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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】新西兰估价局（QV）称，房产市场已经变得平缓，至少在今年剩下的时间里都可能保持现状。

报道原文：Winter chill hits New Zealand property market

但尼丁是几个主要城市中房产价值唯一有所增长的，HAMISH MCNEILLY/STUFF

五月，全国范围内的QV房价指数（QV House Price Index）降低0.1%。而但尼丁则是几大主要城市中，房产价值唯一有所上涨的城市，涨幅是1.1%。

（但尼丁的）季度涨幅为4%，是其他几大主要城市房产价值涨幅的四倍。

甚至是房价有着强劲攀升的惠灵顿，也在5月份经历了1.3%的降幅。这主要是由于惠灵顿市中心的疲软，以及对于高价房屋的需求减弱。

在过去的三个月，陶朗加的房价也有0.9%的降幅。奥克兰和基督城的市场则没有太大变化。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，在一些较小的区域市场，房价有所上升。但即使这样，这种上升也日趋平缓。

“过去一些年中，在这些中心城市见到的房价增长应该不会持续了，当地的经济也正在努力跟上需求。尽管首次购房者最近在这些中心城市很活跃，但是不可负担性也正在成为威胁。”

在过去的三个月，陶朗加的房价也有0.9%的降幅，CHRISTEL YARDLEY/STUFF

Whanganui是在5月里经历进一步增长的区域城市。其季度房价涨幅达到了5%，位列全年首位。

“尤其是投资客们保持着活跃状态，也许是想要通过较低的房价均值（24.9万）谋利。然而有时这也会引起担忧，鉴于投资者追逐资本利益的本质，（他们）可能不会考虑区域内较低价值的房产所带来的增加成本，比如高昂的维护成本以及日益增加的空置风险，”Goodall表示。

因为移民减少带来的下行压力；信贷可能行的减弱以及投资市场紧缩带来的费用，Goodall表示但尼丁房价的激增可能会放缓。

“我们已经见证了惠灵顿的下行，还包括现在已经变得平缓的基督城和奥克兰，现在的平坦度也日趋一致。”

Whanganui是在5月里经历进一步增长的区域城市

Goodall表示，随着健康住房保障（Healthy Homes Guarantee）项目对房东提出了更多的要求，并且更加专注在抑制房产市场的投机和隔绝房产投资者的损失上，房产市场的需求将会减缓。

“所有这些都会限制需求。”

他说，对于自主业主来说，现在恐怕是出手购房的好时机。“如果你负担得起的话，现在可能是个不错的购房实际，竞争可能会更少。”

Goodall表示央行很担心房价的再度高企，会给新西兰的家庭带来更高的债务水平。“央行做出的在现阶段保持LVR限贷政策的决定，更加证明了其对于市场的担心，以及对于银行维持审慎的抵押贷款标准的依赖。”

转载自新西兰天维网

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