据《澳洲金融评论报》报道，根据投资银行摩根士丹利的分析，过去3个月，墨尔本的房价下降了约5%，取代悉尼成为住宅房产表现最差的首府城市。

研究显示，对房地产前景的与其已经降至接近历史新低的水平。虽然银行只有个位数的存款利率，但大多数人还是更愿意选择把钱存在银行里。

虽然其他首府城市的房价一直下降，但墨尔本的房价一直保持比较平稳的状态，但研究显示，墨尔本人现在对投资房产的态度是最悲观的。

但是墨尔本和悉尼的住房成本依然是纽约和西雅图住房成本的近两倍。要知道，纽约和西雅图是美国富裕的东西海岸城市，众多的技术和金融中心都设在这里。

虽然房市越来越低迷，但投资房产的数量却猛增。

摩根士丹利认为，澳储行要到明年第三季度才会上调基准利率。

过去8个月，全澳的房价都持续下降，年度增长率也达到了5年来的最低值。今年下半年的房价预计还会继续下降，“也会给家庭和经济带来更多压力”。

分析指出，悉尼为澳洲房市的疲软奠定了新的基准。

独立房和公寓的卖家折扣已经增长到超过4%。房价在下降，5月份的拍卖清盘率也降到了58%。这也就意味着清盘率降到了2017年水平以下。

上周末，悉尼的房产拍卖清盘率降到了近50%，与7年前房市繁荣开始时的水平类似。而墨尔本的清盘率为62%。

摩根士丹利分析人士认为，房价和房屋审批数量都因为收紧的规定和家庭债务而进一步下降。

过去3个月内，墨尔本的房价下降近5%，高于其他所有首府城市。