导 读 

1、产业带来的人口支撑——双产业结构

大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。

2、房价年均上涨超10%：

2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。

3、租售比回报率高：

胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。

在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。

一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的，接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。

长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低

长租房选择关键： 学区评分、社区环境

在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。

从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。

图：Zillow奥兰多整体租金走势

短租房关键字：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高

短租房选择关键： 运营管理、选择合法短租区域

基于奥兰多是个著名的旅游城市，每年游客量巨大（7000万人次左右/年），带动了这里的房地产市场，更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取，相比普通出租，业主赚得更多，一般短租净租售比大约在10%左右，经营的好更高的也有。所以，奥兰多拥有极高的投资价值，可以说是一个极具潜力的城市。

短期出租房一般是租给到主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园，所以不能在去往公园的路上浪费时间！ 根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的一百多个社区实行短租。

另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。

       对置业者来说，要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格，会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。

我们来总结一下奥兰多投资房中，长租和短租的区别

短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）

长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租

俗话说：鱼与熊掌不可兼得……

两种投资产品不一样，各有千秋

“我想要持有成本低、总价低、品质高、位置好的独栋…因为偶尔想自己度假，最好是短租……”

之前听到客户这么说，只能说抱歉，真的没有那么两全的产品

但是！！！

But!！今天划重点的内容来了！

麒麟地产今天就给大家上一道鱼与熊掌的菜

迪斯尼旁，著名大型度假屋社区冠军门边上，有这么个项目

总价25.8w美金起，独栋别墅，物业费只要55美金/月，无CDD费用，超低持有成本

而且还能作为短租度假屋！！

首付仅需10w美金

惊喜不惊喜？意外不意外？

奥兰多性价比最高迪斯尼独栋度假屋社区推荐

Trinity Ridge社区是开发商Parksquarehomes在奥兰多开发的最新独栋别墅长租社区，位于迪士尼与医疗中心旁的黄金区域，26万美金低价位高品质大地块的独栋别墅更是稀缺资源。10分钟车程即可抵达迪士尼,20分钟车程可抵达环球影城、海洋世界、会展中心、国际机场，新建的医疗中心近在咫尺，距离大家熟知的冠军门社区仅一步之遥，是奥兰多最著名的生活区及旅游度假区。

社区性价比极高，全屋升级家具家电高品质、土地面积大、地税全美最低、持有成本低、HOA65美金每月，无CDD！迪士尼周边投资的最后黄金洼地，不要错过。

• 租金保底收益6%。
  

• 持有成本低，社区月管理费仅65美金，房产税仅为1.07%，全美最低。

• 距全球最大迪士尼仅10分钟车程。
  

• 各大超市商场围绕，社区比邻热门社区冠军门，27号公路旁。
  

• 全屋精装修奢享智能家居生活，配备Google Home。
  

• 佛州本土开发商Parksquarehomes精心打造。

新楼盘位置示意图：

项目优势

★大奥兰多都会区人口240万

★美国南部第六大都会区

★每年都有6000多万人到奥兰多旅游，位居全美第一

★全美拥有主题公园最多的地方

★全美最繁忙机场排名第13位

★全美第二大会展中心

★全美第二大注册人数最多的大学校园

★在人们最想住的城市排名中名列前三

★两支大联盟职业球队—NBA奥兰多魔术队和MLS奥兰多城队

★全美工作最开心的城市第四位

Trinity Ridge

建 案 概 况

项目名称：Trinity Ridge

开发商名称 : Park Square Homes

房屋类型：独栋別墅

房屋性质;住宅（永久产权）

户数：77

项目户型：臥室3-6间  /  浴室2-3间  /  车库1-3

房屋价格：$267,990起(约169万人民币起)

每户面积：1,554-3,075平方英尺

物业费：$65/月

租金收益：$700-2300/月

交通极其便利：

毗邻US27、I4、17、429等快速路，通往Downtown、迪斯尼各大主题公园、环球影城、海洋世界、奥特莱斯、乐高乐园、坦帕极其便利。

周边生活配套齐全：

旁边就是大型佛州医疗中心集中区和购物中心，生活超市Publix（佛州最大连锁超市），Walgreens，银行，加油站，大型佛州区域医疗中心，儿童医院，家庭诊所，保健中心，癌症研究中心，幼教中心，宠物医院，餐饮店，药店CVS(美国最大医药连锁），高尔夫球场，酒店，度假村等

学校资源：

- 公立小学：Horizons Elementary

- 公立初中：Shelley S. Boone Middle

- 公立高中：Ridge Community High

- 高中国际文凭学校：Haines City Senior High School

- 公共特许学校：Four Upper School

- 专业艺术学校：Davenport school of the arts

密集的医疗资源：

大型佛罗里达州际区域医疗中心：Heart of Florida Regional Medical Center

门诊手术中心：Davenport Ambulatory Surgery Center

神经诊断中心：Neurodiagnostic Center

儿童诊所：Rainbow Pediatrics

脊柱和脊柱侧凸中心：The Spine and Scoliosis Center

骨科运动医学中心：Orthopedic Center for Sports Medicine

家庭诊所：Soni Family Practice

保健诊所：MDY Primary Care Medicine

佛罗里达透析中心：Florida Dialysis Center

高级技术放射中心：Advanced Technological Radiolog

中佛州癌症研究所：Central Florida Cancer Institute

达文波特牙医集团：Davenport Dentist Group

宠物医院：St Charles Veterinary Hospital

- 达文波特医疗中心：Danvenport Medical Center

- 佛州皮肤科和皮肤癌中心：Florida Dermatology and Skin Cancer Centers

- 儿童医院：Pediatric Care of Four Corners

［ 投资亮点 ］

• 提供专业物业管理服务及售后出租管理服务

• 可作为度假屋短租也可长租，保底6%年收益
  

• 项目周边其他楼盘过去6年出租率达95%+

• 距离奥兰多CBD市中心25分钟车程，毗邻Disney和医疗城就业集中地带，

  租房需求旺盛

• 近三年来，本项目所处区域，房价平均上涨11%

• 购置新房赠送大礼包（总值8000美元）：全屋窗帘 2000美元、冰箱 1300美元、洗碗机 500美元 、炉子 700美元、洗衣机 700美元 、干衣机 700美元 及 Google智能控制家居 2100美元，全屋高品质的装修，真正的拎包入住！

• 本项目可贷款，购房无压力，首付仅需35%（9万美金起），项目2018年夏建成验房后支付尾款。

• 专业管理公司第一时间出租，让您轻松当世界房东 ! 完善的售后管理服务

［ 租赁保障 ］

上述提到，本项目过去6年出租率达95%+，这足以证明租房需求旺盛，无需担忧出租问题。此外，本项目属于当地的刚需房产，也无需担忧出售的问题。

1）租金在以每年近6-8%的速度增长

3）项目所在区域，Zillow统计去年房价平均上涨11%

4）不同于度假屋，奥兰多刚需房产的房价增长速度更稳定

5）项目附近为主题公园和医疗城的就业集中地带，是的出租率的保障

［ 推荐房型 ］

1.房型名称：BOCA

Golden Ridge起价：$257,990起(约173万人民币)

Trinity起价：$267,990起(约180万人民币)

房间：3

卫浴：2

大小：1554平方尺

2.房型名称：Jupiter

Golden Ridge起价：$291,990起(约192万人民币)

Trinity起价：$301,990起(约199万人民币)

房间：4

卫浴：2.5

大小：1790平方尺

JUPITER样板房实景展示

VR参观样板房请复制以下链接至浏览器

https://my.matterportvr.cn/show/?m=xqipt4na8Wo

3.房型名称：Walton

Golden Ridge起价：$295,990起(约198万人民币)

Trinity起价：$305,990起(约201万人民币)

房间：4

卫浴：2

大小：1811平方尺

WALTON样板房实景展示：

VR参观样板房请复制以下链接至浏览器

http://www.walton.psefl.com/

4.房型名称：Margate

Golden Ridge起价：$298,990起(约195万人民币)

Trinity起价：$308,990起(约203万人民币)

房间：4

卫浴：2

大小：1996平方尺

MARGATE样板房实景展示：

VR参观样板房请复制以下链接至浏览器

http://www.margatenew.psefl.com/

5.房型名称：Pensacola

Golden Ridge起价：$303,990起(约200万人民币)

Trinity起价：$313,990起(约207万人民币)

房间：4(可选+$5000加建一房)

卫浴：3

大小：2570平方尺

PENSACOLA样板房实景展示：

VR参观样板房请复制以下链接至浏览器

http://www.pensacolanew.psefl.com/

6.房型名称：Wellington

Golden Ridge起价：$323,990起(约213万人民币)

Trinity起价：$333,990起(约220万人民币)

房间：5(可选+$5000加建一房)

卫浴：3

大小：3075平方尺

占地面積：3989平方英尺(約370.6平方米)

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