美国贷款买房中

个人贷款类型有哪些？

 抵押类贷款 

抵押类贷款是指美国贷款买房中借款人把自己的财产所有权作为抵押而获取银行贷款的贷款方式。

※ 所需材料：

 信用类贷款 

信用类贷款是指美国贷款买房中仅仅利用借款人的信誉所发放的贷款。

※ 所需材料：

美国贷款买房中

贷款需要哪些文件？

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这份重新估价单是由房屋贷款经纪人在受到你的借款申请之后给你的一份文件。在股价单上，经纪人会列出所有的费用，其中将会包含银行和贷款公司所收取的费用，银行的贷款审批费，产权过户公司，房屋估价费等所收的费用。该估价单可以对你自我评估贷款费用有很高的参考价值。

2

这是在过户时，放贷人所必须要提供给借款人的美国住房和城市发展部第1号过户明细表（settlement statement HUD-1）。与诚信估价单类似，它也会列出各项费用，而且它是统一标准化的，也就是说整个美国所有的房屋交易都要这份表格的出示，它成为了买卖证据之一。

过户明细表涵盖了你所有的开销，大致有：定金、头期款、房屋估价费、银行贷款审批费、产权保险费等等。值得注意的是，放款人或是机构是不会主动将过户明细表寄给你看的，因此你需要自己在closing前仔细阅读查看各项费用，有问题及时咨询，不然过户那天会很麻烦。

3

与上述两点相比，HUD指导手册算是辅助工具。因为它是伴随着诚信估价单存在的，它实质上就是购房贷款指南，帮助你理解诚信估价单和过户明细表。如果你在贷款购房上有困扰，先去了解HUD指导手册也不失为一个好的选择。

美国贷款买房申请时

个人资料的填写

需要注意什么？

除去三大文件，贷款者自身的信息资料也十分重要，主要有以下几点。

通常情况下，贷款机构会直接从三大信用调查公司调取借款人的信用报告，如果你没有信用报告就不能申请房贷。而对于在美的华人来说，想要买房一定要建立自己的信用，最好的方法就是申请信用卡，这样就有了信用记录。

一般情况下，贷款机构会需要借款人提供两年以上的年度工资表，通过这样就可以很清楚地了解这两年内申请者的收入情况来判别其还款能力。

与工资表相同，贷款机构也会要求提供两年的报税表，因为他们可以在报税表中了解到去年两年中申请者家庭的经济情况，毕竟详细比如家庭成员、投资或是福利等情况。

贷款机构会要求申请者至少提供一个银行账户的月账单报告，并以此来了解申请者的存款情况，来判断借款人的还款能力。除此之外，雇佣证明、合法居住证明这些也是必备的。