加州这里房价便宜买气旺

2018年05月20日 美国房产


拥有各家著名品牌的吉尔洛畅货中心(Gilroy Premium Outlets)是吉尔洛吸引外地访客的一大重点(记者张毓思/摄影)

吉尔洛以农业为主,没有南湾热闹,环境较宽阔。(记者张毓思/摄影)


圣他克拉拉县南方距离圣荷西约莫30哩,以种植大蒜等农产品闻名的吉尔洛(Gilroy),地点幽静,土地广大且房价相对便宜可负担。湾区房地产经纪人指出,吉尔洛一向是投资者十分看好的地点,近年随着Google与苹果等高科技企业进驻圣荷西,吉尔洛相对便宜的房价,在未来将继续受到南湾买家的青睐。


★生活环境清幽 适合享受慢活步调


吉尔洛在19世纪晚期曾以畜牧业为主,并且渐渐转型以农业为主要产业。房地产经纪人黄超凤(Jenny Huang)指出,吉尔洛现有人口为五万人左右,以西裔为最大宗,占总人口59%左右,白人占总人口34%,亚裔则为6%左右。与南湾其他城市相比,亚裔比例相对较低,但近年亚裔人口有逐渐增加的趋势。


“基本上吉尔洛是个农业地区,现在慢慢地有很多住宅开始兴建,新房特别多,”房地产经纪人许明英(Debra Tsai)说:“生活上跟南湾不会说有太大的区别,但最重要的是买家要喜欢那个城市。”吉尔洛特色为生产大蒜,从1979年开始,吉尔洛每一年固定举办大蒜庆典(Garlic Festival),吸引各地的游客参与。


除了大蒜庆典,拥有各家著名品牌直销店的吉尔洛畅货中心(Gilroy Premium Outlets)也是吸引外地访客的一大重点。 当地的酒厂、高尔夫球场与田园景色,让吉尔洛的生活步调比南湾城市慢许多,适合向往住宅环境较幽静的买家。


许明英表示,吉尔洛离南湾不远,加上环境清幽,房价便宜,买房者从投资者、南湾科技人与退休人士都有。她说:“我最近带一个客户去吉尔洛看房,他说在库比蒂诺生活很紧张,但是在吉尔洛与当地人聊天,看见大家脸上还能维持着笑意。”


★北边新房好区 自用宅买家可考虑


黄超凤建议自用宅买家考虑吉尔洛西北边,位于吉尔洛Christopher High School学区的区域。“在Santa Teresa Blvd西边的住宅区可以说是吉尔洛的好区,东边比较接近旧城的房子没有西边那么贵。”黄超凤指出,吉尔洛市区位于101公路与Monterey Rd.之间的房屋较旧,在市场上比较不受欢迎,从南湾来的买家多考虑西北边的新住宅区。


然而住在吉尔洛,通勤必定是对上班族最大的挑战,东湾有湾区捷运(BART)可搭,那没有捷运的吉尔洛在交通上又有何优势呢?101公路是自驾通勤者最主要的干道,没有塞车距离30分钟左右,上下班时间塞车至少要一个小时。


许明英表示,许多在桑尼维尔甚至是旧金山的上班族,会选择以加州火车(Caltrain)通勤,许多科技公司的接驳车也都有在吉尔洛接送。随着高速铁路的开发,未来吉尔洛与南湾城市的联系也将更为紧密,黄超凤说:“高铁的消息出来以后,便吸引了很多投资者到吉尔洛。虽然高铁建设还很久,但是造起来以后会非常方便。”


★花钱少空间大 带动房市渐趋热络


黄超凤指出,吉尔洛房屋去年中位数价格涨到98万元,今年一月则稍微降到78万元。“从去年年底到现在,我从来没有见过这么热络的房地产市场,现在卖出都超过叫价4%到5%左右,以前是没有这个状况的。”


黄超凤表示,圣荷西房市热络开始影响到南县(South County,包括莫甘山与吉尔洛)城市,原本以投资者为多的区域,近年却有越来越多来自南湾的自用宅买家。由于吉尔洛距离圣荷西不远,加上相对便宜的房价,许多南湾买家最后选择在吉尔洛落脚。黄超凤说:“在吉尔洛你可以买到更新的房子,地也更大,而且也没有圣荷西那么壅挤与热闹。”


“在吉尔洛买房的时候,竞价通常不需要加太高,加个几万块就可以了,”许明英说:“我有客户预算大概60万左右,但是没有买到东圣荷西,现在就是住在吉尔洛。”


许明英表示南县城市房屋状况较好,价格也较为便宜,不介意通勤,想要在南湾外围买房的买家可以考虑。“现在加州房价满高的,但是还是有很多地方可以考虑,”许明英说:“吉尔洛很多人觉得偏僻,但其实不远,如果喜欢不壅挤的空间与开阔的景色,这里是值得考虑的。”


对于有兴趣落脚在吉尔洛的买家,黄超凤则建议透过当地的经纪人,较能掌握吉尔洛的市场,她说:“当地人才了解当地的市场,像是学校跟房源,你在网站上看得到,但是跟实际著很不一样。找一个熟悉当地市场的经纪人才能了解区域好坏,并且根据自己的需求找到房子。”

吉尔洛市区可见到有历史性的旧市政大楼。(记者张毓思/摄影)


来源:世界日报  记者张毓思

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