（图片来源：Laungani Finance）

这是贷款中专业用词，是指在银行进行评估时，旧债务按照实际份额计算。

几年前我们有分享过，当时海外投资客户很常见父母与读书的孩子共同购买房子贷款，现在澳洲本地共同承担债务也是很常见了。

例如小芳和小明想要购买新的自住房。目前小芳已有一套投资房，这是她和小琳一起购买。

由于小芳已有一套投资房，虽然她只是 50% 房子的拥有者。一般银行还是以 100% 的债， 50% 的租金收入来计算。在这情况下，与实际情况比， 债务增加，租金收入没有改变。这就要小芳不能通过银行债务压力测试。

我们找到个别银行可以做共同债务分担。意思是假如小琳能提供收入，足够管理她的 50% 债务。

这时就对小芳非常有帮助了。银行就可以以 50% 的债， 50% 的租金收入来计算。

不同的银行对于 common debt 处理的政策会有很大不同。

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要知道每个银行都会有不同的客户偏好，因此设计的房贷产品也是非常有针对性。所以依据自己的情况，让我们帮您参考选出合适的产品会让审批更加顺利，也会相应拿到更好的利息和功能的贷款。

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