投资动向:中国投资商瞄准墨市郊区购置写字楼,澳洲房产投资俱乐部微信公众号文章

手攥大把钞票的中国投资者近日将投资目光瞄准墨尔本热门郊区Boroondara，从而躲避市中心房产价格过高的魔咒。而据《时代报》18日报道，这些中国投资者预计将在此地区豪掷2亿元。

中国买家抢先 Glenferrie路写字楼投资回报率6.65%

据悉，来自中国的一个家庭近日在Glenferrie路斥资881.8万元买下一栋写字楼，值得一提的是，该写字楼原计划进行公开拍卖，不料却被中国买家抢先。Gorman Commercial 总经理高尔曼（Stephen Gorman）透露，这一成交价格令人感到非常欣慰，每平方米约在4300元左右，投资回报率6.65%。

据悉，上述写字楼位于Glenferrie路852-858号，门牌号码非常符合中国传统文化中对于数字8的崇尚。该写字楼临近Barkers路十字路口，共有5层，拥有1900平方米的办公区域，其中大部分目前被为发达国家可持续发展项目提供咨询服务的Cardno公司租下。另据了解，卖家Forest Rights于2006年以800万元将这栋写字楼收入囊中。

高尔曼表示：“虽然Cardno从今年12月起退租，届时将空出约60%的办公区域，但中国买家有意花费100万元进行装修，而在12个月内，这栋写字楼便有望被全部出租。”

关注郊区优质地产 冀获取长期租赁机会

高尔曼还透露，今年初，他曾与另外数位中国投资人士进行洽谈，后者对Hawthorn、Kew及Camberwell地区的商业地产颇感兴趣。“这些人士关注的重点便是郊区黄金地段的高质量房产，他们希望从中获取潜在的发展机会及长期的租赁机会。”高尔曼称，“由于上述地区的房产价格相对低廉，且与本土投资者的保守行为相比，亚洲买家更为阔绰，因此后者更愿意花高价钱将房产收入囊中。”

高尔曼指出：“激进的投资者会在未来5年内获得巨大收益，墨尔本部分郊区的房产不仅能够保值，且未来租金增长势头一片大好。”

发展空间极为广阔 较低空置率进一步推高收益

而据JLL近日发布的相关报告显示，墨尔本郊区写字楼市场具有十分广阔的发展空间，它不仅是全澳2013年唯一一个录得净收益纪录的写字楼市场，而且还将这一纪录保持了长达20年之久。

JLL 指出，较低的空置率将租金收益进一步推高，截至2014年的5年内，墨尔本郊区黄金地段写字楼的净租金涨幅达到29%。与此同时，该市场整体的平均收益也高于郊区房产，两者的收益率分别为8%和6.2%。此外，在过去10年内，两者的平均差距在110个基点，而今，这一差距达到150个基点。