澳洲SIV签证被限制投资房地产?500万签证政策变化快!

2015年05月07日 半江万城澳洲房产置业



半江万城澳洲房产置业


“我们预计投资者将抛弃SIV项目,开始寻找更加可行的替代方案,包括加拿大和美国的投资移民项目,”澳星集团(Ausin Group)董事总经理扎亚(Joseph Zaja)说,该集团已经通过其SIV基金筹集了8千万澳元,并计划在6月前筹集1.5亿澳元。
Joseph Zaja:
“政府债券和住宅房地产基金是中国投资者感觉放心的投资项目,因为他们了解这些投资类型。这些投资能够给房地产部门和国家带来很大好处,包括创造就业,增加房产供应并带来印花税收入。”
“连投资资金的确切用途都不晓得,他们才不会考虑投资风险基金呢,”他说,“事实上,我们没法想象我们要怎么跟潜在投资者开口说,他们必须得把100万澳元放进一个基金里,而我们却根本没法(详细或肯定地)解释这些钱的用途,能否获得回报,钱能否返还以及什么时候返还。”



住宅房地产投资,几乎不让投了!


从7月1日起,政府将强制SIV客户——主要是富裕的亚洲投资者——把获取签证所需的500万澳元的至少一半,投入风险投资基金和小微型投资基金。

对住宅开发基金的投资不得超过总投资的10%,或50万澳元;而对联邦和州政府债


据澳大利亚《澳洲日报》报道,澳大利亚基金经理纷纷表示,联邦政府几乎把住宅房地产投资排除在500万澳元的大额投资者签证(SIV)之外的计划,将扼杀新的住房投资以及其经济利益,如在建筑部门创造就业。


澳洲SIV新政解读


- 将不再允许投资到政府债券中;

- 至少100万澳元投资到澳洲风险投资基金中;

- 至少150万澳元投资到专投澳交所小型上市公司股票的管理型基金。

- 投资管理人必须有超过1亿的管理资产额;

- 任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%;

- 禁止直接投资到房地产;

- 限制间接投资民用房地产;

- 管理型基金资产中民用房地产的比例不允许超过10%;

- 将继续允许部分资金通过管理型基金流入商业地产;

- 禁止“反贷”这种抽回投资的方式;

- 允许“基金的基金”的管理基金投资;

- 卓越投资者签证(PIV)方面,投资类别将更具灵活性,主要目的是吸引具有特殊商业才能的人士赴澳,尤其是高素质的企业家;

- PIV 要求申请者最低投资1500 万澳元,可在12 个月时间内快速获得澳洲居民身份


500万澳元投资的要求

1.购买澳洲联邦或州政府的债券;或

2.投资到符合规定的澳洲管理基金;或

3.投资到任何澳洲合法公司(非上市公司)


500万澳元投资申请人的基本要求

1.拥有至少500万澳元资产;
2.此资产须是合法获得,并且能不受阻碍地投资到澳洲
3.没有从事过任何无法被澳洲接受的经营活动或投资行为;



·主申请人每年在澳大利亚居住满40天,或次申请人(配偶)每年在澳大利亚居住180天
·主申请人在4年内住满160天,或次申请人(配偶)在4年住满720天即可。
·在今年7月1日前递交申请,仍可沿用当前的投资规定,不受新法影响。


通过SIV投资获得澳洲永居权的具体步骤

第一阶段: 申请州政府担保和EOI, 随后递交188签证申请. 在收到移民部通知完成500万澳元投资后,获得为期4年临时居留签证,申请人及家庭成员即可进入澳洲生活;

第二阶段: 500万澳元投资保持4年后,申请人及家庭成员获得888永居签证. 此4年期间申请人只要求在澳住满160天.


500万澳元投资优势


1、没有年龄要求
2、没有英语要求
3、无须计分测试
4、不要求申请人有成功商业或投资背景
5、无需在澳经营生意6.基本无移民监要求。


申请人只需要在4年内在澳居住满160天即可申请人无须在中国拥有企业,无须拥有股份,也无须在澳洲经营生意.申请人可留在中国继续发展事业,无后顾之忧.此外,一人办理,全家永居, 子女几个月内即可赴澳享受免费中小学教育。


SIV政策变化,不是因为政府缺钱


贸易部长:新移民需要“共同投资,共担风险”联邦贸易和产业部长罗伯为改革辩护。罗伯说,有意投资移民者应该拿出部分资金,投资风险基金和小型风险公司股票,“共同投资,共担风险”,来换取澳洲公民身份。

“不幸的是,迄今为止,绝大多数投资资金都流入了超级安全的投资项目,例如政府债券,但就算没有SIV,我们也能卖出20倍都不止的政府债券,”他说,“住宅开发也是一样,绝对不缺投资资金。”



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