【海外购房】如何看待开发商,澳洲房产投资组合微信公众号文章

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海外房产投资者的一项抽样分析中显示，随着中国地产开发商的全球布局，相对海外本土开发商，很多投资者对来自中国的开发商更为信任与依赖。那么，在海外房产投资过程中，海外本土开发商相比国内开发商的不同之处有哪些？在开发商的选择上，又如何正确看待开发商呢？

差异一：生活方式差异化导致开发商设计理念不同

如果外籍人士众多，在租房需求上更偏爱健康无束缚感的生活环境。因此，本土开发商在进行投资类房产开发时，对于户型设计及位置选择，更注重绿化、空间、采光、健身等健康生活理念，每一项目的设计均会严格考虑到每栋楼的采光及空间概念，且更注重项目的设计创新感。所有都源于本土开发商对本土市场，包括对人们的生活方式，追求，人口构成等全方位调研了解并理解。

中国开发商的设计理念则受住宅环境影响，或多或少会更偏向于中式化，更注重家庭的温馨感。

那么投资者在选择投资物业时，如果有从出租考虑，则需考虑到出租人群的特性。相比之下，这一点，海外本土开发商相对理解深刻。

差异二：本土需求市场差异导致开发商宣传观念不同

在与多家开发商聊及项目宣传时，国外开发商与国内开发商的态度迥然不同。可以说国外开发商“太懒”，国内开发商则“太勤快”。

绝大多数中国开发商，项目开盘无不震得响亮，宣传活动成为最大的卖房阵地，方式无所不用。而在国外，对于大多数开发商，坐等客户上门才是最重要的非策略之策略。

“一方面是出于政策的调控，市场相对于中国，是处在一个相对比较健康的状态，特别是新加坡，可谓全球房产市场最健康的少数几个国家之一。另一方面，加上人口跟土地的比例，外国投资者不断涌入，不愁客源。”

这导致了对于宣传态度的巨大差异化。甚至投资者通过网络查询到的大多数海外房地产开发商信息，都来自国内房产中介的宣传。

当然，随着中国人成为澳洲最大的海外买家，开发商也逐渐注重向中国买家展示自己。

提醒：入乡随俗理性看待开发商

开发商的实力是房屋质量的重要保证，尤其对于以期房为主的海外房产项目，交房时的房产是否与规划图、效果图一样，完全取决于开发商的信誉。同时开发商对市场的分析结果是否准确，项目实际与营销是否吻合对称，也是房产投资价值能否实现的重要决定因素之一。

“这更加需要海外房产投资者用理性的态度看待开发商。不论是国内开发商在海外扩张，还是海外本土开发商，都有其自身的优劣势，不可一概而论。”

一方面，投资者大多进行海外房产投资时，对投资目的地的了解不深，海外本土开发商则更能帮助投资者解决这一问题，项目更符合市场的趋势发展需要。

另一方面，国内开发商在进入海外房产市场时，必然会实施一些适应当地市场的动作，但在初期，中式惯性不可避免，然而对于有居住需求的中国投资者，可能更符合在国内已形成的惯有思维及生活居住习惯。加上语言及沟通思维方式的同源性，这又会转变为优势。