【项目基本情况】

项目名称：Belair

项目组成：1栋社区34套公寓

项目地址：1-3 Belair Close Hornsby,NSW

价格：69万起澳币 2房

产权：永久产权

装修情况：精装

交房日期：2017年初

Hornsby位于悉尼上北岸，距离CBD约25公里，搭乘火车前往市中心需40分钟左右，当地房市近几年来持续见涨。Hornsby 区是悉尼北区人均收入高的富人区，人均每周收入比悉尼总人均收入高。

众所周知，Hornsby 区及周边名校云集，是学区房的极佳选择，拥有多个新南威尔士州优质中小学，并且近著名的麦考瑞大学：

特别指出

Girls High School （高中排名第三）

Hornsby North Public School (小学排名前三十）

其中房产离高中排名第三的名校 Hornsby Girls High School 仅仅17分钟步行距离。

悉尼北边的一颗明珠，Hornsby 升值潜力显而易见：

• 隶属 Hornsby Council, 此地区每年的增长人口超过4000人，而最近几年的新房供应不足200套，供需矛盾突出。

• 从Chatswood一路向北，Hornsby是价格最低的区之一。

• 而Hornsby的基础设施、就业、教育、人文及自然环境都使其具备热点区域的条件。

• Hornsby的房产短缺、需求旺盛、且价格低估，这些条件都将使他们每年收获喜人的资本增值。

• 且此地属于顶级学区，又靠近著名大学，吸引到了大量自住、投资者及海外留学生居住，直接促进了附近租房市场的供不应求，造成了租金每年的大幅度攀升。

• 目前区内的独立屋中位价在$818,750，过去一年的均价上涨了近13%。随着人口的逐年增加，当地住房需求持续高企，投资回报料很稳定。

• 该区的房屋空置率非常低以及每年居高的租金回报，RP data的投资报告也给Hornsby 区的投资评级评委优秀，因此该地区的投资潜力是显而易见的。
  

• 另外已经规划好建设的东海岸高铁，将在悉尼市区设两个站，其中一个站就是Hornsby，建成后将极大的推动Hornsby区域的房价。
  

One Belair 所处地理位置非常不错，临近购物中心、Hornsby医院，交通发达，生活便利：

大型购物中心Westfield坐落于此，Westfield Hornsby里面有两间大型连锁百货公司Myer及David Jones，亦有戏院、食堂、餐厅及其他三百多间商店，包括大型超市Target、Kmart、Woolworths 和药店 Priceline，生活便捷的同时又提供了绝对国际化的体验。

从精品公寓步行到大型的购物商城 Westfield Shopping Centre 只需12分钟,生活便利度一级棒：

步行15分钟便可达北区火车大站 Hornsby

Hornsby的交通极为方便，两条火车线贯通悉尼CBD、麦考瑞科技区、北悉尼以及两个华人区（Eastwood 和 Chatswood）：

1886年名为“Hornsby Junction”的火车站落成，大幅推动了该城区的发展和改造，后在1898年正式更名为“Hornsby”。当地市议会于1906年建立，而且早在1961年澳洲零售中心巨头Westfield便已经进驻该区，并通过兼并和扩建形成了如今的大型购物商圈。

经过多年的规划建设，Hornsby已经成为悉尼上北岸重要的经济中心城区。最新资料显示，居民人口约在32,282，其中以年轻白领专业人士为主，20至40岁之间的人群占近三分之一，亚裔移民中华人比例最大，约占人口总数的5%，并呈上升之势。

交通网络完善，除火车线路，另有多班次巴士往返于市区和其他北岸地区。周边学校资源丰富，区内有不少名校，包括 Hornsby North Public

School、Hornsby South Public School 以及Hornsby Girls’ High

School。TAFE在此设立分校，而且前往Macquarie University也很近。

Hornsby 已成为繁忙的商业中心。

并且公共绿化面积广阔，正计划建造新的水上中心和步行街，满足更多户外活动需求。这里优质的生活环境，成熟完善的生活配套，可以满足你高品质的生活需求。

买家反应空前热烈，火爆抢注购房名额中。

价格合理，1房56万-58万，2房66万起。2房租金预计在650-690每周。

社区公共设施齐全，餐馆商店林立，各国小吃应有尽有，尤其是一些颇具特色的酒吧和咖啡店。公共绿化面积广阔，正计划建造新的水上中心和步行街，满足更多户外活动需求。

区内物业以独立屋为主，将近一半之多，另外还有一些Semi或Terrace。很多旧住宅都保留了非常传统的风格，占地面积大，拥有私家花园，环境幽静宜人。近年来公寓楼需求数量出现了激增，主要集中在Hornsby火车站周边，而且建筑设计很有现代感，采光充足，观景阳台，特别是“Winter Garden”的设计。

目前区内的独立屋中位价在$818,750，平均租金在$575每周；公寓中位价在$515,000，平均租金在$450每周，过去一年的均价上涨了近13%。随着人口的逐年增加，当地住房需求持续高企，投资回报料很稳定。

Hornsby也是悉尼治安最好的区域之一。

Hornsby将成为第二Chatswood。Hornsby市政府正执着推进新的都市改造计划，将创造更多的商业机会、就业及都市化的居住环境。Hornsby火车站附近的WestfieldShopping Centre是北区最大的购物中心之一，里面有不同种类的餐厅、超市以及银行等商业设施，是该区商业最繁华的地带。

交通设施

悉尼北区气质优雅，树木葱茏、风景秀丽的小区Hornsby不仅有着悠久的历史，还有一个汇集了悉尼西北地区三条火车铁轨的Hornsby火车站，Hornsby火车站是悉尼地区屈指可数的大站之一，这三条火车线分别是North Shore& Western Line, Northern Line,Newcastle & Central Coast Line。每小时到中央火车站的快车多达4次，仅需35分钟即将你从Hornsby带到中央火车站。此外，Hornsby距悉尼市中心不太远，仅25公里。从city驱车经过M2到Hornsby仅需半小时。

教育资源

Hornsby有优秀小学Hornsby North Public School, Our Lady of theRosary Catholic Primary School, St Patrick's Catholic Primary School, Waitara Public School。Hornsby的优秀中学包括女子精英中学前几名的Hornsby Girls High School, Normanhurst男子精英中学仅一站之遥。私立名校更有Barker College, Abbotsleigh, Knox Grammar,Pymble Ladies College, 而Waitara和Hornsby的小学表现都极为优秀。

供需矛盾

Hornsby地区每年的增长人口超过4000人。而Hornsby在最近几年的新房供应不足200套。供需矛盾突出。据调查显示，Hornsby区近几年的房产需求量很大，备受中国投资者青睐。

增值空間

从Chatswood一路向北，Hornsby是价格相對最低的区之一。而Hornsby的基础设施、就业、教育、人文及自然环境都使其具备热点区域的条件。Hornsby的房产短缺、需求旺盛、且价格低估，这些条件都将使他们每年收获喜人的资本增值。

区域总结：悉尼北区的人均年收入和受教育程度等均在澳大利亚名列前茅，而Hornsby又是悉尼北岸人均收入高的富人区。这里学校资源丰富，区内名校林立。治安异常良好，交通网络完善，不仅有火车线路，还有多班次巴士往返于市区和其他北岸地区。在澳大利亚区域生活质量排名中常年名列前位。

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