时间过得飞快，转眼今年的7月1号即将来临。我们不经回想起去年7月1号维州政府对于维州的房地产出台的几大新政，从海外人士印花税的改变，到对首次置业者的补助。政府和市场的动态对于墨尔本的房地产市场，还是产生了不小的影响。

根据澳洲的大型房产网站Realestate.com报道，自2017年7月1日维州实行印花税减免措施（维州首次置业者购买60万澳元以下房产时无需支付印花税，而购买60-75万澳元的房产可享受印花税减免）以来，维州首次置业者数量大幅飙升，该结果反映了这项政策达到了预期效果。

维州财政厅公布的最新数据显示，共有3171人从这项政策中受益，在过去3个月中，共有2742名新购房者无需缴纳任何印花税，另有429人买房时获得印花税优惠。是2016年同期获得印花税减免1435人的两倍，同时是改革前三个月1171名印花税受益者的三倍。

到目前为止，这项政策为置业者省下来的资金已达到7600万澳元。

维州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）首席执行Gil King表示，首次置业承诺金额也升至两年来最高水平，达16%。这表明，政府的新政策卓有成效，能促使更多首次置业者进入房市。

位于Point Cook的Hocking Stuart房地产经纪公司董事经理Scott Perry说，在这个地区，从去年7月份以来，需求已强劲增长，但住宅供给不足。他说：“市场上有很多首次购房者。从新印花税政策实施以来，一些租户也有能力购买住宅了。”

派瑞说：“如果购买60万澳元的住宅，那么购买者可能会省下3.2万澳元现金。这是一大笔钱。”

维州房地产研究所（REIV）总裁Richard Simpson说，新的印花税政策帮助越来越多的无房者进入房地产市场。他说：“我们预测在2018年的住宅和公寓市场，印花税减免政策将继续鼓励更多的无房者参与竞争。”

在一些价格适中的地区，首次购房者的参与加强了竞争程度。这些地区的住宅价格出现了较大的涨幅。

除了关于首次置业者的政府补助和印花税减免

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