如果你曾经和房地产经纪人聊过天，你就会知道，澳洲的地产市场只有两种情况。当市场火热的时候，你需要赶快进入。当市场冷却时，是讨价还价的机会。
不管怎样，现在都是最好的购买时机。
澳洲房地产的现状
澳洲的房产经历了六年恐惧式的增长，悉尼以及墨尔本现在进入冷静期。
特别是在最近三个月，新屋的买卖成交记录出现了大幅度的下滑。
下滑的地区主要集中在悉尼，墨尔本。
“政治通过经济控制实业”的底层逻辑
关于社会的发展，一定绕不开，政治通过经济控制实业这句话。
而房地产则是这三个方面的交汇点。
政府本身对房地产就有一定的权力，通过银行放贷的调控了投资者，民众的买卖房屋情况。
联邦政府需要不断上涨的房地产价格来维持稳定的经济，而各州和地方政府则靠它产生的巨额费用和税收来维持经济。
政府永远是房市有利的后盾。
同时，政府总是可以通过宏观调控来改变房市的走向。
政府比投资者更看重房市的繁荣！
自2012年末开始，最近一次房市繁荣以来，随着资源投资热潮的消退，澳联储特意策划了一次房市繁荣，以吸收离开采矿业的建筑工人。各州和地方政府的房地产收入增长了65%。
政府的目的是为了“收割”
政府的目的当然也不是为了共同富有，毕竟澳洲可是赤裸裸的资本主义社会。
政府的目的一个是增加自己的绩效，让GDP，数字看上去光鲜亮丽，好成为自己升职的功勋。
另一个就是上图中的为政府增加财政收入，即税收。
就有澳媒做出了报道：
所以，下次当你听到政客谈论可负担性房产的需求时，一句话也不要相信。他们中没有一个人提出任何严肃的解决方案，主要是因为他们知道只有两种选择，而这两种选择都不可取。
要么房地产价格需要暴跌，这只是经济彻底崩溃后所发生的事件之一；要么工资需要大幅上涨，没有哪个主要政党可能赞同。而其他的一切言论都只是装饰门面而已。
每一轮房市上涨，本质上都是为了政府对于中产阶级的一次收割。
中国当然也是这个情况。
还记得前些日子网友热议的话题么？
高房价不仅在透支着年轻人的未来，更是完成了对中国一个家庭几代人财富的收割。
如今的澳洲人已经过度贷款了，许多人把过度负债当作房市崩盘前的一个重要信号。
《每日邮报》有报道过，
全球利率正在上升，最终将波及澳洲，可能会给大量家庭带来压力，导致违约率上升，房价下降。此外，还有对外资所有权的限制，尤其是中国投资者，如今他们正忙于规避法律。
供大于求的市场迎来建筑热潮，政府吸引新移民
然而就在大家都过度贷款，有着收入与贷款不匹配的个人现金流时，供大于求的市场却迎来了建筑热潮。
尤其是在布里斯班、悉尼和墨尔本等东部城市，是前所未有的，其中大部分都是高层公寓。
起重吊臂点缀着东部州府城市的天际线，悉尼的起重吊臂占全澳总数的一半，相当于整个北美起重吊臂总数的80%。
供大于求怎么解决呢？很好办，反正是一个移民国家，吸引更多的移民的人买房就好了！
当澳洲政客们在边境管制和一大堆难民问题上争吵不休的时候，澳洲悄悄地实施了世界发达国家中规模最大的移民计划之一。
澳洲人口每年增长约1.6%，仅次于新西兰，远远高于经合组织0.7%的平均水平。
虽然移民没有什么问题，特别是在需要快速增加人口的情况下，但澳洲大量增加的人口被用来制造一种假象，即澳洲的经济运行得比表面上更好。
虽然澳洲作为一个国家，即将在全澳范围内实现27年不间断的经济增长，但澳洲的许多个人，在境况上却更糟糕。工资增长停滞不前，因为尽管有新增就业的数据，但如果把新移民考虑在内，这些数据几乎站不住脚。
谈到房价，人口增长一直是每一级联邦政府的秘密武器。多年来，我们一直被告知房价飙升是供应问题。作为回应，政府一直在刻意增加需求，只是为了维持经济增长的假象，并保持房地产销售持续增长。
所以说，无论怎么样澳洲政府是不会让房市垮的....毕竟要靠它撑场
资料编辑：Oilee
资料来源：ABC，Google
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