中国EB-5投资者，希望从纽约房产项目中撤资｜美媒报道,美国EB5一点通微信公众号文章

退出，从去年开始已经成为一个越来越热的词。今年国会山，EB-5改革再次失败，美帝金钱政治让人丧气，4月华盛顿，Charlie宣布中国排期15年，直接推动了EB-5退款热潮。

如何弃卡保款？在开发商还款之际能否顺利退出？不同项目，不同协议，有着不同的可能。

今天，来看一篇therealdeal.com（TRD）网站，关于投资者弃卡保款的报道。

报道副标题：受长达15年的排期之困，中国EB-5投资者正在与律师讨论，如何撤出纽约701 Seventh Ave.，1568 Broadway和One Wall St.等项目。

大约四年前，当满怀渴望的中国人通过EB-5签证计划，投资时代广场Edition酒店时，他们预计将在五年内确保绿卡落袋。

但这项吸引数十亿美元进入纽约市房地产市场，但是却充满争议的计划，正面临着排期等待时间的大幅度延长。一些中国投资者，现在面临长达15年的排期，他们已经寻求美国律师帮助他们收回投资 — 这一趋势，可能会损害对开发商来说至关重要的融资来源。

在Maefield和Fortress的，位于701 Seventh的Edition和1568 Broadway的TSX Broadway酒店之间，数十位投资者通过流行的WeChat组织起来，想方设法收回他们通常为50万美元的投资。他们准备一起放弃签证申请（绿卡）。

“没人预料到排期时间，”迈阿密移民律师Ronnie Fieldstone表示，701 Seventh的投资者已经联系了这位移民律师。 “现在大概要等10－15年。”

自从EB-5在90年代设立到2014年，该计划没有任何签证积压问题。00年后期EB-5发展成为，希望能够为子女教育获得绿卡的中国人，和渴望廉价贷款的开发商，之间的完美桥梁。但随着等待时间的延长，许多中国人认为这是一种不值得的赌注：当终于等到签证时，他们的子女已经超龄而不能获得绿卡（截止年龄为21岁）。

然而，美国政府要求投资者在永久绿卡获得批准之前，投资仍然处于“风险中”的状态。例如，701 Seventh项目，大约有四百名投资者。因此，EB-5基金必须将资金从一个项目“重新部署”到另一个项目，而且有些人认为投资者并没有完全意识到他们正在签署的项目。

芝加哥的律师Douglas Litowitz说：“中国人认为他们正在进行一项有风险的投资，他们试图收回投资，”他与701 Seventh一些EB-5投资者保持联系。 “他们没有再投资的概念，他们无法阅读英文。”

Fieldstone表示，他预计701 Seventh的大部分投资者都愿意与USIF合作 - 将资金重新部署到街对面的55万平方英尺的TSX Broadway酒店和零售店项目。然而，其他人只选择退出，放弃绿卡。

根据EB-5服务公司，NES Financial的数据，到2020年将会有166亿美元EB-5资金被偿还或再投资，而且可能会出现更多类似的情况。

USIF的创始人Nicholas Mastroianni在接受采访时表示，投资者可以退出绿卡流程，并在他们投资的原始贷款偿还后收回投资。EB-5融资通常以五年为期。

Mastroianni说：“只要投资者按照最初的贷款期限投资，一旦（贷款）到期，或者如果（开发商）早点还清我们的贷款，我们就可以退还他们的投资。”

然而，正在寻求通过诉讼来解散基金的Litowitz表示，与投资者分享的文件并没有说明这一点。他认为，投资者应该掌握更多关于USIF如何开展业务的信息，包括如何支付招募投资者的中国移民中介，如QW。

“我们在2016年中到后期进行了投资，而I-526（绿卡申请）尚未获批，”一位TSX Broadway投资者在给TRD的一封电子邮件中写道。 “该项目还没有开始，因此我们担心现在的资金。 QW和USIF没有告诉我们所有事实。所以现在我们想要退款，但是，他们不愿意。“

但至少有一位投资者已经设法，收回了他两年前在TSX Broadway中的投资。

由TRD查阅过的文件显示，投资者的律师在12月份要求USIF返还50万美元的投资款。在信中，投资者声称，与USIF合作的移民机构QW对投资质量和绿卡的时间作了一系列的误导。他们进一步声称，QW在2016年4月告诉投资者，他们将在五年内将拥有绿卡，尽管已知签证积压正在严峻。当时，中国公民预计获得绿卡的时间已经超过六年，EB-5行业机构IIUSA，对2016年第一季度USCIS数据的分析显示。

同一个月，USIF同意退还投资。当被TRD问及该说法时，Mastroianni称他们为“虚假”，但未进一步评论。QW代表并没有回复评论请求，701 Seventh和TSX Broadway的开发商，Maefield的代表拒绝发表评论。

EB-5投资者，在纽约其他项目中，都在寻找模仿这位TSX Broadway投资者所做的事情。

他说，在曼哈顿下城Harry Macklowe的One Wall Street住宅改造项目中，大约有十几位投资者与Litowitz接触。根据之前的报告，Macklowe Properties从超过175位（EB-5）投资者那里接受了总计2.74亿美元的投资。开发商的一位代表没有对该融资进行评论。除了自己和Fieldstone外，Litowitz还表示，他还知道在曼哈顿的Reid＆Wise律所的两位律师，也希望代表701 Seventh的100名投资者。这两位律师，Matthew Sava和Shiyong Reid Ye，没有回复征求意见的电话。

Mastroianni强调，投资者选择在绝大多数情况下同意重新部署，并指出在最近一个项目中，有92％的投资者都这样做了。最近，他通过Paul Hastings律所给Litowitz发函，声称他使用微信“基于许多谎言为投资者提供建议”，以反击Litowitz。

“我们的客户会就与USIF及其关联公司有关的社交媒体活动保持警惕，”该信函称，“将采取适当行动来保护其利益，并就所遭受的任何损害寻求法律赔偿。”

Litowitz认为，许多USIF的投资者没有适当了解投资条件，而移民律师往往也没有适当解释签证积压的情况。

“他们被操纵，因为他们想离开中国”他说。

这不是第一次USIF与潜在投资者的活动受到审查。其投资路演引发国际争议后，其客户之一Kushner Companies公司去年被Brooklyn的检察官办公室和SEC传唤。据报道，Jared Kushner的妹妹Nicole Kushner Meyer在推广活动中提及了她在白宫的兄弟。

QW推广新泽西Kushner的One Journal Square的网络材料，暗示开发商的成功是有保障的。在上个月接受TRD采访时，Kushner公司的创始人Charlie Kushner和总裁Laurent Morali表示，他们不能因第三方对他们项目所说的话而被指责：“我们不会说中文！”他们说。

虽然EB-5计划的改革提案已在华盛顿流传多年，但增加签证数量并未经常被讨论。一些立法者试图完全终结该计划，指出了几个投资欺诈的例子。批评者也怀疑该计划是否真正创造了就业机会，或者有助于促进经济萧条的社区，因为这才是立法原意。他们认为，目标就业区的滥用，使得大部分投资进入高端房地产项目。

该计划将于9月30日到期，届时国会可以通过改革法案，或者做他们一直在做的事情：继续延期。

Fieldstone表示，他代表701 Seventh投资者的行为“不是敌对的”，他表示签证积压的日益严峻以及随之而来投资者的担忧，有一个简单的解决方案：增加更多的签证。

EB-5每年仅有10,000个新签证。 “如果增加更多的签证，”他说，“积压量就会下降。”

报道原文：

https://therealdeal.com/2018/06/13/chinese-eb-5-investors-in-major-new-york-developments-want-their-millions-back/?from=timeline&isappinstalled=0

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