中澳关税降低将加速澳洲房产投资,澳洲移民和房产微信公众号文章

机会总是留给有准备的人，但往往机会来临的时候也要善于抓住机会！

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中澳关税降低将加速澳洲房产投资

历时9年的中澳自贸协定谈判终于在2014年11月17日实质性结束。根据谈判结果，在开放水平方面，澳大利亚对中国所有产品关税最终均降为零，中国对澳大利亚绝大多数产品关税最终降为零；服务领域，彼此向对方作出涵盖众多部门、高质量的开放承诺。投资领域，双方在协定生效日起相互给予最惠国待遇，同时大幅降低企业投资审查门槛，增加企业投资的市场准入机会、可预见性和透明度。协定范围涵盖货物贸易、服务贸易、投资和规则共10多个领域，包含了电子商务、政府采购等“21世纪经贸议题”。

中澳自贸协定带来投资福音

　　对于有意投资澳大利亚的企业来讲，投资领域的开放令人振奋。澳大利亚政府将对中国国有企业的投资审查采取更加宽松的模式，尤其是针对在澳进行绿地投资的公司以及运营透明度较高的上市公司，将会放松审查。

　　对于中国留学生而言，也是一大福音。中澳彼此向对方作出涵盖众多部门、高质量的开放承诺。如澳大利亚新增77家可以接受中国海外留学生的教育机构等，意味着中国留学生赴澳留学之路将更为宽广。

　　当前，中国是澳大利亚第一大贸易伙伴，2013年双边贸易额超过了1500亿澳元。中国也是澳大利亚最大的留学生、游客和移民来源地。中澳之间的紧密关系不言而喻。中澳自贸协定将进一步扩大中澳之间的双向投资与合作。

　　“中澳自贸协定的签订或推高中国财富人士对澳洲房产的需求。”业内专家预计，“赴澳工作、定居、留学的中国人皆有在当地居住的需求，而国人习惯‘走到哪买到哪’；而且澳洲房产本身就是绝佳的投资产品，整体房价与上海、北京等一线城市齐平，但是首付比例更小，仅10%，贷款高达70%，年平均增值7%~10%，有意向赴澳发展、对澳投资的中国财富人士提前置业可行性高。”

澳洲投资移民迎利好

　　在澳洲，购买房产并不能直接获取居留权，但对于习惯“走到哪儿，买到哪儿”的中国人来说，在澳洲买房的一个重要目的在于为移民铺路。

　　日前，里昂证券发布了一份研究报告，该报告表示，中国投资者大量涌入澳大利亚居住不动产市场的主要刺激性动力并非近在眼前的出租收入，也并不是最终将可通过这种投资活动而获得的利润，而应该是为了资产多样化以及可能作出的移民选择。

　　该报告同时显示，中国最富有的7000万人中，近半数想要移民，其中近1000万想要移民澳洲。寻求高质量的生活、资产配置/分散风险和子女教育都是他们意向移民澳洲的主要原因。

　　其实，一直以来，澳洲就是中国投资移民青睐的目的地，尤其是加拿大关闭投资移民大门、美国投资移民难度增加之后，更是有不少意向美加的移民人士转向澳洲。在今年的福布斯十大华人投资移民国家榜单中，澳洲位居榜首，成为最适宜华人投资移民的国家。

　　业内专家表示，中澳自贸协议有望将中国投资者对澳洲房产的需求推升到一个新的高度，而投资移民也将迎来利好。目前，澳洲重大投资者签证是最受中国富人青睐的，自实施以来超过90%的申请者都来自中国，在澳投资500万澳元，4年内便有资格获得澳大利亚永久居留权。明年7月，澳洲还将实施“高端投资者签证”计划，海外移民申请者投资超过1500万澳元，12个月内就可以获得永久居留权。对于不差钱的超级富豪来说，这相当于移民澳洲的绿色通道。