近年报刊头条频频出现有关中国越来越多的中国新富裕阶层于全球市场如伦敦、纽约和巴黎等地购置高档住宅的新闻。但是，中国在海外的房地产投资并不是一个新现象，而且也不只限于个人对住宅房地产的投资。普衡律师事务所的合伙人Joel Rothstein与 Mergermarket共同探讨了机构投资者的崛起及其进行海外收购和组建合资企业的动机。 

中国房地产行业在几年之前开始迈出“走向国际”的步伐。随着中国经济的迅速发展，在中国海外房地产投 资的下一阶段中，有一些重要趋势值得关注。 

主权财富基金 

主权财富基金已成为全球跨境房地产投资中的重要力量。目前为止，中国投资有限责任公司（中投公司）一直是中国在跨境房地产投资方面最活跃的基金投资者。

中投公司此前备受瞩目的交易包括，对摩根士丹利房地产基金进行8亿美元的战略性投资以及投资伦敦 Canary Wharf 的大股东等。 

在中国下一阶段的海外房地产投资潮中，预计有更多的中国机构投资者将加入中投公司的行列，成为积极的投资者，并可能贡献巨量资金，以供部署于全球房地产领域。 

房地产开发商 

中国对国内房地产市场过热的政策回应是推出不同的限制性措施，以令市场降温以及温和抑制投机性泡沫。中国的开发商在发现难以觅得国内交易和获得批准之后，已开始将目光转向海外，以寻找机会。 

一般来说，中国房地产开发投资者可分为两类。一类是创业开发商，主要关注于规模较小的住宅开发项目。它们在国外为现有的中国客户创建产品。

另一类是成熟的大型中国房地产开发商。它们更有可能与当地开发商携手合作，以合资企业的形式完成项目。它们认识到要在国外完成大规模项目，有必要与当地合作伙伴联手，后者能有助于顺利解决复杂的政府审批、环境审核和劳工问题。 

与北美和欧洲的发达市场相比，中国的商业房地产市场仍处于新兴阶段。由于想要学习发达市场中房地产项目的开发、运作和营销方式，以及为中国国内市场的下一阶段发展做好充分准备，所以具有前瞻性眼光的中国房地产开发商现在正在发达市场开展交易。 

承包商和债务提供商 

中国主要的建筑承包商，如中国建筑股份有限公司和中国铁建股份有限公司，已在全球范围内完成了多宗大规模的基础设施和开发项目，覆盖南美、非洲和东南亚等地区。在中国海外房地产投资的下一阶段中，我们可能将看到这些承包商越来越多地对发达房地产市场的重大项目进行投标并且中标。

中国建筑承包商的一个关键策略是与中资银行携手合作，且未来也将如此。它们的建筑项目投标可能会与某家中国政策性银行的融资建议书捆绑在一起。如果该建筑承包商中标，则该中资银行将以极具吸引力的条款提供建筑项目融资。

这些交易对于相关方而言具有双赢的意义。鉴于中国拥有外汇储备盈余，将这储备盈余用作外国房地产贷款将有助中国获得诱人的回报。与此同时，通过使中国承包商赢得重大项目，这一安排将有助于中国的经济发展。此外，房地产开发商和投资者将从以诱人条款获得建筑项目融资中获益。 

保险公司 

在中国海外房地产投资的下一阶段中，中国的海外房地产投资者范畴势必将显著扩大。

一个主要的新兴机构投资者可能是中资保险公司。由于中国政府对适用于中资保险公司投资范围和投资方式的监管框架进行了改革，所以为这些公司进行境外房地产投资打开了机遇之门。

例如，中国平安保险集团同意以约3.88亿美元购入伦敦地标劳埃德大厦。该交易是中资保险公司在国外进行的第一宗重大、令人瞩目的房地产收购案，但不太可能是最后一宗此类交易。

在国内改革的背景下，这些公司现正积极在世界各地寻觅提供收入的、稳定的房地产资产。 

旅程刚刚开始 – 接下来会发生什么？ 

中国金融机构、投资者、承包商和开发商踏上了在全球搜寻房地产投资机会的漫长旅程。在未来几年中，北美、欧洲和其他地区发达市场的参与者应该会遇到来自中国的许多“新探索者”。

不意外，随着大企业“扩张”的脚步加快，来自中国的个人投资者也会跟着受益。横贯2线上皇后苑楼盘，就很受投资+自住买家青睐。这个楼盘通勤便利，又靠近汉普顿宫，再加上名校扎堆，一直以来都受到父母的青睐。

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