26、购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款？

澳洲房产团购网答：一股而言，签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。

27、投资人购买澳洲房产可选择哪些银行及基金的贷款产品？

澳洲房产团购网答：目前澳洲银行及基金信贷市场上有几十种不同的房屋贷款产品。每种产品都有略微不同的费用，产品特点和贷款利率。了解每种产品优缺点，可以帮助投资人作出适合自己财务状况的产品选择。投资人通常会选择以下几种贷款种类：标准浮动利率贷款，1—10年固定利率贷款，1—5年的只还利息，不还本金的浮动利率贷款，及有对冲账户的浮动利率只还利息贷款等。

28、对于海外投资人而言，澳洲房贷是选择固定利率好还是浮动利率的产品好？

澳洲房产团购网答：不同的贷款产品适合不同的贷款人群，跟贷款人的风险承担能力，收入状况，消费习惯以及对未来市场的预期不同而不同。举例而言：风险承受能力弱，收入相对稳定和平均人士适合在未来利息上涨的预期下选择固定贷款利率产品；风险承受能力强，收入高但不平均，有额外收入的人士适合选择浮动利率的贷款产品；通常，固定利率产品比浮动利率产品都会高0.5%。

29、在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房？

澳洲房产团购网答：情况一：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，然后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。

情况二：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。

30、哪些因素会影响房产贷款人申请到澳洲房产贷款？

澳洲房产团购网答：一. 房产的评估价值：购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不足合同价的60%—80%；

二. 购房人的收入凭证：例如：工作的年限，工作职务，工作性质等方面；

三. 购房人的信用记录：如果购房人在过去五年内在澳洲有不良信誉记录，如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。

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