对于每一位投资人而言，其最终能够成功入市，有外围因素，也有内在因素。我认为，一个人的内在，对于一个投资人而言，是主要矛盾。以下列举了一些我个人认为不适合做投资的人物类型，旨在唤起共鸣。

1悲观的人

我们之所以选择去做一件事情，说到底，是因为它有希望。

也许不会100%成功，但至少有50%。生活中有太多的事情是没有完全把握的，但往往是因为不得不做，心中才会自我安慰般，鼓起勇气去面对，去努力，去争取。比如男人追心动女孩时，比如面临人生重要考试时，比如第一次开车上路时，比如要面试心仪工作时等等。但是这些事物往往是不得不去面对的。

哥伦布在每一天的航海日记上都会出现这样一句话：“我们继续前行。”人生就是一个不断攀登，不断超越的过程，漫漫人生路途中，也许会阴云密布，令你感到茫然无措，但是只要你坚定乐观，就会迎来阳光灿烂，鸟语花香的美景。只有不断超越自己，才能成功。

曾经有一个笑话：一个渔翁在河边钓鱼，一条接一条，收获颇丰。奇怪的是，他钓到大鱼就把它放回河里，小鱼才装进鱼篓里。路人很好奇，便走过去问他为什么要这么做。渔翁答道：“你以为我喜欢这么做么？我也是没办法啊！我只有一个小煎锅，煎不了大鱼啊！”

很多时候，我们就像渔翁一样，虽有雄心壮志，却习惯性的告诉自己：“算了吧，我只有一个小锅，可煮不了大鱼。”我们甚至会进一步找借口来劝慰自己：“如果这是个好主意，别人一定早就想过了。我的胃口没有那么大，还是挑容易一点的事情做好，别把自己累坏了。”多数人遭受失败的原因在于他们不能正确判断自己的能力，低估了自己的价值。只有不平凡的个性才能成就不平凡的人生。韦尔奇说：“要么做行业第一，要么做第二，达不到就不要去做。”人的追求在哪儿，他的人生也就在哪儿，追求永无止境，你的成就也就永无止境。

回到投资这件事，它本身就是一种自愿的行为。有很多人强调，现今经济如何如何不好，失业率太高，汇率太高，银行未来会升高利率，房产有泡沫，列举出一堆你我都无法预测和决定的因素。总之，在面对一件可做可不做事情的时候，他们作为反方，总是能够据理力争，不断“告诫”自己和他人，不要做！

我相信，如果一个人心中没有希望，不相信其事物积极的一面，既不乐观，又缺乏自信，这种因，便注定了这一类人是不适合投资的果。

2缺乏行动力的人

剑桥大学托马斯沃森教授说过这样一句话：“人生要获得成功，有两种能力是不可或缺的，即思维能力和行动能力。两者相辅相成，缺一不可。”

缺乏行动力的人可以是乐观的人，他们的思维可以很缜密有逻辑，谈起房产市场现状时有甚者滔滔不绝，当仁不让。问其缘何还没有行动时，顿时语塞，或者“我等等看看吧。”他们的心中是有希望的，只不过希望架设得太高，对于现实要求太苛刻。

房产投资不是看谁数据报告看得多看得细，才会成功的，看得再多，懂得更多，不去行动，又有何意义？知就是行，行就是知，知而不行，其实未知。这与战场上，装备再精良却不用；生活中，钱再多却没不花，是同理可证的。

有些人和我说：“Roger, 下次再有新项目，你早点和我说。”一个好的项目出来，我不可能早到半年就知道的。以我个人为例，今年下旬项目---布里斯班的汉密尔顿，说实话，今年买房并不在我的计划之内，但是机会来了，你就要及时调整，充分了解，好的话迅速买进。如果再等等的话，未来能以今天的价格成交就变成痴人说梦了，错过就错过了。本能得到的东西待失去时，心理落差之小是感觉不到的。

投资人如果缺少当断则断的勇气，缺乏机会来时对自我的调整能力的话，那么剩下的便只有等待了。而等待的价格不菲。其代价便是“你本能得到的”，它可能是15万，也可能是25万。取决于你等待的时间和任何一个你能承受区域的增值情况。

3缺乏主见的人

我们每一个人都不可能对生活中的每一件事情都了如指掌，即术业有专攻。适时的要去借力。同时，也要有“力排众议”的能力。

想塑身，要去问健身顾问，了解如何控制饮食和分配有氧和无氧训练。想买车，要去问对各路汽车有研究并且已经有丰富驾驶经验的人。这将使你最终的效率大为提高，且收获良好的结果。房产亦然，现如今，虽然号称做房产的人有很多，但通过比较，谁专业谁打酱油，有常识的人心里应该都有数。

最让我无力的就是，当将一个很好的项目，通过各种方式呈现出来的时候，当事人已无任何问题，满怀欣喜地准备付定金了，最后和我说：“Roger, 我问了下我的朋友，他们说那里一点都不好，下次若还有好项目时，你再和我说吧。”我的回答也很简单，“下次别来问我，直接问你朋友吧。”

所谓的缺乏主见，就是缺少独立思考能力，抛开房产不谈，今天的世界，太需要新的想法和创意了。而这些将是未来社会发展的源动力。我们每个人都需要有自己的想法，尤其是自身经过了理性的思考过程之后。我们应该学会去尊重自己这样的思考过程。

李嘉诚说：“每一批富翁的造就是：当别人不明白他在做什么的时候，他明白他在做什么，当别人不理解他在做什么的时候，他理解他在做什么；当别人明白了，他富有了，当别人理解了，他成功了。”

房产这个行业很有趣，只要你是个自然人，你都能嘚吧嘚，聊上两嘴。对与错，没人在乎，只要你说的是负面的，就有人愿意信。追本溯源，如果有一定的评估机构，能像给予贷款经纪人一样，被银行赋予个什么Platinum或者A+的“名分”时，好像就没那么复杂了，或者小爷我出本书，题目叫《从三轮车到迈巴赫》，亦或者像国内马不停蹄开讲座的人，号称高端人群海外房产投资讲师，某某报纸特约海外置业作者，国际注册高级理财规划师，… … 那名分一大堆。 你貌似就会相信了？

你觉得这样有劲么？

当一个开电梯的老大爷都告诉你，“我勒个去，现在再不买房就晚了。”你说你还还问我作甚？一个项目本身有什么好说的？最多20分钟就讲完了，缘何买一个项目是因为其所在的区域未来发展状况，谁还看不到它现在是个坑？？？

4缺乏想象力的人

说到“坑”，我就不得不提想象力这个词。有坑就一定会有变化。投资买的一定是有变化的地方，没有变化的，要么发展计划还没出，要么已发展完毕。你不是要做投资么？你不是要以小搏大么？你告诉我，你要的是变化的结果还是过程？如果是结果，那么，你看到的和我看到的是完全一样的，不需要来问我；如果是过程，我倒很乐意给你勾绘一下。

人与人之间的差别并不大。这取决于一个人的思维方式。当我开车看到一个坑时，我首先想到的是这里未来的样子，也许现在它什么都没有，但是未来一定会有，那么，也许这就是我想要的。

再比如，旧楼改造工程。的确，那楼旧得一塌糊涂。我看见了，你也看见了。但我看到更多的是，这里优越的地理位置，比如Ultimo, 比如Bondi, 比如Little Bay, 比如CBD。要么之前缺乏宏观改造计划，要么这里已经没有土地允许再开发新楼了。改造旧楼是唯一发展当地区域的选择。选择一个项目，并不完全因为它的广告要做的多么好，展览厅做得多么高端大气上档次。说到底，是所在区域的价值。如果你是开发商，为一个20或40套的小型项目，你会花费巨大资金用于广告推广和展览厅装潢么？不会，因为，这里是Mosman, 这里是Lane Cove, 这里是Hunters Hill，这里是CBD。是区域的价值最终让我们做出选择。

5缺乏资金的人

房产投资的属性是理性的。投资行为是左右手的一只，是对未来美好生活的投资，却不是以目前生活为代价。

犹太人说过，投资是一只手，而工作是另一只手。两只手是同等重要的。我们通过工作，在社会中去寻找各自的存在感，从而体现各自的人生价值。投资是为此保驾护航的。

我们应该尊重每一阶段的生活，今年的房价一定比去年高，明年房价也一定比今年高，这是市场规律。切勿为了房产投资，节衣缩食，破坏了当下的生活节奏，影响了自己的生活质量。

结束语：

我从来不帮投资人做决定，因为，我觉得每个人的选择和行为是由其长久以来的生长环境所造就的。我尊重每一位人。佛家讲：“因果不昧”。因此，无论何种果都必然有一个长久以来所存在的因。

我相信“性格决定命运”这句话，同时，我也相信“他人的性格是无法被改变的。”当然，我也没这个权利和义务。所以，冥冥中一切早已注定。不苛责，不强求。先把自己做好。