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近年来，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中，澳大利亚被认为无疑是最热门并且最具有前景的国家。

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、年投资回报率高”等优点，令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后，越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。

下面，我们将深入分析，为什么海外人士尤其钟爱投资澳大利亚房产。

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

此外，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

买房之后可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。主要体现在以下几个方面：

澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。

这样避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。

澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。

买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。

从前面的环境，市场以及法律分析等角度，澳洲房产市场已经是一个风险较小，稳定且安全的投资选择。除此之外，澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。

澳洲所有的公寓房都是精装修，除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。

此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好，外观折旧小，甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名，所造的建筑常常令人惊叹。

澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁，几十年如新。一方面是住户爱惜，更重要的一方面就是物业管理到位。

从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。另外，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，维护游泳池/健身馆等设施，进行防火安全检查，确保大楼保持安全舒适的居住环境。

综上所述，纵观澳洲市场，无论是从大环境，房屋市场，法律还是细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。

两年前的这个时候，丽思·卡尔顿一期公寓要落户墨尔本的消息刚刚公布，就震惊了整个澳洲房产界，也让墨尔本的华人们都沸腾了！而当丽思·卡尔顿真正来到墨尔本的时候，场面更是火爆到已经难以用语言来形容：无数顾客挤占在售楼大厅，外面还有一眼望不到头的大长队！开盘后仅仅两个小时，1000多套公寓就全部订光了！

由世界著名顶级开发商Far East Consortium (远东集团)打造的 WestSide Place 即将面世。顶尖的开发团队，绝佳的地理位置造就了极品的高端公寓。它不仅秉承着现代化公寓的一贯风格，即现代都市的快节奏与高效率的完美结合。而且还开创了现代都市人对生活的一种理解和奢望，即在拥挤喧嚣的城市里拥有自己的一个私密却不失便利的生活空间。坐拥在世界上大名鼎鼎的五星级酒店The Ritz Carlton（丽思卡尔顿）光环下，想要发现它并不难，想要忽略它更是谈何容易。Ritz- Carlton 是全球首屈一指的超级奢华酒店品牌，入驻远东集团开发的墨尔本住宅公寓项目后将成为澳大利亚最高的酒店。该公寓项目将成为墨尔本境内的追捧热点，并预期提供长期高净值稳定回报。该项目位于中央商务区的心脏地带——Spencer St与LonsdaleSt 的交叉路口，它将成为整个墨尔本现代化生活的缩影。

全球顶级的 Ritz-Carlton 酒店也将建在其中，提供给客人以奢侈的住宿体验。使墨尔本吸引更多来自世界各地的游客，因此 West Side Place 无愧为豪华的代名词。居民将享受到高品质住宅设施，包括游泳池，健身房，休息室，餐厅，厨房，行政贵宾厅，卡拉OK，电影院，虚拟高尔夫，图书馆，多功能厅等。

公寓除了拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供丽思卡尔顿公寓的奢华体验，包括豪华家具，以及完美无瑕的服务──包括房务、专属礼宾服务、代客泊车服务及高级餐食。项目由远东集团与丽思卡尔顿联合开发，项目的顶部17层将被打造成澳洲最高的酒店，64层以下，将会成为豪华公寓，整个项目拥有四栋高层建筑， 1房2房3房三种户型选择。公寓内装潢华丽，设计美观实用，还可以一览海湾的广阔美景。整个公寓设有：健身房，泳池，KTV，电影院，400平米花园，酒廊，会议室及多功能厅，虚拟高尔夫球场等配套，彰显高端和尊贵。

大楼中拥有1室、2室和3室公寓，均为豪华精装。住户可尽享Port Phillip海湾和Docklands的广阔美景！此外，还为住户提供高级会所和娱乐休闲空间。奢华的同时，崇尚环保绿色生活，占地面积高达10%的空中花园，营造多样化的独特景观体验。West Side Place的室内设计及材料使用都将是行业内最优质的，其中包括：天然石材台面的自然木地板，100％纯羊毛地毯，卫浴瓷饰面，抛光镀铬配件，欧洲厨具设备等…… 天空公寓的住户还将额外获得其他家电设备的选择，包括集成的冰箱/冰柜，洗衣机/干衣机，及生活空间的照明。购房者可以灵活定制或完善自己的个性化住所，另有各类配色方案和升级选项可供选择。

• 教育：

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1. Haileybury学院-500米

2. 墨尔本大学Parkville校区-2.2公里

3. 皇家理工学院-1.8公里

4. 维多利亚大学-300米

5. 拉筹伯大学-1.3公里

• 购物：

• 
  

1. 柯林斯大街商店-2公里

2. Emporium购物中心-1公里

3. Bourke购物街区-1.2公里

4. Spencer畅货中心-100米

5. 维多利亚女王市场-1.1公里

6. Melbourne Central购物中心-1.2公里

• 休闲：

• 
  

1. Flagstaff花园-450米

2. 皇家植物园-3公里

3. Etihad体育馆-900米

4. 唐人街-1.6公里

5. 皇冠赌场-1.2公里

• 交通：

• 
  

1. 南十字星火车站-400米

2. Flinders大街火车站-1.8公里

3. Parliament火车站-2.3公里

4. Flagstaff火车站-600米

5. Melbourne Central火车站-1.2公里