来，在一片阴霾之中，波波菜给你们带点好消息。

房产网站Realestate报道，墨尔本的工薪阶层城区是全澳房市表现最为优秀的地区，在过去一年中主导着澳洲整体房价上涨。

房产数据分析机构CoreLogic的《5月最佳表现城区报告》（May Top Performing Suburbs report）显示，过去1年中，全澳中位房价涨幅最大的前10名城区均来自维州，前20名中有18个城区来自维州，前50名中则有45个。

其中，墨尔本西部的Ardeer独立屋价格增幅是最大的，过去一年增长35.5%，中位价为632,685澳元。

此外

Coolaroo独立屋增幅34.7%，中位价为475,440澳元

Melton South增幅34.1%，中位价达400,257澳元

Broadmeadows涨幅32.7%，中位价571,824澳元

Cranbourne的单元房增幅达32.1%，中位价为395,033澳元

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管Frank Valentic表示，这些城区正在发生变化，在另一个10年房市周期内，它们将会和此前的Glen Waverley、Highett一样，展现出全新的面貌。

Frank Valentic认为，可负担性是促使这些城区房价增长的原因，尤其是阿德尔和布罗德梅多斯。两个城区与CBD相距均不到15公里，多数房产为家庭型住宅，吸引着年轻家庭和投资者。

地产公司Jellis Craig菲茨罗伊办公室的负责人Rob Elsom则表示，许多家庭喜欢Brunswick West较为宁静的生活方式。

该城区一直被认为是Brunswick的同类城区，但在过去，人们认为它距离主要的有轨电车线路和购物区太远。现在，买家则逐渐发现房产更加物有所值。

这也就符合了最近Domain分析的一个趋势，“两头火热中间冷”：低价区和高端住宅受热捧，中端区遇冷。

澳洲各大银行收紧住房贷款，导致墨尔本中端房产市场活动受到冲击，周末住宅拍卖会上大部分中端房产都仅以卖家报价水平交易。不过，多栋高端房产以及入门级房产拍卖交易价格却大大超出卖家预期。

墨尔本西部城区Werribee一栋入门级房产吸引7名买家争抢，最终交易价格达到53万澳元，超出卖家保留价近20%。

而在市场的另一端，墨尔本St Kilda一栋西班牙布道院风格大宅拍卖售出400万澳元，远远超过300万澳元的保留价。

中端房产市场买家严重依赖于贷款融资，依赖程度远远高于高端和低端市场买家。

在中位价格区间市场，卖家遇到的是精打细算的买家，他们只愿意支付合理的价格。多名地产中介表示，对于100万至300万澳元区间房产卖家来说，做出“价格调整”至关重要。

地产中介Craig Stephens表示，墨尔本内西区市场行情从丛林大火变成草地小火星，需要作出努力才能达到卖家预期的价格。中介与卖家不得不与买家进行流拍后磋商等等，买家对此都做好了充足的准备，他们显然也在密切关注市场。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，维州房市在澳洲整体市场中起主导作用，显示出该州房价长期维持上涨的状态。过去12个月，维州的房价增长范围在23.2%至35.5%之间。过去5年的增幅则在46%至122.7%之间。

编辑：波波菜

素材来源：新快网, Domain, CoreLogic, Realstate

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