澳大利亚的房地产市场，从未像今天一样，让人又爱又恨。随着过去五年，以悉尼和墨尔本为代表的两大首府城市的房价节节攀升，人们对于澳洲热门投资城市的房产市场未来走向的看法，开始产生了越发明显的分歧。
有人认为，房产投资者应该继续强烈关注悉尼市场，因为这里有强大的经济基础和人口增长作为需求；
而另一部分投资人，却已经把眼光和投资布局，放到了房价可负担性更好的昆士兰首府城市布里斯班。
然而，一段时间以来，有关布里斯班房地产到底是否值得投资的讨论和评论，却始终不绝于耳，大量有关市场供过于求，或者房市不景气的报道时常出现在各种媒体报道中。
一份新报告发现，布里斯班公寓的销售额出现滑，因为推向市场的新楼盘减少，开发商纷纷采取等待观望的方式。
但对于想淘便宜货的首次购房者和大房换小房者来说，这是个好消息，因为市场行情放缓会抑制楼价。
虽然投资者需求下降，但昆州州府城市的单元房需求依然强劲，自住业主占一季度销售的大部分。
最新的Urbis季度公寓报告显示，今年前三个月共售出154套公寓，低于上一季度的252套。 自住业主交易占销售额的34％，超过了外国投资者，后者占销售额的28％，平均公寓售价稳定在680,195元。
“这是一个竞争激烈的市场，因为市场上还有产品，”Urbis主管物业经济和研究部门的Paul Riga说。
也许你已经发现了，所有不看好布里斯班房产市场的原因，归根到底都是来源于一个原因：供过于求。那么市场是否真的存在供过于求呢？
在分析这个问题之前，我们首先来要分清楚两个概念。在澳洲，新建房产的相关数据有两个：Dwelling Approved和Dwelling Registered。所谓的Dwelling Approved，指的是政府已经审批通过，同意开发商进行建造的数量。
换言之，这个数字是未来可能建成的房屋数量，但不是目前的实际供应。而Dwelling Registered，指的是实际建成的房屋数量，是实打实的供应。
那么，媒体所称的供过于求，究竟是来自于政府只给了建造许可的数量，还是实际建成的数量呢？
答案当然是前者，因为在房产数据公开透明的澳洲，这样的数据是公开透明的，而实际上的供应数量，要掌握则并不容易。
那么，布里斯班目前的市场供应情况究竟如何呢？还是请专业人士来给大家解说吧！
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