什么是楼花？

楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。

比较买现房，买楼花有几大好处。

　　一、能在印花税上省下一笔钱。

　　澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

　　二、客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。

　　特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢？如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。

　　三、最重要的还是可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。

　　买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款(最高可贷款80%)。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

　　总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。

　　少首付

　　对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。通常开发商都只要10%的房价作为首付，在房子盖好之前购房者不需要还贷。

　　比如说一个50万的房子，两年后完工，只需付5万的首付，开一个bank guarantte在你自己的名下，maturity是两年，房子盖好之前开放商是动不了这笔钱的，时间一到交房的时候首付的这5万就会转给开发商，但是这两年的利息都归你。还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10%(5万)现在就给开发商，放在专业律所担保下的Trust Fund里，开发商也是动不了的，然后会给客户一个高于银行很多的利息，有些会到10%。也就是说，你给他5万，他一年给你5000的利息，而2年利息可高达1万。

　　投资

　　通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话，买楼花是最好的投资-用今天的钱买明天的价钱。

　　另外，对于购房者来说，我们建议买楼花呢一定要选择大型开发商的楼盘。这样，开发商本身的实力和诚信，还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。

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