由于旧房使用年限较长，屋况或多或少的都会存在一些问题，容易埋下安全隐患，因此在改造的时候一定要打起十二分的精神，谨慎对待每一个细节。以下文章简单介绍一下什么样的房子适宜改造，以及改造时需要注意的问题。

适合改造的房屋

1. 主体结构完整的房子相对于漏水房、霉斑房或者隐形漏水房（比如，平顶，窄顶或内阳台）更适宜改造。

主体结构有缺陷的房屋，在没有拆除外墙的情况下，施工方无法估计出房屋的损坏程度，只能根据图纸报价，所以前期报价与实际施工费用会有出入。

另外，Council和工程师在检查的时候也有可能会要求整体拆除外墙，检查并更换损坏的木头。因此，您在对施工方面的费用成本和时间成本都存在着非常高的风险。

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2. 布局朝向好的房屋具有相对良好的改造基础。首先从外部空间来看，房子的所占位置要与地的边界保持一定距离；整体朝向好；地下管道的位置合适，比如距离和深度。

其次从房屋的内部空间来考虑，充裕的内部空间有助于设计师规划不同的功能区域，使动线更合理、居住更舒适，也能更好的加强室内外的交流互动。最后，水点的位置也是需要花些心思考虑的。以下图为例：

红框中原本是洗衣房的位置，和其中一间房仅一墙之隔，设计师考虑到屋主的需求，将洗衣房和相连的Dining room改造成一间主人套房。这样客厅的区域也可以重新规划，是居住空间更合理，满足屋主的居住需求。

改造时需要注意的问题

1. 明确改造目的，比如家庭人口的构成，家庭成员对房屋的功能性需求，预算，以及是否准备长期持有房产或准备出售，等等。这些问题需要提前与设计师沟通，一边设计师帮您考量改造的规模。 

2. 扩展方向，承重结构及防风结构，在改造设计前，建议您提前约工程师和设计师到现场查看承重结构，以避免设计时对承重结构做出太大调整。 如果是防风结构墙，可能需要工程师重新计算，并在外墙添加新的结构。

3. 动线的重新规划，光线铺陈调整

延续上一个案例，经过设计师重新规划以后，室内的区域划分更加明确，同时减少了室内门的数量，使动线更加流畅。

上图为改造前房间分布。

下图为设计师重新规划后的房间分布：

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4. 新旧结构衔接

在设计加建房的时候，设计师会考量新房和旧房衔接部分的设计，将其最小化，以减少旧房的拆除面积 （如下图红色边线）。

重新规划后的加建设计图：

或者，您如果不想完全翻新屋顶，可以考虑利用层高差，错层加建。 这样可以有效的帮您控制工程量、节省改造费用。

另外，我们还可以通过合理利用房屋内已有的水点，减少门窗更换数量，来控制改造费用。  

最后，在改造设计过程中，现场测量是非常关键的一步。对于老旧房屋，Council提供的信息不一定准确，在设计施工图时会造成误差，以至于影响后期的施工进程，所以更加精确的实地测量是设计师画图的关键。