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最新报告显示，2014年底，中国对外投资海外房地产总额估计达到150亿美元。迄今为止，大多数投资都集中在澳大利亚、美国和英国的门户城市。2014年，中国投资者对澳大利亚房产投资同比增长60%以上，是有史以来最高的增长。但中国高净值投资者正在寻求高端房地产更实惠的新目的地，如美国的迈阿密和澳大利亚的黄金海岸。

中国对外门户城市的不动产投资额

中国海外投资受国内外推动

“如今的投资者将注意力转向可持续的长期回报。推动中国投资者的关键因素包括中国政府鼓励到其他国家分散投资的政策，国内市场疲软，以及从海外市场能够实现更高的回报。澳大利亚、美国和英国是大多数中国投资者正在关注三大市场。2013，中国资本外流到这三个市场总额是前一年的五倍。我们希望2014年中国投资者进入这三个市场的交易量会与2013年齐平，甚至超越去年。”

中国投资的关键推动因素和最新进展包括中国市场走软，收益低，缺乏可投资股票以及萧条的住宅市场，这些继续影响中国投资者和开发商。因政府政策鼓励企业向海外扩张，我们将继续看到活跃的中国机构投资者、银行和开发商的投资活动。然而，由于中国市场的策略驱动的本质，中国的对外投资政策仍有可能面临调整的风险。

投资向外扩张浪接浪

主权财富基金投资豪华房产，而银行收购自住物业，大型开发商跟随寻求海外业务的多元化。在当前第三波股票投资者和保险公司都在寻求核心和利率驱动的机会，我们现在看到更难预测和跟踪的第四波投资者形成。这些投资者包括超高净值个人(UHNWIs)，越来越多的小到中型国有企业(SOEs)和私营开发商正在评估其海外战略，探索海外增长。

“澳大利亚、美国和英国许多省会城市和主要城市的收益率利差(即房地产投资回报超过债券收益的差价)已经优胜于伦敦、纽约、悉尼和墨尔本等门户城市。”

海外投资吸引力──优质写字楼收益率和10年期债券收益率利差比较

“根据我们的海外投资活动消息，中国排名前20名的保险公司只有四个取得了重大海外投资，而当中有40%正在考虑海外扩张。中国开发商则更积极进取，排名前20名的成员有一半已经参与离岸投资，可见小到中型投资者的投资潜力无可限量。”

投资新热点崭露头角

在门户城市大举投资的中国投资者正寻求多样化的经营，从核心的办公室、住宅开发转向休闲、工业资产。投资者也期望在地域上分布更广，从门户城市到收益率更高的主要省会城市。

“虽然中国富人投资者变得更加成熟，他们有许多人已经开始探索在全球热点城市中新的投资机会，如马来西亚的新山市、澳大利亚黄金海岸、美国洛杉矶和迈阿密。这些热点给投资者提供的收益率都高于传统的海外投资目的地，如伦敦、纽约和悉尼。与中国主要门户城市如北京和上海相比，最近许多的投资热点都提供高档住宅价格折扣。例如，洛杉矶和迈阿密主城区房价都比上海低约25%，吸引了中国高净值人群广泛关注。”

十大房价最高的中国高净值人士投资目的地

海外热门房市的高端公寓房价

中国富人的最新海外投资热点

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