回望过去的几年，安省的房市在经历了了一个漫长的严冬。其中，2017年推出的“房租管控”和“海外买家税”两记重拳打在了安省房市上，使得交易量和房价一齐下跌风水轮流转，今天，福特当选，其他两党落败。

今天Evan 来分析和预测下，本次大选结果对于安省房市造成的影响，以便在未来四年的财产分配、投资计划、理财规划，以及近期的租住安排提前做好准备。

点击图片，查看联盟详情~

一．「海外买家税」真的会被废除吗？！

自由党在2017年推行了“海外买家税”（Non-Resident Speculation Tax），跟海外买家多征收15%的税款，从而抑制房市升温。

事实证明，安省的海外买家只有5%左右，在加拿大读书、留学、拿着工签工作、或者来加拿大这边和自己的伴侣汇合、结婚、有移民倾向者，或者自己的孩子在加大读书的家长群体，这些都属于有Canadian-Tie的人，是和加拿大有着“裙带关系”的人，这些都不算“海外买家”。

任何政策一出台，投资客和普通购房者就会滞后自己的买房计划，等待房价进一步下跌，觉得晚一点买划算。

而打算卖房的朋友们，也会觉得目前卖不出好价钱，想等到以后再出手房产，卖的价钱会更高一些。

在这个政策的作用下，大家都不买不卖，因此交易量会由于人为因素下跌。

为了争取选票，顺便猛怼自由党，福特在党内竞选时，有暗示会废除海外买家税。

这个提议，本身就给安省房地产市场中的各方打了一剂强心针。

然而，在福特的4年执政期间。海外买家税真的会被废除吗？

纵观保守党的参选套路以及固有的政策，Evan认为，海外买家税不会被废除。

第一，福特只在3月份争当保守党党魁的时候，为了得到地产投资客等群组的支持，笼络人心，表达过“让市场主宰自己，尊重自由市场”的观点。

福特当时给出的观点的原话是：

我不喜欢现在市场由政府介入，我相信市场自己可以主宰 。和股市一样，市场最核心的原则是“供求关系”……

从以往的经验来看，福特是一个心直口快的人，很多时候他会先把话说出去，话不一定过了脑子。另外，他说这个话是有自己的政治动机在背后的。

所以，海外买家税未必会废除。

第二，安省保守党的党章里，完全没有“去除海外买家税”的条例。

保守党的政策规划有很多，有很多需要优先去做的项目，所以，单是“去除海外买家税”这一条，肯能是个遥遥无期的空谈了。

另外，Evan在此必须要良心提醒各位，即使福特在执政期间，有天“良心发现”，想要废除海外买家税，也不是想废除就可以废除的，是需要一个相对的漫长的周期的。

或许，直到他这一期的执政结束，这个事情都未必能落实。

但是，大家不要因此就对整个安省的地产市场丧失信心。

无论安省是否会最终废除“海外买家税”，福特的口号已经喊出来了。房产的涨幅，是要看人心所向，也要看大家的情绪是悲观还是乐观的。

Evan的结论：现在福特上任，不会废除海外买家税。

Evan的预测：既然口号喊出来了，很多人心中就萌芽了对“废除海外买家税”的相信和期待。购房者的信心已经上涨了，所以房市一定会快速回春。

二．灾难性的「租房法」会被废除吗？

在此，Evan要先喷一下自由党在2017年4月20号的Fair Housing Plan中的一项叫做租房管制的政策：

每年，对于已经出租的房子来说，房租只能按照政府规定比例上涨，这个比例通常少于通货膨胀率。例如，政策规定2018年，出租的房子租金涨幅是1.8%。

这是一个非常伪善举措，表面上是为了保护租客，实质上只是想要拉「看不清政策的租客」的选票。

由于这个政策，房东利益受到严重损坏。利息涨了、地税涨了、管理费也涨了，房子里设施需要保养维修……这些，都完全没法用这每年允许上涨的1.8%来Cover。

这样一来，房东把一套房子租出去，租金价格被锁住了，无奈之下，只能在新的合同中，会把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算进租金，进而大幅增长房租。这样一来，最后倒霉的还是那些新租客。

这就会出现2017年多伦多租金猛超温哥华的情况，一年之内，疯涨了15%，一室一厅户型的平均租金在$2000。

坑爹的是，现在已经租到房子的，正在因为房东不能涨房租而窃喜的租客们，总有一天也会搬家、重新租房，变成新租客。那时，他们会猛然醒悟，发现房租已经比天高。

这项政策，租客看起来是收到了保护，实际上是暗中吃了大亏。觉得自己从政策中能得到好处的人，都是没有全面解读政策的人。

（Photo Credited to Chris Young/Canadian Press）

然而，福特虽然和自由党在有些事情上针锋相对，在这一点上，却还是露出了政客的狡猾面目：为了防止目光短浅、看不清真相的租客反对自己，保证自己地位的稳固，福特和承诺——当选了之后，也不会废除现有的租房法。

Evan的结论：福特不会废除“房租管控”。

Evan的预测：安省的租客，会继续倒霉。

那时候，房租一定会大涨，租金比正常的年份都会高出很多。很多人都会面临租不起房的残酷局面。

三． Green Belt 安省绿化带不会被触动

早在2005年，安省就设立了“绿化带”。

2017年，这个绿化带的面积已经超过了200万英亩（比爱德华王子岛的面积还要大），其中包括绿色植被，农田，湿地，森林等元素，是目前世界上最大的，也是最受保护的绿化带。

福特在竞选中提出了开发绿化带的计划，Evan认为这是很蠢的行为。自然风貌是安省的资本之一，我们还是需要绿化带的存在的。

福特初宗是为了加大房源供给。

但是，安省现在尚有很多空地没被开发。比如市区太多政府拥有的空地。

很多空间尚未被利用上。比如多伦多地铁绿线沿线的两层商业用房都可以拆了建高层。

另外，福特可能会减少地产商的Build Cost，并且加快审批速度，放宽楼层限制（比如以前只能50层，现在允许70层）。

这样一来，安省房子的供应就会增加，对于来此安居乐业的人来说，无疑是个好事。

Evan的结论：福特不会轻易地触动Greenbelt，但他可能增加房子的Supply，从而来解决问题。

Evan的预测：多伦多市里面很多空地，空间会被再度开发，增加房源供给，减少民怨。

四. 提高政府工作效率（Cut Red Tape and Regulation）

多伦多的开发商在建房、申请政府批文的时候，所耗费的时间成本非常高，可谓是困难重重。现在，开发商申请开发许可的平均时长是1.5年。

并且，Condo楼花交房需要4-5年时间，因为开发商在等政府批更多的楼层，从而增加自己的利润。

这就大大影响了房屋的供给，也拖后了开发房产的效率。

福特提出，要大力缩减政府各部门的“批准工作”的时长，要全方位的提高工作效率。

并且，福特硬性要求政府在批准各种“许可”的时间，最多不能超过一个自然年。

如果在安省开发地产从此不再熬人，那么更多更好的建筑项目就会被春风雨露滋润，生长出来！

文章观点来自原作者：Evan Tang，版权归原作者所属！