中国民营企业对英投资再度升温！！！,侨外英国微信公众号文章

国内政策持续收紧大家都知道了，这样的大背景下，今年前三个月，中国对英的许多大手笔投资其实都是中国资本之间的换手（比如万达富力的伦敦One、比如三胞千百度的House of Fraser、比如华彬卖给港资的金融城大楼），真正的“新投资”大多还是来自国字号机构，比如保利、中国银行和刚刚尘埃落定的中国大使馆。

但在刚刚过去的4月和5月，情况起了一些变化。中国民营企业对英投资开始再度回暖，带动整体投资升温，虽然数量上依然比不了去年同期，但买得更精了，收购了不少好资产，接下来我们就来逐一盘点：

4月

2018年4月3日，中国第一大房地产开发商——碧桂园联合一家香港基金，从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf，买地价格约8000多万英镑（约7.7亿人民币）。这笔交易意味着碧桂园正式进军英国，公开亮相伦敦住宅开发市场。项目地块位于金丝雀码头金融城与奥林匹克公园之间，靠着利河（Lea River），将建设785套住宅公寓，项目建成后总价值（GDV）为4亿英镑（约合35亿人民币）。

碧桂园Ailsa Wharf地块整体效果图，该地块处在利河重建区核心，在过去一直是伦敦“被遗忘的角落”，因此价格也比一些中资开发商扎堆的地段低了不少。

2018年4月11日，北京爱康医疗发布公告称，其全资附属公司AKMedical Overseas Limited拟向Orthopaedic Research UK收购目标公司英国骨科领导品牌JRI Orthopaedics全部已发行股本，收购价为1673万英镑（约合1.84亿港元，1.5亿人民币）。

英国公司JRI Orthopaedics成立于1970年，主要从事设计、制造及供应骨科植入物及相关工具业务，是世界上最早开发及生产羟基磷灰石涂层髋关节植入物的骨科公司之一，该涂层可以使病人的骨骼实现生物固定并改善植入物的寿命。

JRI的羟基磷灰石涂层关节植入物

2018年4月18日，英国酒店集团BDL Select Hotels宣布，已将旗下位于苏格兰格拉斯哥的酒店Rosslea Hall Hotel出售给了中国买家。卖方没有透露最终的成交金额，但该酒店曾标价200万英镑（按照最新汇率约合1766万人民币），买家享有永久产权（freehold）。 该酒店紧靠着苏格兰度假胜地——罗梦湖和朝塞斯山国家公园（Loch Lomond & The Trossachs National Park），共30间客房，两间多功能厅和能停80辆车的停车位。

图为酒店外观，其婚礼场地去年曾获得The Vow Awards颁发的大奖

2018年4月27日，港交所上市房地产开发商——远东发展发布公告称，集团斥资520万英镑（约合5574万港币，4508万人民币），在网上拍卖中买下了位于曼城市中心北部Dantzic街区的住宅开发地块Angelgate。Danzic街区地块对于远东意义重大，地块紧连远东在曼城的另一大开发项目Northern Gateway，未来10年将在曼彻斯特北部建设1.5万套新房（远东发展宣布在英国曼城开发超大型地产项目，总投资超10亿英镑）。

上图红框为远东发展于2017年4月拿下的Northern Gateway超大型地块，蓝框为远东2018年刚刚拍下的Dantzic街区地块。

2018年4月27日，中国A股上市的人力资源服务企业——科锐国际，发布公告称将以2200万英镑（约1.9亿人民币）的价格收购英国招聘服务提供商Investigo公司52.5%的股权，正式进军欧洲人力资源市场。Investigo总部位于英国伦敦，成立于2003年，目前为英、欧、美的蓝筹及中小企业提供中高端人才访寻和灵活用工服务。通过此次收购，Investigo将成为科锐国际旗下的控股子公司。

5月

2018年5月3日，中民投控股的上置集团发布公告称，广西荣和将以2947.6万英镑（约合2.54亿人民币）的价格，收购上置集团持有的两栋伦敦大楼41 Tower Hill和12 Moorgate 50%的股权和股东贷款。41 Tower Hill和12 Moorgate两栋大楼此前由中民投旗下的上置集团全资持有，上置集团于2016年英国脱欧之后，趁着英镑走低连续出手买下这两栋大楼。

伦敦41 Tower Hill大楼，目前为法国兴业银行总部

伦敦12 Moorgate大楼，英国投资公司Cazenove的总部大楼

2018年5月9日，腾讯集团与英国国际贸易部在伦敦签署战略合作备忘录，宣布在数字与文创领域开展广泛合作，首批确定的合作项目涵盖影视、高端艺术、游戏三大领域。协议签署后，腾讯还将与英国旅游局、英国广播公司(BBC)、英国时尚协会、施普林格自然集团等多家知名机构展开合作。

英国国际贸易大臣Liam Fox与腾讯集团高级执行副总裁刘胜义在签约现场

2018年5月18日，中国驻英国大使馆完成收购前英国皇家铸币厂地块（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心。该地块位于伦敦金融城，靠着伦敦塔桥和伦敦塔，对面就是伦敦市政府，地块占地5.4英亩，约600,000平方英尺（约55741.82平方米），卖家未透露该地块最终的成交价，但项目总开发价值在7.5亿英镑（约65.9亿人民币）左右。

中国大使馆完成收购伦敦铸币厂地块

纵观四月和五月中国对英投资，在我们已经盘点的8笔重大投资中，有7笔来自于民营企业，民企回暖势头非常明显。收购标的方面，明显可以感受到买得比过去更精了，虽然房地产领域依旧占了大头，但中资这两个月在医疗、文创、人力资源等行业都有所收获。房地产方面，以中国大使馆和碧桂园为代表，大使馆在伦敦核心区塔桥附近圈了一块极其稀缺的地，而碧桂园则抄底了东伦敦被忽视的区域，主打英国本地刚需市场，同样是评级非常高的收购。

除了机构之外，今年中国个人投资者对英投资也值得关注，个人投资主要集中在来英买房，虽然个体金额较小无法逐个列举，但我们从英国各大开发商这边了解到，中国人对英国的投资热情较往年大幅提高，数量和金额上都有显著上升。中国个人投资者来英国投资的最大诱因是英镑汇率较低，目前汇率稳定在8.55左右，对比脱欧之前相当于英国资产打了85折，汇率优势还是比较明显的。

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