上周，大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示，5月房屋销量进一步下降，比去年同期大约下跌35%，不过销量下滑使得房屋供给量增加，大温和菲沙河谷的待售房屋都达到了两年来的最高点，大温和菲沙房价不受影响继续稳步上升，菲沙河谷公寓涨幅更是高达40%。

大温房市缓慢回温

市场房源增加仍低于历史平均

大温地产局（REBGV）的数据显示，2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为2833套，比2017年5月的4364套下降了35.1％，比近10年来5月销量的平均水平低了19.3％。

但是相比3月来说，大温的房屋市场处在回温的状态当中，整体的房屋销量有上升趋势，今年5月的房屋销量比4月的2579套增加9.8％。

大温地产局主席Phil Moore表示，和最近几年相比，目前地产市场上可供出售的房屋数量不断上升。“大温的待出售房源量已经达到了两年来的最高点，但仍低于长期的历史平均值。”

今年5月大温地区共有6375个房屋在多重交易系统上（MLS）上挂牌销售，和去年同期的6044个相比上升了5.5％，和今年4月的挂牌数量5820个相比更是上升了9.5%.

目前大温地区挂牌的房屋总数为1万1292个，和2017年同期的8168个相比增加了38.2％，和今年4月的数量9822个相比上升了15％，但目前的房源总数仍比10年5月平均值低了17.2％。

大温基准房价达109万4000元

总的来看，5月的销售挂牌比例为25.1％，仍显示市场是卖方市场，但竞争程度已经有所放缓。

一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

去年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，从6月的45.7%降到12月的29%。今年前四个月，销售挂牌比一直没有超过30%，1月为26.2%，2月为28.2%，3月为30%，4月为26.3％。

Moore表示，目前的市场卖家如果想要成功出售房屋，为房屋定一个有竞争力的价格是很重要的，这就需要卖家和了解市场状况的地产经纪合作。

2018年5月，大温房屋的基准价格为109万4000元，和2017年5月相比增加了11.5%，和今年4月相比增加0.2%。

具体从房屋类型来看，5月大温地区独立屋销量为926套，和2017年5月的1548套相比下降40.2％，独立屋基准价格为160万8000元，同比上涨2.4％，和今年4月相比增加了0.1％。

5月公寓销售1431套，和2017年5月的2025套相比下降29.3％，基准价格为70万1700元，和2017年同期相比增长20.2％，和今年4月相比增长了0.1％。

城市屋销量达到476套，和2017年5月的791套相比下降了39.8％，基准价格为85万9500元，比2017年同期上涨16％，和今年4月相比增加0.6％。

菲沙河谷市场房源大增

公寓房价大涨45%

5月菲沙河谷地区房市逐渐迈入稳步的状态，总房屋存量达到今年的最高点。

2018年5月，菲沙河谷地区透过MLS共销售房屋1758套，和2017年5月的2707套相比下降35.1%，和今年4月的销量1708套相比增长2.9%。

今年5月菲沙河谷共有6736个房屋待出售，是自2015年9月以来的最高点，和今年4月相比增加18.9%，和去年5月相比增加29.5%。5月的新挂牌数量为3965个，和4月的3429个相比增加15.6%，和去年同期相比也增加了6.8%。

菲沙河谷地区5月公寓的平均市场停留时间为15天，城市屋为16天，独立屋则较长，平均在市场停留24天。

菲沙河谷独立屋5月的基准价格为102万800元，比2017年同期增长11.6%，月环比增加1.1%。城市屋的基准价为55万5500元，比2017年同期增长了20.6%，比4月增加1%。公寓基准价是45万2900元，较2017年5月大涨了42.4%，比4月上涨了1.2%。