如何衡量你投资的物业物超所值？

想必有以下这两个因素：你的首选地理位置以及充足宽敞的住宅空间。

然而平衡这两个关键点，可是门大学问。

尽管现在“大伦敦”概念相当普及，不少家庭都甘愿搬至通勤小镇。而那些对住宅空间有一定追求的首次购房者，也会考虑买“远一些”。

但不可否认的是，伦敦中心地段还是以其超群的魅力和高投资回报率吸引着置业者。

不过在市中心，找到潜力旺盛处投资，也并非易事。

然而不开玩笑，即使在令人垂涎的伦敦一区，也存在隐藏的投资价值。

它们通常在被人“忽略”的街道上，房价低于其他黄金地段的平均值。

布卢姆斯伯里（Bloombury）位于卡姆登（Camden）的一角，此处因为临近国王十字，霍尔本以及菲茨罗维亚而经常被忽视。

此处的物业选择多样，大多是格鲁吉亚房屋，也有马厩房屋，豪宅公寓以及更现代化的公寓组合。 

此地区的改造升级受益于伊丽莎白线（Crossrail），伴随着今年Crossrail的通车运行，还将进一步带来Crossrail效应。

因为绝佳的地理位置，从布卢姆斯伯里（Bloombury）出发，可以步行或骑自行车到伦敦市中心的任何地方。

目前布卢姆斯伯里（Bloombury）的物业价格大约为每平方英尺1,200英镑，比邻近的菲茨罗维亚便宜500英镑左右。

年平均售价则为995,449英镑，而卡姆登区的售价为1,099,737英镑。 

相较而言，性价比还是很突出的。

马里波恩（Marylebone）是伦敦最适合居住的地方之一。 

这里有大片的豪华住宅，有时尚的商店，每一方土地都是时代与魅力的完美融合。

数据显示，马里波恩（Marylebone）的年平均售价为1,728,386英镑，而威斯敏斯特地区的售价为1,066,125英镑。

价格显然要高出不少，但这里的卓越地段你不容忽视。

并且，我们看看其宏伟的邻居梅费尔（Mayfair）和伦敦黄金一区相比，马里波恩（Marylebone）仍然具有价值与潜力。 

“这是一个像村庄一般的社区”，不少房产专家非常看好Marylebone在未来会逆势而上。

此地区的优质二手房平均价格约为每平方英尺1,700英镑，比附近的梅费尔低近30％。

马里波恩以西，就是国人并不陌生的帕丁顿，那是另一个有价值的地区。

除了知名全球的电影以及上文提及的伊丽莎白线，帕丁顿还有投资10亿英镑的帕丁顿滨水区等项目正在进行中。

并且帕丁顿南临海德公园，周末好时光不愁去处。且前往希思罗机场也十分便捷，这点上从租赁市场的角度来看，非常重要。 

在象堡（Elephant＆Castle），目前一项投资高达30亿英镑的改造升级计划正在进行中。

此计划，包括新建5,000个新房，一条高街以及公园等。

除此之外，还有文化场所，商店，办公室，年轻企业以及大学建筑等都在升级区内大兴土木。 

象堡（Elephant＆Castle）地处伦敦地铁黑线（Nothern Line）的最后一站，所以早高峰期总是有座位，给你的通勤带来了极大的便利。

数据显示，象堡（Elephant＆Castle）的平均年销售价格为522,800英镑，而临近的南华克区（London Borough ofSouthwark）的平均年销售价格则要高达659,724英镑。

“象堡（Elephant＆Castle）的地理位置绝佳，而目前的房价性价比颇高。且此处是一个具有吸林力和多样化的地区，非常适合首次购房者以及家庭购入。”

上周，Property Genius（房产天才）就为大家主推了一套距离象堡地铁站1分钟的三房高层公寓。

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