受到脱欧不确定性的影响，英国住房市场近年来遇到了不少“坎儿”：高端楼盘的买家活跃度下降，导致部分卖家必须降价10%出售自己的房产。

不过，对于整个伦敦地区来说，情况并没有那么糟。几度获封全球最佳城市的伦敦，虽然房市在短期遭遇了不确定性的影响，但是从长期来看，伦敦房市增长的潜力是不小的。

根据Landbay Rental Index的信息，伦敦租房市场目前已经连续下滑17个月，但是由于经济复苏，房租有很大可能在今年下半年回弹。

目前，英国全国房租（月付）平均是762英镑，而伦敦地区的平均水平则是1878英镑。

如果看卧室数量和租金的关系，我们会发现，在伦敦地区，每增加一个卧室，租金的增长都远远超过其他地区。

红色：伦敦

蓝色：英国其他地区

就全国范围来看，英国威尔士和北爱尔兰地区的房租涨幅最大，去年的年增长率分别为1.66%和1.80%。

就去年一年来看， 英国房租年平均增长率前十的区域如下：

对于租房市场，Landbay Rental的负责人John Goodall说：

“在过去两年，政策收紧和免税额度减少对买房出租（buy to let）市场构成了冲击，但是由于央行的低利率以及国家对贷款机构的支持，房租并没有像预料的那样大涨。”

“在不久的将来，央行应该会加息，贷款机构受到的支持也会逐渐减弱。这时候，房租就会缓慢开始回升。”

就拿伦敦租房市场来说，虽然过去一年的表现不尽人意，但是在过去五年中，伦敦平均房租还是上涨了6.88%；同时，在伦敦的33个行政区中，有17个是呈涨势的。这也就是说，只要选对了区域和户型，在伦敦当房东依然有红利。就目前来看，高薪白领最爱驱逐的区域是：

Hove

靠近布莱顿Brighton的一个小村庄，去看海只要几分钟，并且有直达伦敦的专线，通勤很方便。这一带有不少好学校，博物馆和画廊，不仅适合需要通勤到伦敦上班的人，也是和中产家庭安居。

Wandsworth

环境好，周围绿地多，同时有完善的商铺社区配置。交通便利，有多条火车和地铁线路可搭乘，到Clapham和伦敦市中心都能在半个小时搞定。

Wimbledon

传统的中产居住区，绿地多，还有很多好学校和运动中心。体育盛典温布尔登网球公开赛，就在这个地方举行。

Battersea

坐地铁或是火车到伦敦市中心，只需要30分钟不到。周围有大量商区，图书馆和不错的小馆子，治安也好。

Streatham

通勤小镇，风光秀美，距离温布尔登很近，周围也有不少好学校。

Fulham

位于西南区，治安好，绿地多，由于大量欧洲人在此定居，这一带的法国餐厅，西班牙餐厅和意大利餐厅也在水准之上。靠近切尔西足球队主场，周围还有大量音乐厅，酒吧，影院和精品小店。

Hampstead

传统富人区，这一带有大量绿树和美丽的英式古建筑。整体风格和Fulham比较像，既远离城市的喧嚣，又有丰富的生活配置，而且通勤相当方便。

同时，我们也要提醒大家：房产现阶段应该是在一个平台做调整，最好利用目前便宜的金融杠杆来抵御风险，递增利润。

好啦，今天的干货workshop就到这里~大家想知道啥，尽管留言哈。

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