又到了这个财年的尾声

自己辛辛苦苦赚的工资

好大一部分都上交给国家

在心疼不已的时候

老编特为大家准备了

澳洲合理避税8大法则

好东西要分享

大家快来看看吧！

合理避税

8大法则

购入房产的头几年可以在利息，维护，折旧等方面扣税。不过到第4，5年就回归正常水平了，以后会positive gear。

股票的Margin Lending是一种放大投资，利用股票的Margin Lending你自己出25%，银行出75%。好处是Margin Lending的利息可扣税。假设你股票的Margin Lending赚15%，如果Margin Lending的利息为9%，而你的边际税率为45%，那么你实际上净赚15%-9%x0.55=10.05%

如果不小心在股票的Margin Lending捞了一笔，一个应急的办法就是提高你工资Salary Sacrifice的比例。Salary Sacrifice部分只交15%的税，否则你得按你当年的边际税率上税。

成立一个家庭基金，特别是生意经营者。这样生意所带来的营利可分摊给每个家庭成员。

如果夫妻收入一高一低或一有一无，则通过高方为低方买配偶退休金可获得最高$540的税务优惠、或者把本来双方平均拥有的房产改为高方占比例高些、或高方为低方付出家务工资（要有书面凭证），达到降低高方税率而省钱几百几千。

打工时必须花费的开支，如工会会费、太阳眼镜、防滑鞋等；报读和打工有关的课程学费包括自学课本、参考资料、听讲座、车马费等；超时工作的餐费；打第二份工的车马费、误餐费等；临时工on call的电话费、手机费、订报费等；注册一个小生意代替你个人名字来从事同样的打工工作等。这些途径都可以帮到你退税。

有许多合理支出如电脑升级、维修、电池、汽车维修、保险、汽油、招待客户、出差费用（有凭证或记录）、家居设备折旧、损耗、部分照明、取暖、上网、 清洁、部分租金、电话、手机、邮费、文具、部分买报费、行业报章杂志、会费等，都可以合理申报退税。各个行业还有你可能不知道的特定报税项目，须请教你的会计师。

每年6月20前，和你的雇主协商，尽量把退休金、退职费、遣散费、奖金、分红、年假费、长期服务费、病假费等有一定时间灵活的收入，安排在7月1日以后入账，可推迟一年为这些费用缴税，并提供了机会在下一年里进一步避税，也可以理解成是政府给你的一年无息贷款。同理，有许多本该7月1日后付的费用如：预定专业性的报章费、行业的年费、和生意有关的账单、汽车年度保险费、下一年度的贷款利息、某些可以预付利息的投资产品如借钱投资，慈善的捐款、给孩子学校捐款等，放在6月30日前就付清，就可以在本年度获得退税，早一年钱到手。

除了每年赚取工资所缴纳的税

买卖房产也要纳税

看着自己的钱包越来越干瘪

自己欲哭无泪

然而

别的房产买家却大赚特赚

不仅坐吃房屋增值

还在买卖房产时合理避税

那么他们到底是怎么做到的呢？

小编整理了一些关于

房产买卖合理避税的

十条Tips 

分享给大家

房产买卖合理避税

10 TIPS

避免增值税最好的办法就是先自住，然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住，同时也可以出租给别人，在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房，那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。

增值税和所得税是密切相关的，因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产，也就是说如果你有一年收入很低，那么就在该税年结束之前将房产售出。

担心买房的支出太大了，那就找合伙人一起购买，这样的话你们承担的税费也会平分。如果你想要百分之百地拥有房产，那么你也要清楚你所承担的增值税也会是百分之百。

当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，放进你的养老金账户上去，这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，这样的话你所需要交的税就不会太多。

还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

你可以申报减税，比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免，常常被忽视的开销包括举债开销，以及放贷机构的抵押保险，还有你最初为了买这所房产进行调查而付出的开支，这些都可以申请减免，但是一定要记得保存好记录。

在报税时，千万不要低估可以用来折旧的东西。即使是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工科估算师来为你制定折旧明细吧。

悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。例如，如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润，而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损，那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间，你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。

我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，但是你考虑了所有的可能性了吗？

常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。

你还需要对你的账目仔细注意。许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去。这是你的房产开销的部份，开销越大，意味着增值税减的越多。

要避开交税是相当难的，但是，投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。

例如，如果房产A卖出获利20万澳元，那么可以对房产B的整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。

这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。

此外，还可以把“六年法则”带来的收益封存在那里，将来取，即你把房子留着不卖。许多人在六年到期时就把房子卖了。但其实并不是非得如此。在你把房子租出去的时候，去找人对房产估价，把估价结果存档。到六年的时候，再去找人估价，结果存档。但你仍然可以不卖房。未来你一旦卖房时，再兑现你根据六年法则所获得的免交增值税的收益，而那笔收益已经早就算清楚了。