美国西岸大城市西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，致使其房价连续19个月领先全美。

因为一部电影而在中国走红的西雅图，成为近年来美国人口增长最快的城市。当然，这里也连续多个月蝉联美国房价增速最快的城市。

人口增幅全美第一

西雅图时报援引美国普查局最新数据显示，西雅图成为2010年以来，美国人口增幅最大的城市，超过如德克萨斯州奥斯汀等众多明星城市。

过去八年来，西雅图人口增幅为18.7%，排名美国各大城市第一位，净增加人口达到11.4万人。而2016年7月到2017年7月之间，西雅图人口增加了1.75万人，总人口达到72.5万。

德克萨斯州首府奥斯汀排名第二，8年来增幅17.9%，人口增量为14.4万。科罗拉多州的丹佛、德州沃斯堡、北卡罗来纳州夏洛特分列2至5位。

总体来看，美国人口增长最集中的地区主要分布在南部，德克萨斯州有奥斯汀、沃斯堡和圣安东尼奥进入人口涨幅榜前十。另外，东南部的北卡罗来纳州、乔治亚州和佛罗里达州也是人口迁入较多的州。

整体来看，美国前50大城市的人口出现了外流的倾向。2012年时，只有底特律出现人口下降；而2017年，50个大城市中有8个出现人口净流出，美国东岸的传统大都市巴尔的摩人口下降幅度最大。

在此情况下，西雅图在2017年依然能保持快速增长着实不易。当地适宜人居的海洋性气候、优质的教育资源、较多的工作机会和硅谷部分公司迁入等，都成为人口大规模流入的诱因。

蝉联美国房价涨幅最快的城市

人口增加，自然会在一定程度上反映到房价上来。在最新公布的凯斯席勒20城房价指数中，西雅图再度蝉联美国房价涨幅榜榜首，环比上涨2.8%，同比上涨13%。西雅图也连续第19个月成为美国房价增速最快的城市。

图片来源：标普席勒20城房价指数

据Zillow数据，目前西雅图房价中位数为82.8万美元（约合531.6万人民币），在美国大城市中仅次于旧金山和纽约曼哈顿。

图片来源：Zillow

快速增长的人口和供应有限的房源，是西雅图房价上涨的最主要原因。据Northwest MLS数据，西雅图所在的整个华盛顿州西部，都只有10079套在售房源，远远不及当地一年的人口增量。

与此同时，与其邻近的加拿大不列颠哥伦比亚省（温哥华、维多利亚所在省）实施“限购”和“空置税”政策，使得许多海外买家将目光投向西雅图。

作为互联网巨头亚马逊、微软总部所在地的西雅图，在成为美国第二个“硅谷”的同时，也面临了硅谷类似的问题：高房价正让高薪的工程师们难以承受。

与此同时，西雅图当地政府针对本地大型科技企业开征一项“人头税”的特别税收，主要为了解决西雅图越来越严重的“流浪汉”和“住不起房”的问题。

由于税收是按企业员工人数征收——即大企业每位员工每年需上交275美金，故称为“人头税”，该税收遭到131家大企业的联合反对。

不过“人头税”的通过，虽然可能会令西雅图的人口和经济增速放缓，或将给这座日渐拥挤的城市带来一些好处。

美国罕见“三高”城市

海外置业的“另类”保障

➤学历高

西雅图可谓美国受教育程度最高的城市之一。有将近57%的西雅图成年居民拥有大学学士学位，几乎是全美国的平均水平的两倍。当然，良好教育的城市意味着高水准的劳动力，也是推动西雅图经济发展的一大支柱。

➤收入高

约有28%的西雅图 King County 居民从事商业相关或是管理阶级，造就了西雅图的家庭总收入远高于美国的平均水平。而西雅图的生活成本普遍高于美国平均水平，但与其他收入水平相似的大都市地区一致。根据 Seattle Times Magazine 2016年的调查显示，如果你的家庭收入低于$80,000美金，那你在西雅图属于低收入户族群。

➤人口流入量高

在2016年时，King Country 的政府估计西雅图的城市里有居住872,411个家庭，虽说是保守估计，但他们相信这个数字还有可能会增加到超过92.2万。就目前为止，King County 总共有18个城市，而且每个城市的人口数都已超过2万多了。

扫一扫关注我们
为全球华人在美购房

提供一站式服务