玻璃、斜角和自然的艺术

2018年05月27日 美国云雁地产


斜角和窗户是现代住宅的特色,可以追溯至半个世纪以前。


第一批代表性作品出现在 20 世纪中叶,被称为中世纪现代风格。这些房屋造型简约,注重与室外环境的融合,就像在山间、林中甚至郊区花园里的艺术品。


自然环境对于现代建筑非常重要,许多现代风格的住宅使用的材料都是为了突出或融入其周围环境。



位于纽约上州的这栋玻璃房灵感来自建筑师 Philip Johnson 和 Mies van der Rohe。


溯源中世纪


大多数较新的现代住宅都是从中世纪的国际风格衍生而来,这一建筑风格的开拓者是包括 Richard Neutra Mies 和包豪斯学院的 Mies van der Rohe、Marcel Breuer 在内的欧洲建筑师。包豪斯学院的建筑师们为了逃离希特勒到达美国,对这块土地上的现代风格建筑有深远的影响。


在 20 世纪八九十年代,现代住宅往往采用平整光滑的白色粉刷外观,Virginia Savage McAlester 所著的《美国房屋实地指南》中写道,这源于建筑师开始使用 CAD (计算机辅助设计)和 CAM (计算机辅助制造)


在新世纪,一些现代住宅也以灰泥粉饰,但更倾向于在实木地板上方几英寸处搭配意大利式灰泥墙。天然材料是超现代风格的主导,打造出一种拼贴的效果,而非光滑平整的表面。


拼贴效果可以用石头、水泥、做旧和再生木材,还有瓷砖以及内部滑动挡光板。

岩石提升了由钢铁和玻璃打造的五层“树屋”的外观,房屋位于纳什维尔。


不寻常的材料(比如用橡胶)也被投入建筑实现中,非常吸睛,同时打造出“雨屏”来辅助排水和改善空气流通。


超现代设计一度在摩天大楼中大量运用,而超现代住宅正当其时,甚至对传统住宅风格也产生了很大的影响。


略微倾斜


平顶、钢梁和连片窗户依然流行,不过样式往往略微有点倾斜。McAlester 在书中记述,这种新形式吸引眼球,同时展现了精湛的当代建筑工艺。



蒙大拿的这个建筑代表作所展现的细微独特的斜角是超现代住宅的共同特色。


洛杉矶城外一栋现代住宅的主人非常自豪地说,虽然“这栋房子里没有任何曲线,但一切都是流线型的,所有的边缘都十分清晰,同时没有实际的角落。”面与面以独特的角度相接,让直角消失。


独特的夹角是现代住宅的主要特色,而玻璃墙、开放式布局和环保元素现身于各种风格之中,就像嵌入式水槽在地中海风格房屋和殖民风格房屋中都会使用。


混搭风格


来自洛杉矶 Amalfi Estates 公司的经纪人 Anthony Marguleas 说,人们总觉得现代建筑“看一眼就能分辨”,往往混淆了现代风格、当代风格和“建筑师设计”。

这些术语覆盖范围非常广,一栋住宅很有可能三种都占全:现代住宅的斜角、当代风格裸露的横梁以及某位著名建筑师的独特设计。



建筑师们因打造出拉斯维加斯这栋超现代风格的度假村而声名远扬。


每隔几年,现代建筑都会有变化,带来最新潮的时尚和热门。例如,以单个长螺栓为转轴的门现在就很流行。


另外,房屋现代化的程度也有所不同,通常取决于所在地区的偏好。


“建筑风格也随地域变化,这种现象令人着迷,”Marguleas 说道。洛杉矶 Pacific Palisades 地区的风格曾经是保守型的,适宜居家,一度受到律师和银行家家庭的推崇。随着更多明星的到来,其风格发生了变化。“你可以看到这一地区从科德角风格(Cape Cod,多为单层且几乎没有装饰)变成 21 世纪现代风格(更为奢华)。”


科德角风格

21 世纪现代风格

本文来源:网络,由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁地产部分项目

1.柯克兰开发地带年净收入至少$50万美金,3.5英亩有湖景。$1600万。

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12.未上市北美洲酒店,物业升值不算在内,回报率确保5%以上。

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14.华盛顿大学内优质地,4万多尺,

售价$3000万起。

15.未上市项目!大西雅图地区某市中心20多万平方尺海景超大办公楼。

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售价:$4000万

16.贝尔维尤黄金商业中心地, 144,146 尺*5容积率=720,730 潜在建筑面积,其邻居公寓售价$1,200 平方英尺,限高 200英尺。售价:$9000万 (现金支付)

17.A级办公楼售后返租,地3.81英亩,建筑5万多尺,二层,净收益$80多万,回报率7%,售后马上返租5年。一家租户易管理,全部出租无空置,租户为政府机构,租约长期稳定,随租金回报率增长。

售价:$1,140万

18.未上市项目!位于西雅图中央商务区核心地段,可造440尺高、超高容积率开发型地块

地15000多尺,开发范围广,最大容积率11.00。住宅无容积率限制,可造433个单元公寓楼再加1800平方尺店铺、7层停车场的41层建筑。

地块目前空置位置极佳,步行4分钟可到轻轨站以及主要公共交通站口,开发手续齐全,周边500强大公司云集投机潜力巨大。售价:$3000万左右,开发手续齐全。

19.内部未上市海滨休闲度假酒店投资项目,位于华盛顿州海边上,商业用地,共14.9英亩,目前地上有收入,开发潜力大,可以开发酒店、赌场、公寓,老年公寓和度假村等等,也可以有其他的开发经营操作模式。高度无限制,当地政府很开明和配合。风景秀丽旖旎,是度假和大公司培训、开会休闲的绝好地方。更实惠的是,因为酒店主人83岁,年事已高,想脱手退休了,仅要$680万美金。

20.富豪城区甲级办公楼,建筑面积10多万尺,地大6万多尺,收入近$3百万。要价$5000万。


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