墨尔本Southbank公寓项目介绍及投资分析参考

绝佳的地段，墨尔本著名的景观大道和St Kilda Rd与墨尔本金融一条街交汇处，步行15分钟至墨尔本CBD，步行12分钟至墨尔本皇家理工大学，墨尔本大学自驾7分钟，步行可达墨尔本各著名景点，位于世界顶级“最高住宅建筑”之一的Eureka Tower旁边,共计37层，预计2016年交房（暂定），本周末全球首发，现预订可免律师费及印花税，赠送窗帘，优质地段，绝无仅有的超高性价比，（两房40万澳币起）比周边同品质楼盘便宜20%

Eureka Tower名气与埃及金字塔，迪拜七星酒店，比萨斜塔，巴黎铁塔，泰姬陵····并列

项目旁边是豪车阿斯顿马丁，劳斯莱斯专卖店

步行可至墨尔本最重要的商业Mall联邦广场

所属区域：Southbank是墨尔本最热门的娱乐区之一。世界一流的餐厅、酒吧、电影院和著名的皇冠赌场，

全部在你家门口。便利的公共交通，包括火车、电车和公共汽车，你可以随心所欲去任何地方- 快捷！

周围包括高档的饭店、咖啡馆、酒吧、娱乐区如Arts Centre.

临近墨尔本最好的教育机构，如Wesley College, Melbourne High School, Melbourne Grammar, RMIT and Melbourne University

租客经济实力强劲：Soutbank家庭周薪高于墨尔本平均家庭周薪

区域资本增值位于墨尔本前50名

平均家庭收入 Southbank $:1838/周，

高于墨尔本平均家庭周薪$：1333/周

学区房：周边中小学林立，步行12分钟可至区域优秀公立中学：VICTORIAN COLLEGE OF THE ARTS Secondary School, Southbank 

步行100米即达有轨电车站直达墨尔本CBD及墨尔本大学

周边配套方便齐全，步行距离皆可达：

精致的项目外观及金色入户大堂

周边配套及街景

装修效果图

客厅 

厨房

卫生间

投资分析：

1房  面积：约44平方米，售价：AUD:33万澳币起

2房  面积：约56平方米  售价：AUD:40万澳币起

以两房为例投资分析参考

户型

户型说明：2房+1厨+1卫  

面积：约56平方米  

售价：AUD:40万澳币（以下均按照今日汇率5.5计算，总价：约220万人民币）

贷款7成：70%=AUD28万（约RMB154万）

                                                投资分析

付款时间节点

第一次首付时间为签约后3个工作日内：   10%    （约RMB22万）

第二次首付时间为2016年交房前2个月备:

20%    （约RMB44万）

                                                 注：未交房不还贷，交房后才开始还贷款

月还款：

AUD1167/月（约RMB6419/月）（按照当前5%利率预估）

月租金：

AUD2000/月（约RMB11000/月）（按照当前周边市场租金水平6%预估）

年收益

（月租金—月还款）*12=约RMB54972元/年+区域年房价增长约24%（参考去年区域年增长）

       墨尔本房屋空置率1.9%

     以租抵供，无还款压力

现预订可免律师费及印花税，赠送窗帘，优质地段，性价比超高，比周边同品质楼盘便宜20%，有意者敬请留下您的手机号码，我们会尽快与您取得联系！