西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约，其较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选。
西雅图是典型的海洋性气候，多雨，湿润，所以，它有一个可爱的昵称为“翡翠之城”，在美国最佳避暑城市排名中居首。近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在西雅图买房置业。
根据西北区房地产协会的数据统计，7月份西雅图地区的房产中位价已经达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。
为什么房价一直在攀升，当地健康的经济发展是因素之一，创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模，源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年，仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会。星巴克，微软等也在西雅图开设公司。
西雅图都市圈各区域房价涨幅 来源：《西雅图时报》
华人在西雅图投资置业区
近两年来，西雅图涌入了越来越多的华人，毫不夸张的说，走在大街上肯定能看见华人。全美国50%的华人基本都在纽约和加州，西雅图应该属于第二阵营。通常情况下，大部分华人喜欢投资置业区域：
西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood)；
东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。
六个华人常驻社区
大西雅图地区以著名的地标“华盛顿湖”为为中心可划分为东、西、南、北四个区域。为大家介绍六个华人较多的区域，分成豪宅、学区房、中高档、中等，以及2018年房价预测。
1、华盛顿湖景区
华盛顿湖的中心区域的华盛顿湖沿岸就是著名的豪宅区，比尔盖茨的府邸就在此地。华盛顿湖西面为西雅图市区所在地，历史悠久，许多著名的旅游景点，例如第一家星巴克咖啡、太空针塔等均在这个区域。
2、华盛顿学区房
University District.也就是上图蓝色标注的西华人区位置。华盛顿大学位于西雅图西北部，购买这里的房子租给学生是一个很好的投资方式。因为学区非常好，这里的西 雅图房产有很强的保值功能和增值空间。
很多留学生的家长选择“以房养学”的方式来这里投资西雅图房产，即可解决子女的房租问题又可获得可观的收益。由于这个区域的房子老，地块小通常不被中国投资者所青睐。
3、微软房区
华盛顿湖的东面是大西雅图地区的中高收入水平地区，也是华人的主要聚集地。其中雷德蒙德(Redmond)是微软所在地。
4、中高档华人区贝尔维尤
贝尔维尤市和伊撒阔市（Bellevue & Issaquah）位于西雅图的东部，在华盛顿湖的东边。因为是新社区，城市规划很好，人口构成更加多样化。 这里是华人最多也是最安全的城市, 同时贝尔维尤也评为是全美最适宜居住城市排名第二，且为Expedia,T-mobile等总部所在地。
与其他地区相比本地区居民收入高，缴税多，城市规划好，教育水平领先，相应的房地产价格较其他区域也高出很多。这里的学区也逐年提高，成为很多华人购房的首选区域。在这里可以找到更多的新西雅图房产，价格也逐年递增，以后可能会成为类似温哥华的Richmond 地区。
5、南边中档华人区(RENTON & KENT)
华盛顿湖的南面和北面由于最低工资水平较低，居民平均收入相对低。城市规划比较东区较为杂乱，因此房价较低。南区中伦顿（Renton）是比较原始的华人区，肯特(Kent)是比较新兴的华人区。美西华人熟知的著名华人超市99 Ranch Market南西雅图分店就地处Renton和Kent交界处。
6、北部中档华人区（Lynnwood)
北区的林恩伍德(Lynnwood)为北区华人聚集处，也是99 Ranch Market北区分店所在地， 属于中档华人区。
本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑
美国大西雅图AvaBao云雁地产部分项目
1.柯克兰开发地带年净收入至少$50万美金，3.5英亩有湖景。$1600万。
2.中国城好位置地3万尺，可开发85尺高，3层以上有水景。$1500万。
3.西雅图8个风景优美高尔夫球场优惠价出售。可打包买$1.45亿美金也可分开买。其中有4个可以在球场加盖房子。
4.华大校园内优质街角地，24000尺。
5.未上市投资好项目，价格$1200万。离未来轻轨站超市餐馆医院各个美国大连锁店名校等等都是走路几分钟。23000尺，可造几百个单元的公寓，也可造其他任何商业地产。地上有不错收入。
6.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4500万。
7.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，地上有租金收入。
8.贝尔维尤最市中心地，邻轻轨站汽车公交总站，4万多尺，可造450-600尺高。地上有不错收入。$2800万起。
9. 纽约曼哈顿湖畔5星级水景酒店售$4亿美金，2017回报率7%左右。
10.华盛顿湖畔20英亩地，可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。
11.纯资金投资老年公寓，年回报15%-20%。
12.未上市北美洲酒店，物业升值不算在内，回报率确保5%以上。
13.未上市混合型可开发土地， 售价$26,500,000，土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心。
14.华盛顿大学内优质地，4万多尺，
售价$3000万起。
15.未上市项目！大西雅图地区某市中心20多万平方尺海景超大办公楼。
地1英亩多，目前整体楼层被一巨头承包，租期于2018年12月31日截止。2018年营业净收入(NOI)为$4572669, 如此算来Cap rate 高达10.16%， 预估2020年营业净收益为$5081187, 绝佳增值投资项目。
售价：$4000万
16.贝尔维尤黄金商业中心地, 144,146 尺*5容积率=720,730 潜在建筑面积，其邻居公寓售价$1,200 平方英尺，限高 200英尺。售价：$9000万 （现金支付）
17.A级办公楼售后返租，地3.81英亩，建筑5万多尺，二层，净收益$80多万，回报率7%，售后马上返租5年。一家租户易管理，全部出租无空置，租户为政府机构，租约长期稳定，随租金回报率增长。
售价：$1,140万
18.未上市项目！位于西雅图中央商务区核心地段，可造440尺高、超高容积率开发型地块
地15000多尺，开发范围广，最大容积率11.00。住宅无容积率限制，可造433个单元公寓楼再加1800平方尺店铺、7层停车场的41层建筑。
地块目前空置位置极佳，步行4分钟可到轻轨站以及主要公共交通站口，开发手续齐全，周边500强大公司云集投机潜力巨大。售价：$3000万左右，开发手续齐全。
19.内部未上市海滨休闲度假酒店投资项目，位于华盛顿州海边上，商业用地，共14.9英亩，目前地上有收入，开发潜力大，可以开发酒店、赌场、公寓，老年公寓和度假村等等，也可以有其他的开发经营操作模式。高度无限制，当地政府很开明和配合。风景秀丽旖旎，是度假和大公司培训、开会休闲的绝好地方。更实惠的是，因为酒店主人83岁，年事已高，想脱手退休了，仅要$680万美金。
20.富豪城区甲级办公楼，建筑面积10多万尺，地大6万多尺，收入近$3百万。要价$5000万。
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