继昨日推送了尔湾新盘Barcelona（参考：尔湾Uni High毫无悬念再上榜单，排名领先“学霸”城市，附近新房Barcelona 6月16日实力开盘！），相信有更多投资者会关注对口的学校University High。这所荣誉满满的老牌学校，无论API 评分或者是常参考的某主流网站1-10分的评分，都名列前茅。那么这些评分代表什么？今天进一步来聊聊。
常有人询问，“为什么你们的学校评分比某某美国主流房产搜索引擎的学校评分要高？” “你们的数据到底准不准呀？”尤其是近年来，美国某权威学校评分网站（各大房产搜索引擎都使用其数据）调整了评分方法，使许多学校的评分大幅降低，引来社会上一片质疑之声，此时探讨学校的评分问题就显得很有必要了。
美国某主流学校评分网站使用1到10的评分，1分是最差的学校，10分则属于顶级学校。虽然不清楚它具体的评判标准是什么，但可以看出，它使用排序评分法，即按一定的标准对全部学校进行排序，然后根据学校在序列中的位置给予一个分数。例如，全加州大约有六千多所公立小学，排序的结果是将这六千所小学分放到10个等级之中，从而形成1分到10份学校的区别。虽然每个等级学校数量未必一定是平均的（未知），但根据学校在序列中的位置给出分数是确定的，每个学校的分数本质上是其在排序中的序列号或者级别。
这种排序评分法究竟科学不科学，是一个见仁见智的问题。但首先可以肯定地说，它对人们选学区房是发挥了积极作用的，毕竟目前美国各大房产搜寻网站都是以它的评分为依据的。一个学校排名越靠前，分数就越高，这个学校肯定就越好，就好像乘飞机头等舱一定高于公务舱，公务舱高于经济舱，经济舱也分有不同等级的仓位，是同一个道理。
但这种学校排序评分法细推起来也是有弊端的，即它不能看出学校自身的学术水平究竟如何。打个比喻，假定某个班级有100名学生，老师如果也用排序评分法给学生打分，就是把100名学生分成10个等级，然后给每人1到10的分数。姑且不论学生对排序评分会如何想，至少无法看出那些低分数的同学实际的成绩究竟如何。假定毕业考试全部学生的成绩都过了及格线，在这种情况下，给他们1-10分的评分，会不会看起来有些荒诞呢？排序给出的评分，实在是与学生的实际成绩没有多大关系。
考核学生最好的方法是其考试成绩， 对学校的评分何尝不是同样的道理呢。事实上，基于成绩的学校评分是存在的， 例如，加州教育局曾经公布有公立学校2013年及以前年度的学习成绩指数，简称 API (Academic Performence Index) 。加州API最低值为200分，最高值为1000分，分数越高，学校就越好。一个学校的API是综合了该校全部学生的API而来的，更能客观地反应一个学校真实的水平。而排序评分法给的分数，同学校的实际成绩没有直接的联系，容易给人造成误解，以为分数低一些的学校一定就不好。
举一个例子，常有地产经纪人反映，其客户本来已经相中某市某学校附近的房子，后来看到网上对学校的评分只有6分，就决定不买了。其实，如果去查一下那个学校的API，很可能有800多分，应该说还是一所不错的学校。像这种客户因为排序评分低而放弃购买的事，是时有发生的。如果大家都能懂得排序评分其实只是排序的等级，与学校的实际成绩没有直接的关系，API才是加州公立学校的真实、客观的成绩，那么，因为学校的排序分数低而放弃购买的情况本来是可以避免的。
经纪人房产网上的学校评分，采用的是实际成绩法，即根据加州教育局公布的公立学校2013年度的API数值来确定学校的评分。加州公立学校API的起始分数是200分，最高为1000分，与此对应，我们的学校评分为3分至10分。这个方法很简单，虽然仍有进一步改进的空间，但确实是客观的，因为它是以公立学校的API为依据的。
当然，API在加州教育界也是饱受争议的。主要批评是，它过于简单化，容易引导学校单纯追求考试的结果，而忽略了其他更多问题的解决。所以，经过9个月的试运营，加州教委和教育局于2017年12月正式采用新的学校评估方法，叫做 California School Dashboard，替换实行了十几年的API方法，并不再公布2014-2016年度的学校API数据，从而2013年的API指数就成为加州API之绝响。
然而，新的学校评估方法似乎刻意避免使用数字给学校打分，在各个方面均采用由红（最差）到蓝（最佳）等五种颜色来代表由低到高的学术表现，更是避免给出一个总分数。给人的印象是，这套新的评分制度喜欢学校自己跟自己比，不喜欢学校之间互相比，以避免可能由于排序所引起的学校之间的矛盾？所以，在有可量化的学校总分数公布出来之前，我们将继续沿用2013年的API数据作为学校评分的依据。
那么，如何能从经纪人房产网上很方便地查看到加州公立学校的API，而无需到加州教育局的网站上“ 大海捞针 ”呢？
加州学校的API数据已经被有机地嵌入到经纪人房产网的房产信息页面了，用户只需要搜寻一个城市或邮编号的房产，任何一个房屋的详细页面均带有相关学校的具体信息。如果我们有具体学校的招生范围边界线数据，那么，该房屋的地址就是在所列出的小学、初中和高中的招生范围之内的。让我们以一个拉朋地市的在售房屋为例来说明，该房屋的详细页面包含有学校信息，如下图：
学校信息的上半部是地图，图上所显示的边界线是学区的边界范围，用我们的例子就是哈岗-拉朋地联合学区所负责的招生范围。房屋图标代表了该房子的位置，三个学校图标也分别代表了学校的位置，图标中的数字则代表了学校的评分，其中紫色图标代表小学，绿色图标代表初中，蓝色图标代表高中。
学校信息的下半部是三所学校的列表及其基本信息，包括：学校的名称，学校的类别，学校所涵盖的年级，学校评分，和三所学校分别距离该所房屋之间的距离。地图上所显示的内容，加上学校列表，让人对这个房屋的相关学校的大致情况一目了然。
读者可能会问，那学校的API数值在哪里呢？别急，每所学校的名称都是一个链接，点击学校名称就进入了学校页面。例如，这栋房屋所属的小学叫做Workman Elementary School，点击它之后您就来到这个页面：
顶部列出了这所小学所属的学区，哈岗-拉朋地联合学区，然后是该学校的名称、地址、类别、所属郡县等信息。在这一页，我们看到这所小学的API是833分。学校信息下半部是学校地图，上面的绿色区域线就是该所小学所覆盖的范围，两个图标分别代表在售房屋和学校的地理位置。
如果您想了解这所学校更多的信息，请同该网站的地产经纪人联系，他（她）在登录之后可以看到比一般访客能看到的更多东西。经纪人登录之后，在后台看到的学校信息页是这样的：
首先，经纪人登录后所看到的增加了学校联系人、电话、传真、电邮等内容，有的还有学校网址。但更重要的是，在学校信息和学校地图中间多了API走势图，我们看到2008-2013年这所小学连续六年的API读数，显示出学校成绩呈现一个上升的趋势，而且连续四年都在800分之上。顺便说一下，某权威学校评分网站给这所小学的分数是6分，好像就是一个中等的学校，但它的API及其走势图表明，这是一个不太差的学校。这再次说明，排序评分的等级同学校的实际成绩之间并没有直接的联系。
读者可以举一反三，用同样的方式点击另外两所学校的名称，分别查看这个房屋所属的初中和高中的情况。对了，某权威评分网站给这个房屋所属的初中，Sierra Vista Middle School，打的分只有可怜的3分，看起来是一个不怎么样的学校，但它的API走势是这样的：
不要忘记，加州公立学校API的最低分数是200分，而这所初中连续五年在700分之上，2013年更是一举越过了800分，按学习成绩论，它至少也是一个中等偏上的学校吧。这告诉我们一件事，在了解一所学校时，您至少应该查看它连续六年的API走势，不能单纯地偏听偏信排序评分的结果。
在房产详细页面的学校列表下面还有一个重要的链接，Hacienda La Puente Unified学区更多学校，点击这个连接，哈岗-拉朋地联合学区的全部学校就展示出来了，而且是分门别类地展示的。这是该学区全部的小学的地图模式和列表模式:
同样地，点击每个学校的名称，您就可以进入那个学校的详细页面。如果经纪人登录之后，可以看到更多的信息，主要是连续六年的API走势图。
这是该学区全部初中的地图模式和列表模式：
同样地，点击每个初中的名称，您就可以进入那个学校的详细页面。如果经纪人登录之后，可以看到更多的信息，主要是连续六年的API走势图。
这是该联合学区全部高中的地图模式和列表模式：
同样地，点击每所高中的名称，您就可以进入那个学校的详细页面。如果经纪人登录之后，可以看到更多的信息，主要是连续六年的API走势图。
需要指出的是，学校的覆盖边界范围有时是会有所调整的，因为学区可能根据各个街区生源的变化情况做适当的调整，改变不同学校的招生范围。还有一个情况，有的学校的边界范围数据可能暂时没有，这时系统只能根据房屋与学校之间的距离来估算相关学校了。所以，在您做购房决策时，务必要亲自同学校核实您要买的房子确实是在那个学校的覆盖范围之内。
如果您对我们的介绍有任何问题，请同您的地产经纪人联系。他（她）会帮到您，会应您的要求，将房屋相关学校的API走势截图发给您，省的您还要花时间满大街去查找了。我们的服务就是为您-购房人，同时也为您的经纪人提供方便，节省你们查询学校资讯的时间。
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