旅居者及外国投资客将再度拉高澳洲房价

据澳联社报道，进入2014年，随着澳元走低促使移居澳洲者及外国投资客入市，澳洲住宅价格很有可能被进一步推高。

  联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯蒂安（Savanth sebastian）表示，低息，澳元汇价回落，加上悉尼，墨尔本和珀斯房价暴涨，这三大因素也许在未来数月中引发新一轮购房潮。

   随着澳元汇价走低，澳洲房地产市场在外国投资者眼中渐渐显得富有吸引力，澳洲房地产市场上的外国投资客人数可能高于 其他国家，塞吧斯蒂安对澳联社表示，尤其在全球风险胃纳普遍提高的情况下，澳洲房地产市场将更加受欢迎。

 塞巴斯蒂安认为，外雇投资客对澳洲住宅需求不可能减弱，但澳洲市场需要一些时日才有新盘供应。

RP Data上周数据的显示，澳洲房价在2013年暴涨将近10%，其中悉尼涨幅最大，高达15%，紧随其后的是珀斯房价，涨幅为9.9%，而自2013年4月以来，澳元汇率下降14%，至89.5美仙左右。

塞巴斯蒂安表示，一但把租金回报考虑在内，悉尼住宅的回报率可达20%，我认为澳洲央行不乐意在2014年看到类似状况再发生。

  尽管现在说央行开始加息还为时尚早，但有迹象显示长期利率将跟随房价大涨而上升。长期利率在过去6周中不断上升，澳洲国内现在流行一个观点，即利率几乎触底。“有明显迹象显示，澳洲利率差不多接近最低点，在未来12个月内，利率将反弹回升。”塞巴斯蒂安说。

  借贷者正开始考虑利率因素，大约17%至18%的人选择固定利率住房贷款，诸如Mortgage Choice等贷款经济表示，12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，高达33%申请者选择固定利率住房贷款，环比增加3%。