你知道吗？来美国投资房产的很多买家是用全现金买房的！

现金买房，没你想得那么难！

现金买房的好处在于：

交房快。贷款买房需要30-45天，现金买房只需10天左右，我们办理过的最快的现金买房只用了6天时间。

省钱。贷款必须买保险，现金则不用。贷款要交启始贷款费用，现金买房则不用！

优惠。现金买房可以锁定房源，获得最大的优惠。业内有句话说Cash is King（现金是王道），现金买房方便快捷，好房子要靠抢，这时候全现金买家就受到青睐，价格也会更好。

远程操作。现金买房无需到场签字，一切都可以在email里完成！

让我们来看看现金买房的步骤吧~

第一步

准备现金和银行开户。考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。

所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），开户后设法快速汇入足够资金。

第二步

通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同---买方的出价，由经纪人递交卖家。意向合同上面主要有以下几项内容：

买方的出价 (Offer Price)

签正式合同时需付的定金 (Cash Deposit)

房屋成交日支付的余款 (Cash at Closing)

定金返还的退出保护条款，例如房屋检验

附属内容，比如买方希望的交房日期

第三步

买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤。

合同双方签字后，买家需在一定时间内（通常为48小时）交上合同里写的诚意定金，并交给中立的公证公司托管。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明。

合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。检验过程需要几个小时，一般1-3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。

合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司，一个是产权公司，在我们州这两个公司一般合二为一。

这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。

公证公司主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；

产权公司负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。

第四步

在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。

第五步

如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。

第六步

成交日，公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed 正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契 (Deed)。

本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁团队地产

1.好位置旧酒店，未上市，112个房间，回报率约9%左右。

2.中国城好地，未上市，可开发250-280个单元酒店等，85尺高，3层以上有水景，26000尺，$1500万。

3.西雅图近19英亩地，可造多种不同类型建筑，仅售$800万。

4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。售不低于$200万。

5.华大校园内地，24000尺，上市前售。

6.西雅图地区卫星城连锁酒店低价出售，因为主人儿子不喜欢经营酒店。1998年建，45间客房、早餐室，回报率6%以上，净收入$22万多，售$349万。

7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万左右。

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11. 贝尔维尤最市中心绝佳位置商业中心有售，$9000万。有意者私聊。微信：AvaBao

12. 纽约曼哈顿5星级水景尊贵酒店售$4亿美金，回报率不错。

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16.未上市新建假日酒店120间客房，地2.57英亩，配套会议室、健身房、游泳池、早餐室等，售价$2200万，可提供两个家庭移民。

17.公寓店铺混合项目出售，售价： $8,000,000，土地面积 25,080尺，建筑面积 28,683尺，回报率4.72%，33个单元，租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。

18.A级医疗办公大楼，近华大分部医院及市医疗中心，位置佳，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上。

19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55尺，买房下单后卖方续租四年。

20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000

土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。

21.新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋等，$545万美金

 22.柯克兰开发地,年净收入至少$50万美金，3.6英亩有湖景。$1650万。此位置未来增值潜力巨大。

23.两层A级医疗办公大楼，近华大和市医疗中心，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上.$960万。

24.西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金

25.位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。

26.华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率100%，回报率5%以上。售价775万美金。

27.假日酒店124个房间，3个会议室，一个餐馆，地3.76英亩，新装修。$3000万。

28.由于通过此生意美国绿卡已申请到，故经营了3年的美国西雅图海鲜生意转让，$120万。2-3年回本并且可以拿到绿卡。

29.英国伦敦高级写字楼因主人急需资金，故价格优惠转让，1.32亿英镑。

30.广州高尔夫球场5星级高档酒店优惠转让。

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