美国房产搜索引擎Zillow在最新发布的《Zillow住房期望报告》中指出，2017年美国颁布的《减税与就业法案》可能促使近400亿美元再投资进入房产市场。

据 Zillow 估计，到2018年，房主和租房者将把部分减税用于租赁或购买更大住房，从而将 132亿美元节税收益直接注入美国房产市场；而美国人在房屋翻修上的花费还要在这一数字的基础上翻一番——再增加 247 亿美元。

“尽管针对房主的两种长期税收优惠受到了限制，但税收改革降低了美国纳税人 2018 年的税收负担。虽然节税并不是为了房产市场，但部分节税仍将进入美国房产市场，因为房主和租房者决定将他们的节税用于房屋翻修、购买或租赁更大住房。”Zillow高级经济学家塔拉扎斯（Aaron Terrazas）表示，同时，“低收入家庭将把更多减税用于购买或租赁更大住房，这增加了已经迅速升值的房产市场的需求量。”

美国房主选择翻修而不是出售房屋

2017年年底推出的《减税与就业法案》旨在通过主要降低边际税率和增加标准扣除额，实现2018年减少大多数美国人的联邦税收义务、增加其税后收入的净效果。调查发现，许多人将这些收益中的一部分（无论多小一部分）用于住房。

与此同时，美国房产市场一直呈现出蓬勃发展的态势，房价连续 22 个月只升不降，每年升幅在 6% 以上。由于需求强劲而供应紧张，全国房价中位数在2018年3月达到了21.31万美元，同比增长8%。在库存尤其紧张且最受供应限制的市场上，随着需求超出目前的住房数量，一些房主选择翻修而不是出售房屋。

据美国税务政策中心数据显示，2018年平均每个纳税人依法受益减税达1610美元。

Zillow《住房期望报告》的数据显示，平均每个租房者会将每 1 美元减税中的约 11 美分花在购买或租赁较大住房；而房主则表示，他们会把每 1 美元减税中的 15 美分用于房屋翻修。低收入家庭则表示，与高收入家庭相比，他们会将更多减税用于购买或租赁较大住房。

Zillow《住房期望报告》调查每半年开展一次，本次调查的数据来源于采用英语在线调查的益普索(IIPSOS) 民调，其调查对象为美国 20 个基于核心的统计区 (CBSA) 都会区的1万名成年人。

这20个都会区包括亚特兰大、波士顿、芝加哥、达拉斯、丹佛、洛杉矶、拉斯维加斯、迈阿密、明尼阿波利斯、纽约、费城、凤凰城、圣路易斯、圣地亚哥、旧金山、圣何塞、西雅图、坦帕和华盛顿特区，调查时间为 2018 年 3 月 16日至 28 日。

在调查中，当受访者被问到将如何使用约等于未来一年加薪和减税带来的平均家庭收入的假设性“增收”时，约 2.6% 的租房者和 0.5% 的房主表示，他们基本上会将全部减税用于购买或租赁较大住房；有8% 以上的租房者和 1.4% 的房主表示，他们会将至少一半的减税用于购买或租赁较大住房。

具体到各地，圣路易斯、迈阿密和亚特兰大都会区的租房者表示，他们将把最大一部分假设性增收用于购买或租赁较大住房。西雅图、凤凰城和芝加哥都会区的租房者表示，他们将把最小一部分假设性增收用于房屋翻修。

此外，Zillow的网站信息上还显示，加利福尼亚州目前是中国人民购房最为关注的地区，其他热点区域还包括纽约市、佛罗里达州等。

来源：第一财经日报