美国30年期平均房贷利率本周升至4.61%，达到7年来新高。分析说，超低息贷款时代已经结束。同时，利率提高可能延迟房屋的升值及减少首次购房者的数量。(Getty Images)

美国30年期平均房贷利率本周升至4.61%，达到7年来新高。分析说，超低息贷款时代已经结束。同时，利率提高可能延迟房屋的升值及减少首次购房者的数量。

《华尔街日报》报导，据房地美（联邦住房抵押贷款公司）17日公布的数据，30年固定房贷利率本周升至4.61%，高于上周4.55%的水平，并达到2011年以来的峰值。

数据显示，2012年底的美国房贷利率为3.31%，今年初保持在3.99%的水平，但目前已经升至4.61%。

这意味着美国经历之前的经济衰退后，长期保持的低息时代已经结束。

据抵押贷款银行家协会公布的数据，截至5月11日，美国房贷申请量下降了2%，连续第四周递减。

随着美国经济成长、工资上涨及木材、汽油等大宗商品价格迅速增长，许多经济学家预计美国房贷迟早会提高，但没有料到会来得这么快。

房地美首席经济师Sam Khater说：“我们等待房贷利率增长已经有一段时间了，现在它终于到来。”

一些经济学者担心，房贷利率的上涨会使之前获得低息贷款的房主不愿换置更好的房产。同时，当利率接近5%时，锁定利率的需求也会增加。通常，购房人要求的利率锁定期越长，银行负担的风险越高。

据全美房地产协会首席经济师Lawrence Yun的判断，房贷利率每增加一个百分点，可能使房屋销售下降7%到8%。并且，房价和贷款利率的提高将对首次购房人和中等收入水平的消费者尤为不利。

“美国房价指数”提供的报告显示，2月份美国房价上涨6.3%，高于1月份的6.1%，并且这种趋势还在继续。

这意味着，如果购房人申请了25万美元的房贷，利率为4%，其支付的房贷月供将是1,194美元；如果利率增至5%，月供将提高至1,342美元。

对于房贷数额更高的消费者，利率的提高给他们带来的开支增长会更明显。如果房贷总额为50万美元，利率为4%，月供将为2,387美元；如果利率为5%，月供将提高至2,684美元。

通常如果购房人的收入水平有限，会在楼市中寻找面积更小、价格更低的房屋。由于目前美国现房库存中，达到可负担水平的房源并不充足，这为首次购房人带来更大挑战。

Tim和Keri Youse近期在巴尔的摩地区买了一栋价格25万美元的房子。Tim Youse是一名42岁的平面设计师。他说：“我认为贷款利率不会再更低了，因此我不想再拖下去。我听到的消息都是说利率会涨，所以如果想买房，最好现在就成交。”

另外，影响房贷利率的因素还包括国债收益率和美联储的加息政策。

近期，美国10年期国债收益率涨幅加大，本周涨至逾3.1%，达到7年来新高。同时，美联储多次表示将加快升息步伐，今年可能加息3到4次，明年可能再加息3次。

随着利率的提升，再融资者数量减少。抵押贷款银行家协会说，去年美国再融资数量下降了40%，预计今年将减少26%。

来源：海外网