值得收藏的干货贴！足不出户了解社区情况,美國商業及住宅地產投資快訊微信公众号文章

问：在確定要在哪購房後，怎麽來提前比較詳細的能了解到社區的情況？

答：購房者買房屋時最想知道房屋所在社區的詳情，尤其是不熟悉的社區，或者購買外地的房屋。雖然房地產經紀人可以提供許多細節，但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。

下面我就給大家介紹幾個工具，可以足不出戶就能了解社區的各項數據。

從http://www.realtor.com/local/網站，可以查到各社區的一些初步信息，包括小學到高中、私立學校、學校學生老師比例等。如果想了解更詳細的信息，以下的一些網站可以瀏覽。

一，社區人口

社區的人口統計數據，可以從美國人口普查網站http://www.census.gov/查到。2010年的人口普查，包括了年齡、種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節。根據2010年的人口普查數據，美國現有人口超過3.22億。美國人口普查網站也提供了人口統計數據的圖形概述。

NeighborhoodScout網站http://www.neighborhoodscout.com，以其專有的搜索算法，提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。網站簡單好用。除此之外，該網站提供街區特色。例如，某個區域有赤褐色砂石，男同性戀/女同性戀家庭，不擁有汽車的房主比例等。

二，是否適宜步行，騎自行車

“可步行性”在1980年以後出生的一代人中是一個時髦詞。有專門的網站，如“步行分數”（Walk Score）https://www.walkscore.com/，通過網站和手機程序提供適宜步行的服務工具和公寓搜索：如何輕松走到一間咖啡廳，步行買菜和去公園。

此外還有“自行車分數”（Bike Score）網站，https://www.walkscore.com/bike-score-methodology.shtml，提供街區的自行車友好程度，如自行車道和步行道的多少。

三，附近散步線路

使用免費應用程序Walc，輸入地址，Walc可以遠程提供一個短途遠足的感覺，也會顯示出途中的地標，比如遇到啤酒館右轉等，而不是像其它的GPS，用東西南北指示方向。

四，公共交通情況

美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。布魯克林法學院（Brooklyn Law School）教授，城市企業創業中心主任David Reiss建議使用“公交分數”網站https://www.walkscore.com/transit-score-methodology.shtml 查詢。“公交分數”通過計算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分數。

五，學校教育質量

在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地學校的成績卡，以及

老師，家長和學生的評論。如果購房人已經決定要自己的孩子去哪所學校，可以從http://www.realtor.com/mobile下載手機應用程序，可以根據學區搜索房屋。