就在刚刚！新南威尔士州政府通过一项法规，要求悉尼的房主通过Airbnb平台出租房屋的时间为一年不得超过180天。同时，根据新的法规，公寓式小区的业主委员会（strata corporations）今后将有权投票在整个小区禁止Airbnb短租。

对于不遵守新规的行为，新法规也公布了具体的惩罚措施：不论房主还是房客，如果在两年之内两次严重违反新规，那么都将被列入黑名单，并且在5年之内不得再使用Airbnb平台出租房屋。

作为一个旅游城市，在旺季的时候，悉尼的酒店价格不仅高昂，而且往往供不应求。正是由于这种状况，Airbnb在悉尼特别火爆。

本来，作为对传统酒店业的一种补充，Airbnb无可厚非，即方便了游客，又可以为当地居民创造一些额外收入。然而，近两三年，悉尼政府接到的有关Airbnb的投诉越来越多，这也致使政府不得不重视起这个问题。

现在，Airbnb租房在悉尼已经发展成了一个快速增长的产业。很多人买了房之后，不再像以前那样进行传统的出租，而是将其放到Airbnb上去进行短租，因为这么做很可能会带来更好的收益回报。

不仅如此，很多人还会自己把房子长期租下来，进行装修布置之后，再通过Airbnb进行短租，以此获得二者房租差价的收益。

甚至，围绕着Airbnb短租，已经发展出了中介、清洁维护等一条龙服务。

与风生水起的短租市场相伴而来的是邻居的投诉，尤其是在公寓式小区楼里面。因为公寓式小区的居住密度更高，并且大家需要共用公共设施和空间，如果隔壁住的人来路不明，而且流动性太大，邻居难免会感觉不安全。而且，通过Airbnb租房的人，可能会在屋内进行一些扰民甚至犯罪行为。所以，越来越多的相关投诉就一点都不难理解了。

新州政府的官员表示：这次发布的新规是整个澳大利亚最严厉的。不过，这项新规只适用于大悉尼区域，新州的其他地方则不受影响。

此外，新规虽然允许业主委员会有权投票禁止在所属的公寓式小区禁止Airbnb短租，但是此项新规并不适用于自住业主。也就是说，即便业主委员会投票禁止了Airbnb，只要你是自住业主，你依然可以将家里多余的房间放到Airbnb平台上进行短租。

这项新规也是经过多轮商讨之后得出的一个妥协方案，有人甚至提议在公寓式小区里全免禁止Airbnb。一位议员表示：这项新规虽然不是完美的，但却是一个合理的折中方案。

这项新规，对于悉尼的传统酒店业来说，无疑是一个巨大的利好消息。然而，对于很多通过Airbnb进行短租的投资者来说，虽然不至于致命，但肯定是一个不小的打击。

可以预见，由于这项新规，更多的房源会回流到传统的租房市场，由于供给的充足，租金上涨的幅度也会受到影响，这也是房产投资者所不愿意看到的。

如果你也把自己的房子放到了Airbnb上面进行短租，那么就务必留意此项新规，以免犯规被罚。

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