澳大利亚是近年来海外投资的热门国家，面对海外房产投资项目，很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理，对于不熟悉的海外国家，以及名目繁多的海外房产投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。

纵观世界主要7个发达国家和地区的房产投资前景，澳大利亚无与伦比！

• 美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%-55%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。

• 相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。

• 香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。

• 新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。

• 日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。

• 韩国房产价格的高增长点已经结束。

• 如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

相比之下，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好且社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。

除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境等等诸多因素。下面为大家概括在澳投资房产的主要优势。

澳洲房地产投资的九大优势

1、法律健全：购房手续规范，保障投资者的利益;

2、产权优势：永久产权，无遗产税，无持有税;

3、环境优势：在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有4个城市进入前10位;其中墨尔本连续第4年被选为世界最宜居城市第一。

4、政治优势：澳大利亚政局稳定，是世界上政治风险最小的国家;

5、物业优势：房屋租赁市场强劲，空置率极低，升值稳定;

6、贷款优势：境外客户也可以申请澳洲贷款，手续简便;

7、管理优势：一流的租赁管理，无后顾之忧;

8、供房优势：高租金收益，可抵贷款利息;

9、地域优势：澳大利亚是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求。

目前，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置?我们应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。

随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。

据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢？就是资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。

Jason Deng

澳洲地产投资策略师

Senior Property Investment Strategist

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