澳洲住房贷款获批数量跌至18个月新低（《悉尼先驱晨报》图片）

银行收紧贷款政策以及投资者贷款受限，持续打压着澳洲房产市场，导致今年4月份住房贷款获批数量跌至18个月新低。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲统计局（ABS）今天公布的数据证实，今年4月份银行新住房贷款依旧疲弱。不包括再融资，住房贷款获批数量仅35,304，是2016年10月份以来最低水平。

此外，澳洲统计局数据显示，投资者贷款情况同样惨淡，今年4月份投资者贷款获批总额下跌0.9%，较上年同期下跌15%。自住业主贷款获批总额月度上涨0.2%，较上年同期上涨4.2%。

实际上，4月份住房贷款获批数量比市场预期的恶化程度稍轻。不过，经济学家认为数据仍凸显出房产市场的疲软行情，预期短期内趋势仍将持续。

西太银行（Westpac）经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，考虑到近期住宅周末拍卖清盘率的下滑趋势，预计未来数月新住房贷款将出现更大跌幅。

澳新银行（ANZ）经济学家格拉德韦尔（Daniel Gradwell）表示，投资者占比最高的新州及维州房产市场，正引领着近期的房价下跌趋势，这两个州的投资者贷款额跌幅也最为显著。

格拉德韦尔上周透露澳新银行重新下调了房价预测，因为房价跌幅“相对超出预期”，并且持续时间也将比银行早前的预期更长。

澳洲住房工业协会（Housing Industry Association）首席经济学家里尔登（Tim Reardon）称，投资者贷款额跌至两年来新低，是多项打压投资者政策共同的结果。目前，澳洲投资者贷款额较2015年年中的峰值已下滑27.4%。

在最近一轮银行利润预期公告中，澳洲主要银行均预测贷款增长速度在2018年将进一放缓。澳新银行首席执行官（Shayne Elliott）还特别指出，银行业皇家调查委员会可能会让一些客户更难获得住房贷款。