仲量联行近日发布的研究报告显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。

　　据悉，投资总额增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元，鉴于今年上半年中国对外投资的持续增长，同时下半年仍有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

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　　事实也是如此，今年以来国内房企海外出征的脚步愈发频繁。就澳洲而言：

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　　亚洲首富李嘉诚不断抛售大陆资产，计划在澳洲大展拳脚，其旗下新加坡上市房地产企业泓富资产（ARA Asset Management）正经过本人的"高峰开展基金"（Summit Development Fund）配置资本，主要目的是悉尼和墨尔本的房地产市场；

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　　自在悉尼、墨尔本各开发了1个项目尝到甜头后，地产大鳄上海绿地集团继续在澳洲大手笔砸钱扩张，近日再成功收入悉尼两幅地块，并且，绿地已就开发布里斯班皇后码头项目，携手澳大利亚皇冠集团联合竞标；

3

　　不再满足于拿地盖楼或投资个别项目，泰国富商苏旭明控股的新加坡地产巨头星狮集团（Frasers Centrepoint）成功收购澳洲本土老牌开发商Australand股权，抢占竞争高地；

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　　中国富豪王健林密切与昆士兰州及澳大利亚相关机构会面，其控股的万达集团成功并购黄金海岸著名的珠宝三塔项目，在海外布局第5个五星级酒店。该项目计划中投资9亿美元，规划建筑面积146000平方米，由一栋五星级酒店、两栋酒店式公寓以及商业和停车位组成。项目预计2015年开工，2018年开业。这是万达进军澳大利亚的首个项目。

　　除了房地产行业之外，其他保险、银行、制造业也纷纷向海外房产寻找投资机会。今年6月，中国建设银行成为伦敦首家人民币清算银行。紧接着的是，建设银行通过非公开交易从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111Old Broad Street写字楼的永久产权。制造业方面，中国冶金科工股份有限公司发布公告称，该公司通过其新加坡子公司，以新加坡币4.72亿元成功竞得新加坡中部波东巴西地区一商住地块。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，我们明显看到进入海外市场的中国资本不断增加，房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业。

　　海外房产权威机构澳信集团资深投资专家表示，目前中国投资者在澳洲最热衷的是悉尼、墨尔本、布里斯班这三大城市。其原因在于，城市发展带来的"人口红利"和经济增长，对于高净值投资者来说极具吸引力。

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1悉尼

　　《悉尼都市战略规划与发展2036》（Metropolitan Plan for Sydney 2036）中明确提出，至2036年悉尼人口预计至少达到560万，需增加就业机会4.5万个，至少还需要77万套新住房，每年新增3万套，然而当前悉尼每年新增住房仅有1万8千套左右。

　　悉尼2014年~2019年投资计划显示，未来5年，悉尼基础设施投资总资金规模将达到850亿澳元，基建所到之处房价无疑将节节飙升。

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2墨尔本

　　墨尔本的宜居性吸引着大量人口的导入。《墨尔本规划》（Plan Melbourne）显示，墨尔本人口将逐渐超过悉尼，其内城将成为全澳最大的就业中心。预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

该规划还谈及建设新经济综合三角区，Dandenong South、Monash、La Trobe、Parkville、Sunshine和East Werribee 6大就业集群以及第三大机场等，对于房产投资自然利好无穷。

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3布里斯班

　　昆州财政和贸易部2011年预计，截至2036 年的 25 年间，布里斯班每年都会有约1.4万人的人口增长；至2031年，昆州东南部地区基础设施建设总耗资将达到1342亿澳元，这是澳大利亚有史以来规模最大的基础设施建设投资，人均高达3.7万澳元。种种因素将使布里斯班房产投资者直接受益。