澳洲政府监管趋严、税收拉高以及中国管制资本外流的冲击下，当地房市景气逐渐反转，就连悉尼、墨尔本等蛋黄区也难逃房价降温的命运。最新统计显示，中国对澳洲房地产的投资额，已在去(2017)年砍半。
英国金融时报、Business Insider报导，根据澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board, FIRB)29日公布的最新统计，当局核准的中国大陆投资总额，出现六年以来的首次下滑。
在截至2017年6月30日为止的一年之内，澳洲当局只核准388亿澳元(相当于292亿美元)的中国投资金额，远不如一年前的473亿澳元，房地产核准投资金额从先前的319亿澳元砍半至152亿澳元，是罪魁祸首。
FIRB董事长David Irvine说，澳洲在2016-17年度开始收取房地产投资申请费，导致住宅房产的申请数量及金额双双萎缩。中国对资本管制趋严、市况转弱以及额外的税收，也是其中原因。
中国近几年来大批资金流往海外，投资的项目以住宅和商用不动产为主，包括澳洲在内的国家，已有愈来愈多开始管制。在截至2017年10月31日为止的五年期间，悉尼、墨尔本的房价分别飙涨了70%、50%，促使当局对外国买家开征税款、遏阻炒房歪风。最近几个月，澳洲这两个最大城市，房价已有趋缓迹象。
FIRB的统计数据，与其它机构的研究报告不谋而合。澳洲国民银行(National Australia Bank)的季度房产调查也显示，外国人对澳洲房市的买进占比，已在2017年第3季下滑至8.4%，创六年低，远不如2014年第3季的历史高17%。
相较之下，美国在2016-17年对澳洲的投资额则是264亿美元，为仅次中国的第二大投资国。
新西兰左翼政府从去年上台后，一直高喊禁止外国人购买房地产。可是，国会在立法中遇到重重阻碍，民间反对声强烈。
相比澳洲，投资新西兰房地产税收低，进场容易。因此，海外买家失去对澳洲的兴趣后，是否对准新西兰，仍有待观察。
奥克兰中区楼盘精选
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6. Orakei 海景豪宅 五房
洋人好区内，5房 3.5套卫浴豪华独立别墅，高档生活设施，温暖舒适卧室，有海景，方便去Mission Bay以及市中心。2017年的政府估价是$250万，欢迎约看。
7. Panmure 三房 $99.5万
全辐地 Bungalow三双人房，House，位置佳，近Panmure商圈，公共交通站，易上高速，未来有发展潜力，投资自主两相宜。
8. Glendowie 开价$189万 四房 双层别墅
洋人好区，大气美观四房四卫浴家庭屋，500平米独立地契别墅，现代开放式厨房，宽敞明亮的大厅，楼上阳光三房（含主人套房），楼下一房，另有一学习房。充足的储物空间，室内面积约235m2，整洁易打理花园。并在好学区内，欢迎约看。
9. One Tree Hill 四房 议价
砖木结构四房二卫浴，内进双车库现代别墅，坐落在448平米全幅地上，仅走路距离去一树山公园，近Royal Oak购物中心。$150万左右的买家欢迎约看。
10. Mt Eden 四房三卫浴 男女双校网学区房
中心位置，结实美观的Weatherboard 独立地契城市屋（三层），室内面积约 209 m2。合理的空间布局，楼下一主人套房及内进双车库，二层宽敞明亮的开放式厨房及大厅，品牌家电以及煤气煮食，北向阳光阳台，温暖舒适的卧室，高品质的生活设施，具有地暖的卫浴以及中央吸尘系统，精心的设计注重您生活的每一个细节，易打理的独立庭院。周边生活环境便利，近餐馆、咖啡馆和精品店，又在最好的Maungawhau Primary, ANI. AGS & EGGS 校区内。給您一个理想的家。政府估价：$175万，欢迎约看。
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奥克兰北岸
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2.Glenfield—4房2卫小全幅地，传统设计现代化结构装修，干净整洁，私密小院，易打理维护，超便利位置，近购物中心，公园，适合自住买房或投资房买家，预算90万以上买家请约看。
3.Castor Bay—5房2卫900多全幅地，传统木头外墙，现代化简单内部计装修，室内面积合理，可拎包入住，地势高，有远景，周边环境好，顶级全校网，近海边，高速，购物中心，适合自住房买家或投资房买家，预算130万以上买家请约看
4.Rothesay Bay—3房2卫半幅地，传统砖瓦结构，内部装修简结，整洁干净，可直接拎包入住，顶级全校网，地理位置便利，近公交站，海边，购物中心，及高速，适合投资自住买家，预算100万以上家请约看
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6. Browns Bay—3房2卫半幅地，传统经典设计装修，温馨整洁易打理，地势平坦，结构坚固易打理，可拎包入住，地理位置便利，可步行至购物区，超市，海边，各种餐饮，公交站，适合自住房买家，预算130万以上买家请约看
7.Glenfield—3房1卫半幅地，传统经典特色设计及室内装修，室内空间合理，温馨宽敞舒适，易打理，可直接拎包入住，近高速， 购物中心，首次买房买家的好选择，预算80万以上买家请约看
8.Forrest Hill—4房2卫半幅地，近新装修全木头房，现代时尚装特色装修，格局好，屋况好，居家好住处，顶级全校网，生活环境便利，近高速，近购物区，华人及洋人超市，公交总站，适合自住房买家，预算100万以上买家请约看
9.Forrest Hill—4房1卫600多全幅地，近新内部设计装修，时尚现代，结构好，可直接拎包入住，位置便利，顶级全校网，可步行至公交站及购物中心，近华人超市，购物圈，适合自住或投资房买家，预算130万以上买家请约看
10.Glenfield—3房1卫600多全幅地，传统外观设计，现代化室内装修，屋况地，易打理，周边环境幽静，大花园，可拎包入住，超便利地理位置，近高速及购物街，适合自住房或投资买家，预算80以上买家请约看
奥克兰市区公寓特别推荐
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指点江山（开价$859,000）: 这个单元在大名鼎鼎的Queens Residences 22楼，是康拉德两年前建成的大楼，地段黄金，质量可靠。大楼有健身房游泳池。单元是两房一厅两卫大阳台。站在阳台上看看风景，指点江山。
千载难逢（5月31日拍卖）：1607/6 Lorne St, Auckland Central, 16楼1房1厅，市区最红的大楼之一（Precinct）。罕见上市，众人守望。16楼风景好，宽敞1房1厅，每天住在最最市中心，看人来人往滚滚红尘，心情怎么会不好。
自住（多选）: 1 Parliament St (The Statesman). 市区口碑最好的自住楼盘之一。有多个两房一厅，一房一厅，studio (有些房型含车位)。顶级自住公寓，装修豪华精致，家具摆放和室内装饰品味独特。地处法学院区。如果您在寻找一个市中心的自住公寓，请务必约看。
自住/投资（价位40万中）: 506/53 Cook St (Aura). 5楼海景宽敞2房1厅公寓，49平左右的居住面积。离开海边和在建的国际会议中心很近，走路去大学10-15分钟。投资回报高，周租在$460-$500左右。
全新楼盘转卖：多个即将完工或者刚刚完工的楼盘转卖, 438 Queen Street (Queen’s Square), 39 Albert Street (Park Residences), 75 Victoria St (Victoria Residences) 等等
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杨先生Ron Yang (Ray White City Apartments)
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为您解答市区公寓购买与投资的各类疑问。
南区楼盘精选
1.）Manurewa，766平米全副地，新装修4房 70万初
766平米全副地，新装修，全新厨房，地毯，油漆，灯具，电器等等，屋况佳即可入住。北向房间，客厅及露台，全天阳光，温暖舒适。全围栏+gate，安全私隐，独立双车库+大量院内停车位。
地址：6 Greenmeadows Avenue, Manurewa East
网址：https://www.barfoot.co.nz/756235
开放时间：周六日 1:00~1:30pm
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
2.）Otahuhu，新装修3房，开价49.9万
Otahuhu，近新装修3房Townhouse，独立全围栏后院，大露台，空调+HRV+保温棉，独立车位，首次置业或投资收租都是理想选择。
地址：4/22 Rodney Street, Otahuhu
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3.）Papakura中心，精致2房，40万中
Papakura中心地段，900米走路到火车站，Towncentre，Countdown超市，华人超市等，近新装修，屋况佳，即可入住，全围栏，私隐安全。投资出租或首次购屋首选。
地址：2/4 Pratt Street, Papakura
开放时间：周日 12:00~12:30pm
网址：https://www.barfoot.co.nz/755562
开放时间：周日 1:00~1:30pm
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4.）Weymouth，855平米全副地，3房2卫 60万中
Weymouth，855平米全副地，3房2卫，主人套房，内进衣柜，木地板，壁炉，大露台，独立双车库，等一应俱全。洋人屋主四代同堂自住6年，现在换房急售。
地址：4 Lucas Place, Weymouth
网址：https://www.barfoot.co.nz/756174
开放时间：周日 3:00~3:30pm
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
5.）Wattle Downs，701平米全副地，5房2卫 90万中
701平米全副地，240平米5房2厅2卫浴，CV107.5万，泳池+SPA，现代化厨房，大理石台面，煤气煮食，热水及壁炉，大露台，遮阳棚，洋人屋主自住10年，精心打理，屋况一流，欢迎随时约看。
地址：3 Crannog Fen, Wattle Downs
开放时间：周日 2:00~2:30pm
网址：https://www.barfoot.co.nz/741180
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南区楼盘精选
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9.Pukekohe East 一百万中的客户不要错过！占地6980平，北朝向四房两卫砖房，建筑面积304平方米，地高景远，可眺望Acukland市区景和天空塔景色，屋主已购，此屋必售！近1号高速口，约4.6km到高速，6km到Pukekohe中心，33.5km到市区。 详情请咨询 Cindy 021 028 96198 房源编号：754831
奥克兰北岸农场及建地上市新盘
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2.Dairy Flat—3ha左右小农场，4房1卫，传统特色装修，屋况好，干净整洁，可直接拎包入住，地势相对平整，landbank，将来潜力无限，位置便利，近Albany，适合自住或投资买家，预算200万中高买家请约看
3.Dairy Flat—1ha 左右小农场，3房1卫，传统外形设计，近新室内装修，结构简单，可拎包入住，将成为奥克兰发展最快的商业区域，无限潜力，位置便利，投资的最佳选择，预算300万中高买家请约看
4.Coatesville—2ha左右小农场，4房2卫，传统外观设计，现代时尚内部装修，漂亮花园，绝佳私密性，农场中的豪宅区，自住买家的首选，预算170万以上买家请约看
5.Coatesville—2ha左右小农场，3房1卫，传统特色设计装修，温馨舒适，地势相对平坦，漂亮花园，私密性极佳，近Albany购物中心，自住或投资的好选择，预算200万以上买家请约看
6.Dairy Flat—2ha左右小农场，4房2卫，传统设计时尚现代化装修，室内宽敞明亮，地势相对平坦，future urban zone，潜力无限，绝佳自住，将来开发好选择，地理位置便利，适合自住或投资买家，预算3百万中高买家请约看
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9.Coatesville—2ha左右小农场，4房2卫，传统外观设计，现代时尚内部装修，漂亮花园，绝佳私密性，农场中的豪宅区，自住买家的首选，预算170万以上买家请约看
10.Dairy Flat—3ha 左右小农场，6房4卫，超奢华大气设计装修，易打理，地势高，有出租潜力，future urban zone，潜力无限，超便利地理位置，适合自住加投资买家，预算900万以上买家请约看。
Greenhithe 09 413 6528
奥克兰南区近期农场及建地上市新盘
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6.Pukekohe East 上高速约5分钟（约4.6km）到Puke 中心约8分钟（约6km），上有两幢dwelling➕1房sleepout和三车位车库。无边际泳池。精心打理的花园！屋主已移居海外，此屋必售不久留！精心典雅的主房四房含宽敞主人房，室外大Deck。另还有一个独立的三房两厅的cottage。 详情咨询Cindy 021 028 96198
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8.Bombay 一百万中低客户不要错过！05年GJ Gardener建造，休闲农庄，6房3卫2厅，双层小别墅，建造面积343平方米，占地一万平，带Shed仓储空间。 详情咨询Cindy 021 028 96198 房源编号：756091
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奥克兰南区农场及建地上市新盘
Drury，2.33公顷Future Urban
Drury，2.33公顷Future Urban（黄色未来城市区），砖瓦4房2厅2卫，屋况佳，朝向好阳光充沛，1分钟到Drury中心及未来的新火车站，2分钟上1号高速，离奥克兰市中心仅28分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一，计划把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅，未来将新建两个火车站，Drury地区也在Mill Road的拓展计划中，将成为连接Manukau与Pukekohe的重要枢纽。
地址：113 Fitzgerald Road, Drury
网址：https://www.barfoot.co.nz/756568
开放时间：周日 11:00 ~ 11:30am
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Bombay，3.4公顷农庄，130万左右
占地3万4千平米，砖瓦4房2卫3车库，舒服地坐在自家大厅就能享受无限田园风光，现代化厨房，9分Bombay School，6分钟上1号高速等，离奥克兰市中心39分钟车程。详情请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Drury，4千平米小农庄，120万左右
占地4000平米，260平米6房2卫，地势高，风景好，饱览奥克兰夜晚迷人夜景，现代化装修，即可入住，洋人屋主需要更大的农场养马。7分钟到8分Drury小学及初中，7分钟上1号高速，离奥克兰市中心33分钟车程。详情请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
Drury，1.1公顷农庄，140万左右
占地1万1千平米，310平米砖瓦5房2卫3车库，地势高，风景好，城市美景，现代化厨房，5分钟到Drury中心，上1号高速，离奥克兰市中心30分钟车程。详情请联系 Jason-021368388（微信 jasontjl00）
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280平方米室内面积，五卧房，三个客厅，三套半卫浴（含两个主人套房），卫浴内均配有地热系统，内进式双车库。豪华内饰，白橡木地板，Spa浴缸，精美吊灯，全瓷砖卫浴等。另配有家庭影院，中央空调，电子密码锁，中央吸尘，双层保暖玻璃等设施。开放式客厅，摩登厨房，高档Smeg电器，煤气煮食及两个电烤箱。
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