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　61.为什么澳洲专家包括工作人员都是中国人？

　　答：任何大的公司来中国开拓市场都会注重本土化，同时为了方便和国内客户进行交流，特别调派澳洲公司讲国语的优秀人员回到国内，服务国内客户。特别还聘请国内知名的海外房产投资专家加盟公司，都是为了让国人投资海外安心，放心，开心！

　　62.现在澳币汇率不稳定，是否造成成交困难？

　　答：我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险。澳元兑人民币2013年初最高在1:6.5， 2014年初为1:5.3

　　63.可否自己划地，自己设计房屋？

　　答：首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上，把稍加改动，但是需要额外付款的。

　　64.什么是以房养学？

　　答：以房养学的概念分为广义和狭义之分，其应用的结果也大相径庭；对于投资而言，我们更推崇广义的以房养学，摒弃狭义以房养学。

　　65.澳洲房地产10年以后会发生什么事情？

　　答:澳洲房产市场经过了50年的商业发展变化，根据悉尼中位别墅价格七年到十年房价翻一番的数据体现及每年移民，留学数量的增长，需求量不断增大，周围配套的不断完善，可以理性推演：在供需趋于紧张的状况下，租售比，收入比，失业率等指标相对处于安全范围值内的情况下，澳洲房价将会以过去的历史增长率持续发展。澳洲房产专家 Jason.Deng T:15600245850

　　66.选择澳洲别墅是要单层的还是双层的好？

　　答：

　　（1）澳洲别墅有单层，也有双层的，可以供客户选择。

　　（2）从投资回报率而言，单层的租金回报率更高，而双层更适合自己居住。至于是单层还是双层，可以根据客户的选择来定制。

　　67.购房后，国内客户以什么签证到澳洲？

　　答：

　　（1）澳洲676签证一般都会根据个人的材料情况，给不同的有效期。有3个月，6个月和一年的区别。通常都是一年多次往返签证。

　　（2）签证事宜是澳洲移民局来审核的；到目前为止，国内投资者投资澳洲房产的申请都是获得批准的。

　　68.房子的价格不是7年翻倍吗？可否写个保值协议？

　　答：

　　（1）该数据是以悉尼别墅均价在过去50年的房价增长来解读的，从而说明澳洲房产市场的稳定性，但并不是代表所有类型的房产及所有的首府城市都适用于该数据。

　　（2）发展商不对未来市场的发展趋势做任何保证，投资者需要根据正确的市场数据进行分析和判断；请问国内发展商对您的未来的投资收益做保证吗？但澳洲比中国更加稳健和成熟是不争的事实。不对投资者做出超出我们能力范围之外的承诺，恰恰是我们专业和诚实的体现。

　　69.澳洲人为什么不自己投资置业呢？

　　答：澳洲人当然同时也安家和投资的，因此对于稀缺的房源和项目，就更应该即使把握机会，特别是像澳洲各州排名前三的大公司在国内外同时进行项目的销售，而国内的房产销售额仅占公司销售的8%而已；而且销售的项目都是经过甄选的优质别墅和高端公寓项目。

　　70.这个政府包租的房子，我可以居住吗？

　　答：首先您购买的是政府提供补贴的政策房。这10年之内您可以交易，但选择自住就没有澳洲政府的房租补贴了。不会影响房产增值后再次抵押给银行。NRAS类别的别墅产品是实现以房养学，以房养老理念的投资首选。在经过一轮的房价增长周期后，每年的租金剩余基本保证了孩子租房的费用。孩子大学毕业以后，您可以将房产再次抵押给银行，或者卖掉都能实现我们推崇的广义以房养学计划。

邓志新 Jason Deng

澳洲Ironfish地产投资策略师

Senior Property Investment Strategist

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