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房产投资，对于大多数中国人而言都不陌生。无论是在中国还是英国，身边的朋友有不少是通过房产的投资而获利实现财务自由。 10年前一套北京的房产，相信目前肯定已经是翻倍的价格。 传说中的排队买房，虽然没自己遇到过确也经常听说过。 

在英国好几个朋友都是，不停的买房出租，再贷款再买房，再出租，也收获颇丰。 问题在于，如何进入到这个行业是一个最难的问题，如何找到适合自己的投资房产，如何顺利的完成交易，完成出租，或者完成开发过程。 中间涉及到太多，太复杂的问题。 

大部分华人其实在英国生活虽然安逸，但是却大都没有一个好的投资渠道，工资收入越高，税务越重。 身边很多朋友都跃跃欲试，希望介入到房地产行业，特别是小型的开发来获利，事实证明也是可行的。但是小型地产开发确涉及到一些更加复杂的问题，例如建筑许可，例如施工进度，例如质量监控，各种合规等等。 

今天介绍一个位于林肯郡的土地收购加新建别墅后销售的项目，说实话，这个项目运气比较好，一是地的价格 off market，二是建筑周期控制的很好，整个项目从买地，到完成销售交易，10个月时间，回报也算正常， 20%左右。 

项目名称：林肯郡独立别墅

项目类型：购地新建别墅后销售

项目类型：10个月地皮收购和新建别墅

面向人群：退休及中高收入人群

项目计划与特点：以短周期完成该项目，申请许可为再造单层别墅。项目总面积750平方米，共建2栋独立单层别墅（带私家车库），均为3室2厅配置。外墙体采用手工回收砖来赋予两栋别墅复古的时代感，同时100平方米的院子也更适合退休人员享受生活。

项目区域特点：地址位于Peterborough北部，距离全英最美小镇Stamford仅有15英里。是高知识人群和高收入人群的聚集区，房价稳定增长。周边学校，邮局，医院，银行，餐饮，儿童乐园，体育场，健身房，图书馆应有尽有。

便利的交通：距离M1和A1高速公里仅有数分钟的车程，距离伦敦只有47分钟火车路程，同时去到其他城市，如：剑桥，伯明翰等也是相当方便。

项目成本回报计算

注：房地产开发项目涉及许多方方面面的成本和开销

开发成本：包括项目过程中涉及的律师费，税务费用，以及其他各种服务费用。 建筑成本：建筑成本包含了所有在房屋建造中的开销，一般包括人工以及材料的费用。购地成本：购买土地所付出的费用。

项目总结：此项目位于市中心位置。周边教育医疗，生活娱乐配套设施完整，所在区域交通便利，房价稳中有升。相对购买土地成本低，属于低成本高回报项目。运气好的地方是施工进展控制不错，整个项目完成时间比预计的要短很多。

对英国房产投资，开发感兴趣的朋友们，欢迎一起探讨，一起沟通，下面是房哥的微信号，长按添加。

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