上一期的房产投资冷知识带大家盘点了是否有家具对于投资房的影响。

新西兰房产投资冷知识：是否有家具对投资房有啥影响？

这一次，房产投资冷知识给大家带来的则是另一个房东和投资客很关心的话题，租房的租期与房屋的关系。

对于房东来说，更长租约的租期意味着同样的时间里房屋空置和招租时间的减少。

对于租客来说，更长的租约意味着同样时间内更少搬家，无需在市场上四处找房。

总体而言，投资者和租客都是更倾向长租约的，因为会带来的好处都是看得见的。但是，事情从来都不是除了黑就是白那么简单。

目前新西兰持之以恒，进行该数据统计的只有奥克兰最大的房产中介公司Barfoot。

本文真的没收到Barfoot的钱

麻烦看到本文的向他们总公司反馈一下

2015年的新闻截图

2018年该租约已经从2015年年底的24个月变成了25.5个月。

换句话说，平均下来，奥克兰的租客两年零一个半月才会帮一次家。

房哥觉得，造成这样变化的因素主要有两个。

相当长一段时间里，奥克兰乃至新西兰全国的房租都在飞涨。

一方面是房租飞涨；另一方面是越来越多的住宅选择短期租赁获取更高回报率。

仅拿TradeMe的数据来做对比，去年12月其网站上新西兰全国可供出租的房源数量减少了49%之多。

这或许是发生这样改变的幕后推手。

什么样的房子更容易租的久？

在新西兰，房屋主要被分为四种类型：

公寓（Apartment）、联排别墅（Townhouse）、别墅（House）、联排屋（Unit/Flat）

这四种类型的房屋也是出租的民宅中最常见的四种。

这四种房屋类型对应的租约周期是怎么样的呢？

从图中可以看出，公寓租约普遍最短而联排屋的租期普遍更长。

对于这样的数据，房哥觉得不同类型房屋受众其实决定了他们租房的性质。

比如说公寓类房屋，由于其完善的物业体系，和普遍更便利的区位，这让学生和海外人士更倾向于选择这类型的房屋，而他们在新西兰的生活其实并不很稳定，所以租约周期普遍偏短。

而Unit类房产通常那些为了学区的小家庭和养老退休Downsize的老年人会选择，为了学区的，没办法频繁搬家；而老年人则受年龄限制，通常也不愿意搬家。

即使公寓类房屋的租约是四种房屋类型中最短的，也超过了一年，所以购买了公寓的屋主其实也无需太过担忧。

哪里的房子更容易租的久？

上面已经分析完了四种房屋类型的租约时长，在奥克兰不同地区的投资房租约是否也不同呢？

地区不同真的会有影响吗？

会的

可以看到南区、中区和北岸的租约是奥克兰租约最长的三个地区。

作为对比，Franklin和Manukau农村地区、Rodney地区和奥克兰市区是租约最短的三个地区。

Pakuranga/Howick、奥克兰西区和东部城区表现平平。

房哥觉得，奥克兰市区成为倒数第一一点也不奇怪，因为市区大部分都是公寓房产，而上面也讲了，公寓类房产的租约比较短。

而中区和北岸的租约更长一些则可能是因为当地有学区，让租客搬家的动力并不足，因为通常高中一般是5年。（新西兰的基础教育一共13年，小学6年、初中2年、高中5年）

看完了本文，你是否对买什么类型的房屋，买在哪里有了自己的想法了呢？

从上面的分析看来，买南区、中区、北岸的Unit/Flat房屋似乎最划算，因为租约最长。

一旦找到了租客，很久都不用担心找租客的问题。

如果你是一个爱折腾的小能手，不介意换租客的话，其实可以拿出租房进行短租（Airbnb等），这样虽然要处理的事情更多，但是相对应的回报也更高。