中国的老百姓富起来了，一群新中产开始崛起，他们开始在全球范围内寻找适合的投资。随着越来越多的留学生被送到海外读书，以留学为主导的海外投资由此开端。教育投资是投资当中非常重要的一个部分，这也是新中产非常注重的一个方面。而现在，新中产的投资行为从以前的留学生家长为孩子买房，转变成希望寻求一种合适的房地产投资方式，选择一个拥有永久产权的国家，为自己的资产配置优化和财产继承进行准备。

澳大利亚鼓励留学生来澳学习，中国留学生数量也在逐年增加。除了归因于这个国家更加宜居的环境之外，投资澳洲房产相较于国内还有着诸多的优势。比方说，澳洲的租售回报比远远优于国内的一线城市，澳洲的房价对于普通的工薪族来说可负担性更强，再加上澳洲的房产是永久产权，澳洲的房地产市场整体上供不应求，所以房价依旧有很大的增长空间。

澳洲的主要人口集中在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯几大城市。对比澳洲最大的两大城市，悉尼是澳洲的金融中心，类似上海，墨尔本是澳洲的政治文化中心，类似北京。而由于悉尼早在2000年就已经举办过奥运会，房价增长较早，所以目前来说，墨尔本的房价水平更适合来投资。

从投资回报率的角度来看，整体数据表明，墨尔本的潜力最大，核心地段房价与悉尼相比相差约1倍。同时。墨尔本拥有着亚太地区最好的大学，来自世界各地的留学生不断涌入，住房整体需求量大，但是供应量却并没有跟上人口的增长。然而，只要有大量人口涌入的地方，房价一定不会低。

房产投资重要的是流通性好，不仅要保值，还要有能力升值。而在投资风险方面需要考虑以下几个问题：选择的国家和地区，房东的利益是否得到了相应的保证，后续的买房如何增值套现。

海外人士在澳置业，运维方面并不会有任何后顾之忧。因为英联邦国家的房产体系早已很完善，注重保障房东利益，并且主流的租赁托管公司都会对租客进行严格的把关，任何的租赁行为都会第三方监管机构的介入，保证租赁市场的良性发展。

澳洲是仅次于日本的长寿国家，备受老年人士关注。其实，澳洲也是一个非常适合养老的地方，作为养老目的地，澳洲具备几方面优势：空气好、水质好、签证办理方便且具备世界先进的医疗技术。同时，因为澳洲的房产是永久产权且无遗产税，在澳洲低价购入养老房后不仅可以用来自住，未来还可以作为遗产传承。