利用第一套房的价值来购买第二套房，吸引了许多业主。因为这能够让你随时间推移建立起房地产投资组合，把投资房租出去，可以创造更多财富。而且，如果你申请的是固定利率贷款，那么房屋的年持有成本也是稳定的。

此外，拥有自己的投资房产还可以享受税收优惠。 We Find Houses的韦尔森（Paul Wilson）强调：“许多房产投资者都没有意识到，他们可以通过折旧多报好几千元的税收优惠…”

对业主来说，可以随心所欲的改造你的家，是另一个诱人的地方。如果你想拆掉一堵墙，除掉一块地毯，翻新浴室，或者重新粉刷卧房，想怎么做就可以怎么做。

从心理和情感的角度来说，拥有自己的住房能够带来一种安全感，并且往往会让你感觉与社区的联系更加紧密，因为你会觉得自己拥有了它的一小部分。

自己买房的最大缺点就是，这需要投入一大笔前期资金。这也是目前澳大利亚首置业者面临的最大障碍，很多人都发现自己攒不下5%或10%的首付。

持续的维护和维修成本对那些正在努力偿还抵押贷款的人来说，也可能成为经济负担。租房的时候，这些费用都由房东承担了，但作为自住业主，你就得预先留出一笔钱，来应付所有这些意外开销。

还有一些额外开销，例如物业费和市政费，也得定期支付。通常情况下，你在贷款期限内支付的利息和费用可能相当可观，而且子啊很多情况下，你在买房前制定预算的时候，都不会吧这些额外开销计算进去。

此外，自有住房还有另一项财务风险——受市场压力或其他因素影响，你的房子有可能随时间推移而贬值。

如果你打算卖掉房子，换个更好的，但市场行情疲弱，你可能会发现自己根本或几乎没赚到钱。

最大的缺点是，如果你一再拖欠房贷，你的房子可能会被银行收回。如果发生了什么意外，或者无法预见的情况，导致你长期无法工作，就可能会出现这种事。

租房的确有一些经济上的好处，最大的一点就是前期成本低。大多数情况下，房客需要支付相当于四到六周租金的押金，但这也比凑买房的首付容易多了。

取决于所住地区，房租可能比房贷便宜。而且你不必为维护和维修付费，这些都是房东承担。

如果你跟人合租，还可以共同分担租金。当你年纪轻轻，第一次离家生活，这种做法很常见。无论你此时的收入多么微薄，有人分担房租，你就可以把剩下的钱花在买衣服和娱乐上。

当然，租房的有点不只是在财务方面。因为租约通常只签半年到一年，所以你可以随时搬家。这对那些经常出差工作的人来说特别有利，不会被绑在一个地方，可以兼顾家庭。

能够住在你买不起的地方——哪怕只是暂时的——也是租房的另一大优势。

大家都说租金是死钱，这个说法当然有一定的道理。作为承租人，你付出去的租金实际上是在帮别人偿还全部或部分的抵押贷款，所以你的资金不会岁时间增长，也没有任何投资潜力可言。

租房生活也缺乏安全感。虽然一定时期内的租约是固定的，但很少有人会签一年以上的租约，这意味着房东可以只提前一个月甚至更短时间，要求你搬走。对于想要安定下来，成为社区一份子的人来说，这会非常郁闷。 

租房生活也缺乏隐私。因为房东可以定期过来检查，这意味着你的私人空间会不时受到打扰，这可能会给房客带来压力和担忧。

租房的生活显然还有各种限制。从装修角度来看，大多数房东都禁止在墙上安装挂钩，对任何房间进行粉刷，或者对房屋的外观进行任何改变。如果房客这样做了，可能导致部分（或全部押金）在租期结束时被扣留，以便房东可以弥补房子受到的损害。

一些业主禁止房客饲养宠物，对于渴望逗猫遛狗的家庭来说，有时这也会成为限制。

要决定租房或买房哪个适合你的个人需求，需要花时间慎重考虑。想想你的目标，现在的财务状况个，以及未来可能的变化，还有你个人的喜好和是否想养宠物，是否经常换地方，与社区的关系如何等等。

关键要点

当然，无论最后作出什么样的决定，务必确保你有经济上的后盾，这可能包括为买房开个账户，以及投资财物险或房东险 ，以防自己某天陷入无处可住的窘境。

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