远东集团2006年完工的项目，当时两房景色好的户型的标价超过了$100万，三房价格甚至超$200万，对于十年前的市场而言，这样的价格是难以想象的天价。得益于它永无遮挡的公园景、海景，这个公寓的价值不断飙升。
上图是Royal Domain近年来转手是的卖价和开盘价对比，在8年间，公寓价值达到了平均78%的增长。
其中，顶层公寓甚至实现了10年140%增幅。据悉，该楼盘一套开盘价$180余万的三房公寓，前年以$368万的价格成功出售。
St Kilda Rd上的最经典的公寓之一The Melburnian自2002年落成以来，一直是St Kilda Rd上最炽手可热的楼盘。许多买家都觊觎着这里的公寓，无奈愿意出手的房主少之又少。
在为数不多的转卖中，The Melburnian公寓的10年增幅均值达到了99%。与Royal Domain类似，他们都具备着独一无二的绝景，占据着最好的地段。
而其顶层公寓在八年后以开盘价三倍的价格售出！
它，St Kilda Rd上的最经典的公寓之一，The Melburnian自2002年落成以来，一直是St Kilda Rd上最炽手可热的楼盘。许多买家都觊觎着这里的公寓，无奈愿意出手的房主少之又少。
今年2月，该楼盘的一栋3房2卫带2车位的老公寓，拍卖成交价为$268.5万澳元。
公开销售记录显示这栋在1999年开盘时，仅需$81.5万。
涨幅高达229%！打破买公寓就会贬值的说法！
所以说，不是公寓一定会贬值，只要您的公寓拥有壮丽的景色，又占据着好的地段，还怕不会增值么？
买的时候舍得为窗前的风景买单，日后这片美景必然还你不菲的回报！
不难发现，上面举例的三个公寓有着许多共性，其中最显而易见的就是——他们都位于St Kilda Rd上。那为什么St Kilda Rd上的公寓升值普遍稳定有保障呢？
原因主要有以下三点。
St Kilda Rd是墨尔本著名的林荫大道之一，沿途都是参天古树，郁郁葱葱，沿路有皇家植物园、Fawkner公园和Albert公园三大公园；餐馆、咖啡店、杂货店等便民设施一应俱全；
多辆电车线路途经此处为当地的居民提供了全面的公交网络；此外，墨尔本排名第一的高中——Mac.Robertson女校，以及众多顶尖私校都座落在这一地区。无可挑剔的地理位置保证了充足的需求量，这是增值的必要条件之一。
许多投资者往往会因为景色好的户型价格太贵而选择价格较低没有景色的户型，殊不知景色才是其增值的主要因素。
St Kilda Rd沿路有三大公园，因此只要选址合理，许多公寓能看到永无遮挡的公园景观，而朝北也有壮观的CBD景色，朝西更是湖景、海景、公园景照单全收。在这样一个360°处处有绝景的地段，无怪乎价格最为昂贵的顶层公寓价值能在8年间翻两番了。
这一地段的公寓由于其地理环境优越，风景优美，大部分买家都是以自住为目的购入这里的公寓，因此并不常有房屋再次回到市场。
而由于其各方面的优势，这些公寓都有一个长长的waiting list，上面都是排队等待可以购买到该楼盘二手房的人们。
同时，有大量憧憬该地区lifestyle却无力购买的年轻人们，也排着队想要租下这里的房屋，但是高居不下的自住比例使得供给十分紧俏，租金也因此被抬高。求购和求租的高需求确保了这一地段公寓的价值。
安家Illoura House，
拥有最美丽的墨尔本。
未来，Illoura House必定会成为继The Melburnian和Royal Domain之外又一个升值地标楼盘。
室内装饰，采用手工质量标准，运用富含自然元素的石材、木质和金属，打造出一种精致、自然的居住风格。
宽敞的厨房和起居空间，以及景致优美的阳台，为住户提供了一种随心所欲的生活方式。
明亮的落地窗，将最美的墨尔本圈进您的家里。
卫生间空间宽敞，设有双洗手盆、大面积使用镜面，自然风格的设计，与整个项目的风格相得益彰。
顶层Penthouse，独有高天花板设计，
厨房配有大理石防溅板，双冰箱，以及顶级厨具。
卧室配有羊毛地毯，以及步入式衣帽间。
项目设有
健身中心，泳池、健身房、
桑拿间和SPA，
住户独享的休息室、私人餐厅和酒窖。
还有空中花园，花园中宽敞的草坪，与周边的美景完美融合，住户可以在轻松美丽的环境中，休息、用餐，享受私密的休闲生活。
一房 $66万起，最大面积84平米
两房 $79.8万起，最大面积125平米
三房 $175.5万起，最大面积336平米
四房 $558万，总面积300平米
所有房源均带车位！
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部分一房户型
部分两房户型
部分三房户型
尊贵四房户型
3,3a,5,6,16,64,67,72,58等电车都从这里经过，乘坐电车可以逛遍墨尔本好玩的地方。
另有216、219、220等公共巴士。
Melbourne Grammar School
Wesley College
Mac.Robertson Girls’ High School
轻松到达墨尔本最著名的购物场所。Crown、亚拉河等，仅在3-4公里车程之内。
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